包括廣州在內的多個城市已推出鼓勵“租購同權”的文件，國家今年以來也著力扶持房屋租賃市場的發(fā)展，不少開發(fā)商已進入長租市場，各地也陸續(xù)拍賣全自持的土地?！白赓復瑱唷敝?，租客的學位該如何獲得？長期租用房屋的人士是否也可以實現融資呢？

　　房衛(wèi)士按揭總經理鄭大源近日向記者提出一個新穎的觀點——房屋使用權登記。他認為，凡是租賃房屋，應參照抵押登記一樣在不動產證上作此備注，使用權登記后的不動產證復印件加查冊表，可以作為房屋使用者子女入讀學校的證明。此外，如果日后國家對長租房屋開放融資可能性，那么使用權登記也可以作為一個抵押的根據。

　　為何要做使用權登記呢？鄭大源分析道，這個可以類比簽署貸款合同，但銀行依然需要進行抵押登記，以此來彰顯銀行的債權。目前，對于租賃的房屋，國家要求出租方和租賃方需進行租賃備案，但通常只能作為房屋出現刑事案等不幸事件時的免責條款，對業(yè)主和租客的權益厘清無太大關系。政府提出的“租購同權”包含了租客可以使用學位等福利，這些有待具體各區(qū)進行落實，或許明年小學招生季會有租客子女讀書的真實案例。但是，就目前來說，租客租用房屋，按照法律規(guī)定所享有的優(yōu)先承購權，大家是否知道？按記者了解的實際情況，房屋出租中而業(yè)主想出售，一般會口頭通知租客房屋要賣，租客也不會想到自己有優(yōu)先承購權，只是想著過幾個月要搬家。中介向記者介紹，在二手房交易合同中，他們一般不建議業(yè)主和買家在房屋使用情況那一欄（選擇出租或空置）選擇“出租”，因為如果業(yè)主選擇“出租”，個別區(qū)的交易登記部門會要求業(yè)主出示租客放棄優(yōu)先承購權的書面承諾。為了避免麻煩，對于出租中的房屋，中介也建議業(yè)主不要勾選“出租”，而是選擇“空置”。如果不動產出租而需要進行使用權登記，那么不說長遠的學位是否能夠兌現，起碼租客的優(yōu)先承購權也可以確保，畢竟不動產證上對房屋出租進行了登記，這可不是隨意選擇“空置”就可以糊弄過去的。

　　如果一旦放開使用權抵押，更相當于打開一個“潘多拉”盒子。目前市面上已有一些無產權的商業(yè)項目試圖以種種方式進行集資，承諾返租來吸引投資者參與，使用權登記勢必會為這些項目披上一件“合法外衣”?！白赓復瑱唷敝?，應否進行使用權登記，您又怎么看呢？

　　更多關于：購房知識、購房技巧、樓盤信息、樓盤優(yōu)惠、樓盤綜合比較、購房推薦、陪購買房、砍價優(yōu)惠可以添加小編微信(hbshishoufw)；同時，荊州購房扣扣號（2483632119），誠邀急需購房人士的加入！