前十個月，遙看全國各地調(diào)控政策紛紛落地，未曾想，襄陽的限售政策也來得這樣快！

　　10月31日中午，襄陽市房管局就接到市政府辦公室發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)市區(qū)商品住房交易管理的通知》，其中明確規(guī)定：新購買的新建商品房和二手房，兩年內(nèi)禁止上市交易。

　　據(jù)襄陽廣電31日消息稱，根據(jù)市政府辦公室發(fā)布的通知內(nèi)容，從今天開始，包括襄州區(qū)在內(nèi)的市區(qū)范圍內(nèi)，新購買的新建商品住房和二手住房，須滿兩年后才能上市交易。新購買新建商品住房的認(rèn)定時間，?以雙方簽訂的商品房買賣合同時間為準(zhǔn)；新購買二手住房的認(rèn)定時間以不動產(chǎn)權(quán)證上記載的登記時間為準(zhǔn)。同時，嚴(yán)格規(guī)范市區(qū)新建商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案的變更、撤銷。市房管局負(fù)責(zé)人表示，禁止兩年內(nèi)購買的房屋出售，主要目的就是打擊炒房。

　　據(jù)襄陽市房管局副局長孔令波介紹，?限制炒房目的就是市民買了房子兩年之內(nèi)不能再次轉(zhuǎn)讓，只要不是炒房子的，并沒有影響。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，炒房人一般都是將房屋搶到手后，很短時間內(nèi)就對外轉(zhuǎn)讓，這樣投入的資金成本不需要太多，時間也不需要太長。而樓市限售的措施對于炒房者來說，如同是釜底抽薪，讓炒房者兩年內(nèi)無法轉(zhuǎn)讓。如此以來，炒房的成本就會增加、風(fēng)險就會上升，可以說是政府宏觀調(diào)控最有力的措施之一。襄陽市之所以出臺限售措施，主要原因，就是自去年以來由于棚戶區(qū)改造、買房人多，導(dǎo)致商品住房市場供不應(yīng)求，一些人本來不需要購房，但也搶著出手購房，再轉(zhuǎn)手倒賣，加劇了本地樓市緊張的局面，導(dǎo)致房價過快上漲。而限售措施的出臺，將會讓炒房人知難而退，從而放棄炒房的打算。

　　此外，這次市政府辦的通知還明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照一房一價、明碼標(biāo)價等要求進(jìn)行商品房預(yù)售許可申報，并接受合理的價格指導(dǎo)。對預(yù)售報價過高且不接受指導(dǎo)的項(xiàng)目，可暫不受理商品房預(yù)售方案。此舉意味著，定價過高的樓盤，房管部門將有權(quán)對價格進(jìn)行調(diào)整。否則的話，將無法辦理商品房預(yù)售許可證，也就不能對外出售。

　　“房子是用來住的，不是用來炒的”這是中央對房地產(chǎn)市場的定位。為貫徹落實(shí)“房住不炒”的定位，進(jìn)一步遏制炒房，10月30日，襄陽市人民政府辦公室出臺《關(guān)于加強(qiáng)市區(qū)商品住房交易管理的通知》。

　　通知內(nèi)容主要為以下五點(diǎn)：

　　一、凡在市區(qū)范圍內(nèi)(含襄州區(qū))新購買的新建商品住房和二手住房，須滿兩年后才能上市交易。新購買新建商品住房的認(rèn)定時間以雙方簽訂商品房買賣合同的時間為準(zhǔn)，新購買二手住房的認(rèn)定時間以《不動產(chǎn)權(quán)證》上記載的登記時間為準(zhǔn)。

　　二、嚴(yán)格規(guī)范市區(qū)新建商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案的變更、撤銷。

　　三、新建商品住房項(xiàng)目在申請《商品房預(yù)售許可證》時，須將符合預(yù)售條件的樓幢一次性申報，一個《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》只辦理一次商品預(yù)售許可。

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照“一房一價”、“明碼標(biāo)價”等要求進(jìn)行商品房預(yù)售許可申報并接受合理的價格指導(dǎo)。對預(yù)售方案報價過高且不接受指導(dǎo)的項(xiàng)目，可暫不受理商品房預(yù)售方案。

　　五、取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，并嚴(yán)格按照申報價格，明碼標(biāo)價對外銷售。

　　本通知自2017年10月30日起實(shí)施。

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