中國持續(xù)近三年的樓市“去庫存”效果顯現(xiàn)，多數(shù)城市的房地產(chǎn)庫存已進(jìn)入良性周期。

　　7月17日，中國國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站發(fā)布的信息顯示，2017年1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資50610億元人民幣，同比名義增長8.5%，增速比1-5月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。1-6月份，商品房銷售面積74662萬平方米，同比增長16.1%，增速比1-5月份提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。圖為4月19日，市民在南京一家樓盤的售樓處內(nèi)咨詢。

　　易居房地產(chǎn)研究院27日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，截至今年10月底，受監(jiān)測的中國80個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為39490萬平方米，環(huán)比減少2.1%，同比減少10.1%。報(bào)告稱，當(dāng)前全國80城庫存規(guī)模相當(dāng)于2013年8月的水平，即庫存規(guī)?；芈涞搅怂哪昵八?。

　　一般而言，商品房的庫存水平與當(dāng)?shù)胤績r(jià)漲跌直接相關(guān)。報(bào)告顯示，2017年10月份，80個(gè)城市中，一線、二線和三四線城市新建商品住宅存銷比(當(dāng)月新建商品住宅庫存面積/最近六個(gè)月新建商品住宅銷售面積平均值)分別為11.9、10.7和10.9個(gè)月。這也意味著一線城市的庫存消化周期要長于二線和三四線城市。

　　庫存增長將壓迫房價(jià)回落，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，這也可以解釋近月來一線城市房價(jià)指數(shù)率先下跌的現(xiàn)象。

　　官方公布數(shù)據(jù)也反映出同樣的趨勢。10月份，中國商品房待售面積60258萬平方米，同比下降13.3%，降幅比上月末擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，當(dāng)前房地產(chǎn)去庫存任務(wù)初步完成，一、二、三、四線城市商品房庫存消化較為充分，很多城市庫存消化周期已降至12個(gè)月以下。尤其是在今年，許多三四線城市成為去庫存的主力軍。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前除了東北、西北等少數(shù)城市，中國大部分城市房地產(chǎn)庫存已經(jīng)進(jìn)入良性周期。

　　不過，庫存消化過快也會(huì)增加房價(jià)的反彈壓力。易居報(bào)告顯示，很多三四線城市的去庫存周期已經(jīng)明顯收窄。2017年10月，滁州、柳州、清遠(yuǎn)、茂名、常德、九江、宜昌等16個(gè)三線城市存銷比明顯偏低(即低于8個(gè)月的水平)，這些城市近期房價(jià)將面臨一定上漲壓力。

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