眼下的房地產(chǎn)，對(duì)于剛需來說，可謂誘惑滿滿。 

　　一線城市在付出巨大努力的情況下，已經(jīng)將房?jī)r(jià)穩(wěn)住。

　　二線城市現(xiàn)在已經(jīng)分化，一部分房?jī)r(jià)已經(jīng)漲過的城市現(xiàn)在進(jìn)入調(diào)整期，比如合肥（樓盤）和南京（樓盤），市場(chǎng)進(jìn)入觀望期；剩下一些城市則仍然有補(bǔ)漲的沖動(dòng)，比如西安（樓盤）、長(zhǎng)沙（樓盤）和成都。這些城市的購房者仍在煎熬，競(jìng)爭(zhēng)者不少，開發(fā)商也在?；^。他們心里相當(dāng)糾結(jié)，如果不買房，這波補(bǔ)漲行情就可能抓不住，再買房就更困難；如果買房，就要準(zhǔn)備更多的資金，對(duì)于那些只準(zhǔn)備兩三成首付的人來說，就得跟風(fēng)通過特殊渠道借一些高成本資金。

　　而在三四線城市，這一波行情過后，它們的房?jī)r(jià)已經(jīng)逼近二線城市。對(duì)于這些城市來說，眼下最大的壓力——商品房庫存——已經(jīng)大為緩解，但新的壓力卻已經(jīng)浮現(xiàn)：人才。

　　當(dāng)我們還在關(guān)注一二線城市變著花樣吸引人才之時(shí)，不少三四線城市也已經(jīng)在緊鑼密鼓制定吸引人才的措施。

　　10月26日，安徽滁州（樓盤）推出了一項(xiàng)人才購房計(jì)劃，內(nèi)容相當(dāng)詳細(xì)，這里截圖一部分：

　　符合條件的頂尖人才在滁州買面積不超過400平米的商品房，可享受100%的補(bǔ)貼，等于是白送。 

　　研究生以上的專業(yè)技術(shù)人員，買房可享受8萬元補(bǔ)貼，公積金貸款額度還可在最高額度上再上浮20%。補(bǔ)貼8萬元，在滁州差不多等于是便宜10%-15%。

　　其實(shí)安徽還有還有不少三線城市都推出了購房補(bǔ)貼。

　　蕪湖（樓盤）在今年6月份也推出了人才購房補(bǔ)貼措施，按照不同層次，補(bǔ)貼比例分別是總房?jī)r(jià)的50%、40%、30%、10%，額度上限分別是100萬元、70萬元、40萬元、10萬元。

　　銅陵則啟動(dòng)了創(chuàng)業(yè)就業(yè)人才購房補(bǔ)貼計(jì)劃，10月9日開始，11月30日結(jié)束。按照本科碩士博士每平米分別補(bǔ)貼400元/500元/600元。

　　類似的還有合肥、六安等。

　　在融360說房君看來，三四線城市頻繁給購房補(bǔ)貼，除了吸引人才這個(gè)原因之外，更重要的是擔(dān)心房地產(chǎn)就此啞火。

　　經(jīng)過了這一輪去庫存之后，三四線城市也懂得未雨綢繆，他們需要通過一些措施將目前的房地產(chǎn)行情延續(xù)下去。那些因?yàn)橐欢€城市購房門檻已經(jīng)頗高，一些處于搖擺中的剛需購房者是他們重點(diǎn)爭(zhēng)取的對(duì)象。

　　一二三線城市打響的人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)，從一開始就與房地產(chǎn)密切相關(guān)。

　　未來的一二三線城市，總體上就是一線通過租購?fù)瑱?quán)讓租房人口分享更多的社會(huì)公共資源，比如核心的教育、醫(yī)療等資源，從而讓他們放棄買房的情況下長(zhǎng)期扎根一線；二線城市則仍然存在部分價(jià)值洼地，吸引著部分購房者去這些城市買房；而不少三線城市則不想就此出局，試圖通過更大力度的補(bǔ)貼計(jì)劃吸引人才。

　　一線城市租房的體驗(yàn)越來越好，二線城市還有購房的機(jī)會(huì)，三線城市買房能享受大額補(bǔ)貼，該作何選擇？

　　筆者有位朋友，某互聯(lián)網(wǎng)公司技術(shù)骨干，在北京（樓盤）打拼了10多年，目前名下有一套83平米的房子，手頭上還有不到200萬的存款。這些錢分散在各種理財(cái)產(chǎn)品當(dāng)中，流動(dòng)性很好。他一直盤算著將這些錢變成房子。

　　擺在他面前的有兩個(gè)選擇，一是賣掉名下的兩居室，輕松換一套大點(diǎn)的房子，改善居住條件；二是投資為主，去老家長(zhǎng)沙買套房。他一直對(duì)長(zhǎng)沙樓市保持著較高的關(guān)注度，這次國慶長(zhǎng)假他回家度假也跑了一下當(dāng)?shù)氐臉鞘?，行情比較熱。

　　是換個(gè)更好的住處，還是買第二套房作為資產(chǎn)配置。他現(xiàn)在還沒有打定主意，畢竟現(xiàn)在二線城市雖然存在著“價(jià)值洼地”，但風(fēng)險(xiǎn)也是實(shí)實(shí)在在的存在：限售，去長(zhǎng)沙買房就等于把資產(chǎn)的流動(dòng)性降為零。

　　除了這些有“幸福的煩惱”的中產(chǎn)之外，80和90后的剛需購房者才是更為尷尬的一群人。

　　在買房這件事上，他們得不到家里的支持，手里好不容易攢的那點(diǎn)存款在一線城市想都不要想，在二線城市買房又沒有資格，在老家三線城市買房倒是相對(duì)輕松，比如上面的滁州，一下子就補(bǔ)貼了那么多。但問題是這些城市除了能在房子上讓利之外，其他的方面幾乎全都給不了。

　　我們這代人，但凡是從農(nóng)村出來的，很少有回老家發(fā)展的，要么去東部沿海，要么去所在省省會(huì)發(fā)展。我所知道的同學(xué)好友之間的，有那么幾個(gè)人的確回去了，但沒過多久又回來了。原因很簡(jiǎn)單，真的找不到合適的工作，落差太大，倒是生活成本還挺高。

　　現(xiàn)在麻煩在于，購房難度與工作機(jī)會(huì)成反比，有工作機(jī)會(huì)的城市，購房難度很高；但購房難度低的城市卻沒有什么好的工作機(jī)會(huì)，買房自住糾結(jié)，用來投資更糾結(jié)。

　　中國家庭的主要資產(chǎn)就是房子，從某種程度上來說，在一線長(zhǎng)期租房可能比去三線買套房是更優(yōu)的選擇。畢竟租房還能保證現(xiàn)金流，而去三線買房則直接將現(xiàn)金變成了流動(dòng)性極差的房子。

　　融360說房君的建議是，盡可能將房子買在工作地，工作在一線就買在一線，面積地段戶型皆可妥協(xié)。還是那句話，選一個(gè)好的城市，就等于選到了一只可以長(zhǎng)期持有的績(jī)優(yōu)股。這樣可以做到逆風(fēng)時(shí)損失更少，順風(fēng)時(shí)機(jī)會(huì)更多。 

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