主持人孫華：日前，國家發(fā)改委副主任、國家統(tǒng)計局局長寧吉喆在國新辦新聞發(fā)布會上透露，房地產(chǎn)長效機制正在緊鑼密鼓制定，會適時出臺。在這個背景下，本報今日從房地產(chǎn)供應(yīng)渠道多樣化；需求方遏制投機；稅收調(diào)節(jié)；土地供應(yīng)等四個方面采訪專家學(xué)者，給予解讀，以饗讀者。

　　自去年9月30日以來，此前無限風(fēng)光的房地產(chǎn)市場遭遇了史上最嚴(yán)調(diào)控，與此同時，調(diào)控手段也逐漸從此前的需求端轉(zhuǎn)向供給端，其中，最為明顯的一個變化就是當(dāng)前房源供應(yīng)渠道的多樣化，如商品房、自住型商品房、共有產(chǎn)權(quán)房、租賃住房、保障房等。

　　“本輪樓市調(diào)控吸取了以往的經(jīng)驗和教訓(xùn)，采取了精準(zhǔn)調(diào)控的方式，而這種因城施策、一城一策的精準(zhǔn)調(diào)控方式，不僅針對性極強，效果也開始顯現(xiàn)。但要注意的是，由于因城施策的手段更多的是行政手段，因此，如何從行政手段轉(zhuǎn)向經(jīng)濟手段、法律手段，由階段性調(diào)控轉(zhuǎn)向長效化管理，建立樓市長效機制，是非常重要的?！敝袊駹I經(jīng)濟研究會理事譚浩俊認(rèn)為，對樓市來說，“購租并舉”、“租售同權(quán)”等手段，無疑是推動樓市穩(wěn)定、健康的最有效方式之一。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年中央對于發(fā)展住房租賃市場的決心不可謂不大。先是7月份住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等9部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求進一步加快推進培育和發(fā)展住房租賃市場相關(guān)工作。隨后，住建部聯(lián)合國土資源部發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》，選取包括北上廣等13個城市開展試點，旨在增加租賃住房試點，構(gòu)建租售并舉的住房體系。而據(jù)不完全統(tǒng)計，到目前為止全國已經(jīng)有超過8個省份20個以上城市發(fā)布了租賃新政。從政策內(nèi)容看，主要是增加供應(yīng)，減少選擇租賃居住的阻力。

　　近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)人士透露，目前正會同有關(guān)部門積極開展調(diào)研、論證等工作，在充分聽取各方面意見和建議的基礎(chǔ)上，抓緊起草相關(guān)法規(guī)草案，積極推動住房租賃管理條例立法工作。

　　值得關(guān)注的是，稍早前住建部發(fā)布《關(guān)于支持北京市、上海市開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點的意見》提出，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，以市場為主滿足多層次需求，通過推進住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加快解決住房困難家庭的基本住房問題。隨后，北京市《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式落地，并明確了未來5年供應(yīng)25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房的目標(biāo)。

　　專家在接受《證券日報》記者采訪時表示，市場需求的多元化決定了供應(yīng)渠道的多元化，分層次的多元化消費模式要求供應(yīng)體系不斷做改進，這也是分類調(diào)控下的一個衍生內(nèi)容，對于豐富產(chǎn)品系和促使供求關(guān)系平衡具有積極作用。

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