分析人士認(rèn)為，對(duì)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”強(qiáng)調(diào)，以及租購(gòu)并舉的提法，將決定未來(lái)數(shù)年的政策思路。具體而言，監(jiān)管層抑制投機(jī)的目標(biāo)恐不會(huì)在短期內(nèi)改變；各部委已經(jīng)推行和即將推行的動(dòng)作，也將構(gòu)成長(zhǎng)效機(jī)制的主要框架。

　　官方近期對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的頻繁表態(tài)，正勾勒出未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控思路的框架。

　　今年7月以來(lái)，監(jiān)管層頻繁對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行表態(tài)，既涉及對(duì)市場(chǎng)的基本判斷，又對(duì)調(diào)控效果做出評(píng)估，而且對(duì)未來(lái)的政策思路進(jìn)行了闡述。十九大報(bào)告中更是提出，“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居?！?/p>

　　分析人士認(rèn)為，對(duì)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”強(qiáng)調(diào)，以及租購(gòu)并舉的提法，將決定未來(lái)數(shù)年的政策思路。

　　具體而言，監(jiān)管層抑制投機(jī)的目標(biāo)恐不會(huì)在短期內(nèi)改變，這也意味著調(diào)控政策很難有實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。各部委已經(jīng)推行和即將推行的動(dòng)作，也將構(gòu)成長(zhǎng)效機(jī)制的主要框架，且該機(jī)制將會(huì)加快出臺(tái)。

　　樓市風(fēng)險(xiǎn)已“有效化解”

　　10月10日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆在黨的十八大以來(lái)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域發(fā)展成就發(fā)布會(huì)上，曾對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)做出較為詳細(xì)的判斷。

　　他表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)這幾年一個(gè)突出的特點(diǎn)，就是分化現(xiàn)象比較突出。一些一線城市和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)漲得很快。因?yàn)橥恋赜邢?，人口又集聚，?jīng)濟(jì)也集聚，當(dāng)然還有一些非理性的因素，像投資投機(jī)的因素在里面起作用，所以大家看到了漲價(jià)現(xiàn)象。同時(shí)，在三四線城市，因?yàn)檫^(guò)去住宅建設(shè)得比較多，存在著較大庫(kù)存。

　　所以，“針對(duì)分化的形勢(shì)，對(duì)大城市特別是一線城市和熱點(diǎn)二線城市，房?jī)r(jià)只要漲得過(guò)快的，政府就會(huì)因地制宜、因城施策，從需求和供給等方面采取措施，現(xiàn)在來(lái)看效果還是好的。像北京、上海提出共有產(chǎn)權(quán)住房，還有一些租售并舉的政策，這些政策對(duì)需求方面和供給方面進(jìn)行了合理調(diào)節(jié)?！?/p>

　　同時(shí)，“三四線城市房地產(chǎn)去庫(kù)存也采取了一些重要政策，比如在棚戶區(qū)改造中，增加貨幣化的購(gòu)買，推出了針對(duì)中小戶型、中低價(jià)位的商品房政策，針對(duì)三四線城市就很有效果?！?/p>

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年8月，15個(gè)一線和二線熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比均下降和持平，同比漲幅多月回落；京滬穗深四個(gè)一線城市的同比漲幅連續(xù)11個(gè)月回落；二線城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅連續(xù)9個(gè)月回落。在去庫(kù)存方面，到今年三季度末，全國(guó)商品房待售面積降至61140萬(wàn)平方米，與2014年末的水平大致相當(dāng)。

　　其中，熱點(diǎn)城市補(bǔ)充庫(kù)存的相關(guān)政策，還拉動(dòng)了房地產(chǎn)投資增速的提高。今年1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資80644億元，同比名義增長(zhǎng)8.1%，增速比1-8月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。最近5個(gè)月以來(lái)，增幅首次擴(kuò)大。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)邢志宏就此總結(jié)稱，“前三季度房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)是比較平穩(wěn)的，對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展依然起到了積極的作用，同時(shí)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)也得到了有效的化解?！?/p>

　　這是對(duì)當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最權(quán)威的總結(jié)。在此基礎(chǔ)上，一些民間機(jī)構(gòu)也提出自己的看法。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，2017年房地產(chǎn)去庫(kù)存的任務(wù)基本完成。從供給的角度看，下一階段房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系層面將有三方面調(diào)整：增量的住房供給要體現(xiàn)質(zhì)量，尤其是總量已經(jīng)實(shí)現(xiàn)平衡的非熱點(diǎn)城市，應(yīng)著重于提高品質(zhì)，擴(kuò)大住房的“有效供給”和“品質(zhì)供給”；供給不僅僅是交易型住房的供給，也是指品質(zhì)租賃住房的供給；存量住房的盤(pán)活和流通是擴(kuò)大供應(yīng)的有效手段。

　　中原地產(chǎn)指出，最近兩年樓市調(diào)控的成功之處在于，在一二線持續(xù)調(diào)控出現(xiàn)部分城市降價(jià)的情況下，三四線依然支撐了整體市場(chǎng)沖高刷新歷史紀(jì)錄?！斑@種手術(shù)刀式的分類調(diào)控，的確是歷史第一次實(shí)現(xiàn)了市場(chǎng)的精準(zhǔn)調(diào)控，不一刀切。”這也為長(zhǎng)效機(jī)制的建立爭(zhēng)取了時(shí)間。

　　長(zhǎng)效機(jī)制或加快出臺(tái)

　　樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制很早就被提及，但近年來(lái)較為頻繁。

　　2016年12月召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

　　今年7月召開(kāi)的中央政治局會(huì)議提出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制。寧吉喆在10月的新聞發(fā)布會(huì)上也表示，“房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)繼續(xù)發(fā)揮效果，特別是將會(huì)逐步建立房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制?！?/p>

　　10月19日，住建部部長(zhǎng)王蒙徽在回答有關(guān)“房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制有無(wú)時(shí)間表”的問(wèn)題時(shí)表示，住建部以及有關(guān)部門按照黨中央國(guó)務(wù)院的部署，正在抓緊落實(shí)這方面的工作。

　　他還進(jìn)一步提出，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的”定位，以滿足新市民需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，以市場(chǎng)為主滿足多層次需求，以政府為主滿足基本保障，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段推進(jìn)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建立。

　　王蒙徽透露，近期住建部主要做了五方面的工作：一是加快培育住房租賃市場(chǎng)，在12個(gè)人口凈流入的城市開(kāi)展住房租賃的試點(diǎn)工作，同時(shí)研究制定住房租賃管理?xiàng)l例；第二，加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)，支持北京和上海開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)的住房試點(diǎn)，多渠道、多方式為住房群體提供住房需要；第三，統(tǒng)籌規(guī)劃大中小城市的空間布局和設(shè)施配套，把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)和推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化能有機(jī)結(jié)合起來(lái)，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施的互聯(lián)互通，同時(shí)提高公共服務(wù)的水平，引導(dǎo)住房需求合理分布；第四，大力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序，始終保持高壓嚴(yán)查的態(tài)勢(shì)，加大對(duì)違法違規(guī)企業(yè)的查處曝光力度，進(jìn)一步凈化市場(chǎng)環(huán)境，切實(shí)維護(hù)群眾的切身利益；第五，研究建立房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)和市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警的指標(biāo)體系，加快建立市場(chǎng)的預(yù)警機(jī)制，加強(qiáng)監(jiān)測(cè)分析，指導(dǎo)地方保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)。

　　這些內(nèi)容被認(rèn)為與長(zhǎng)效機(jī)制較為接近，但多數(shù)分析人士還指出，長(zhǎng)效機(jī)制涉及多部委的工作范疇，其內(nèi)容會(huì)更加豐富。

　　在十九大報(bào)告發(fā)布之后，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，長(zhǎng)效機(jī)制會(huì)加快推出。

　　業(yè)內(nèi)人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，長(zhǎng)效機(jī)制必將加快推出。他認(rèn)為，從租購(gòu)并舉到租購(gòu)?fù)瑱?quán)，租賃必然成為長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分。

　　業(yè)內(nèi)人士甚至認(rèn)為，長(zhǎng)效機(jī)制文件有可能在今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議之前推出。業(yè)內(nèi)指出，租購(gòu)并舉和住有所居的目標(biāo)，都將會(huì)在長(zhǎng)效機(jī)制中得到體現(xiàn)。

　　但就短期來(lái)看，大部分受訪者認(rèn)為，調(diào)控政策不會(huì)放松，甚至趨于強(qiáng)化，尤其對(duì)于新熱點(diǎn)和次熱點(diǎn)城市。對(duì)于抑制炒房的思路，則將至少延續(xù)五年。因此，即使明年地方調(diào)控政策有松動(dòng)的可能，國(guó)家層面的大松綁也不會(huì)出現(xiàn)。

　　買房？裝修？添加荊房網(wǎng)小編荊小宅一次性為您搞定，掃描下方二維碼即可！或者添加小編微信號(hào)(微信號(hào)：jzjz0716)，邊撩妹邊買房，裝修也能一應(yīng)俱全，你還在等什么？誠(chéng)邀各位買房者加入購(gòu)房裝修交流群：534137357。