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首套房貸利率一年漲了20% 專家:利率還有上升可能

2017年12月12日 11:39     小編:     央視財經     點擊:1587

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  到明年1月,隨著新一年的貸款配額釋放,貸款額度壓力將得到一定程度緩解。


??數(shù)據(jù)顯示,今年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%,相當于基準利率1.09倍,同比去年11月上升逾20%。如果現(xiàn)在貸款200萬買房,要比去年多支付40多萬的利息。


??專家認為,首套房貸利率上調的可能性依然存在,但上浮空間已經不大。銀行貸款額度緊張將持續(xù)到年末,明年1月或將有所緩和。


??首套房貸利率上漲超20% 年內56家銀行停貸


??數(shù)據(jù)顯示,今年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%,相當于基準利率1.09倍,環(huán)比10月上升1.13個百分點,同比2016年11月首套房貸款平均利率4.44%,上升20.72個百分點。


??具體來看,11月,19家主要銀行中有7家銀行首套房貸款利率已經較基準利率上浮超10%,最高上浮15%,工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行四大國有行首套房貸款平均利率分別在基準上浮7%-9%之間,較10月上漲1個百分點。11月,有56家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理首套房貸業(yè)務,較上月新增14家。


??另一方面,市面上幾乎沒有銀行提供首套房貸優(yōu)惠利率。去年同期,全國優(yōu)惠利率占比為84.27%,今年11月優(yōu)惠利率占比僅為2.43%,同比下降81.8%。11月上海仍有多家銀行提供首套房貸款優(yōu)惠利率,不過需達到規(guī)定貸款金額方可申請,其他地區(qū)均已無提供優(yōu)惠利率銀行。


??若以現(xiàn)在全國首套房貸平均利率5.36%貸款200萬元,30年等額本息還款,僅利息就需要償還約為202.51萬元。以去年11月4.44%的平均利率貸款,償還利息約為162.25萬,也就是說,現(xiàn)在買房,需要多還40.26萬元的利息。


??35個城市首套房貸款平均利率中,最低值為廈門的4.93%,最高值是鄭州的5.77%。鄭州的房產經紀盧女士表示,鄭州的首套房貸利率上升很快,今年6月份還能拿到基準利率的貸款,現(xiàn)在都已經漲到基準利率的1.2倍,而且,貸款審批的時間也在拉長。她稱,現(xiàn)在鄭州市超過60%的銀行已經用完全年的貸款額度,處于無錢可用的境地。


??利率還有上升可能 額度明年初或放松


??首套房貸利率一年漲了20%,買房人的還款壓力有所增大,未來還會上漲嗎?據(jù)分析,首套房貸利率由10月份的5.30%上浮至本月的5.36%,增速已經明顯放緩,未來上浮速度將會進一步放緩,后期利率上浮空間較小。


??易居研究院智庫中心研究總監(jiān) 嚴躍進 表示,首套房貸利率已經處于高位,但受到外圍市場的影響,2018年央行加息的預期進一步上升,房貸利率上調的可能性依然存在,但上浮空間已經不大,“可能會在加息后基準利率的1.2倍”。


??嚴躍進稱,如果明年的宏觀經濟持續(xù)向好,首套房貸利率上升的可能性會加大。如果經濟表現(xiàn)較弱,抑制房地產市場的政策會相對減少,房貸利率上漲勢頭會減弱。


??雖然房貸利率在上升,但想順利貸到款也非易事,如今,申請貸款的周期已經明顯變長?!般y行貸款審批越來越嚴,相比于利率上調,購買人更關心的是貸款能不能批下來,能不能以最低首付比例購房”,嚴躍進說。


??嚴躍進認為,到明年1月,隨著新一年的貸款配額釋放,貸款額度壓力將得到一定程度緩解。


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