隨著熱點城市樓市交易量下滑，房地產(chǎn)調(diào)控不會放松的風聲和氛圍正在加速凝集。日前，記者從多個信源了解到，近幾個月來，已經(jīng)至少有20個城市政府主管部門，都陸續(xù)組織開發(fā)商開了吹風會，傳達了下一步樓市調(diào)控方向。

　　“主要是強調(diào)調(diào)控不會放松，要開發(fā)商合理定價，選擇積極出貨?！币晃粎⑴c中部某省會城市吹風會的業(yè)內(nèi)人士向記者透露。有關地方主管部門的人士向記者透露，目前已有四個一線城市，以及16個熱點城市，都已確定房價調(diào)控目標，即以去年10月份作為房價調(diào)控紅線。

　　 鎖定房價控制目標？

　　為了有效控制新房價格漲幅，房價控制目標的手段重新派上了用場。

　　據(jù)上述地方主管部門人士透露，這20個城市包括，除了四個一線城市，二線熱點城市指天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、武漢、鄭州、濟南、無錫、福州、成都以及四個偏弱的二線城市石家莊、南昌、長沙、青島。

　　而具體的參考指標，就是以去年10月份的房價作為紅線，地方主管部門都要嚴防死守房價，對于新開樓盤的預售價格，不能超過紅線。

　　武漢市房管局有關負責人稱，所謂備案指導價，也不是隨心所欲定價，都有明確參照，新盤比對周邊同品質(zhì)項目價格，老盤比照上期備案價格，都要進行細致測算，原則上不能高于去年10月的價格。

　　由于限價，部分城市新房和二手房價格已出現(xiàn)明顯倒掛，即新開的樓盤價格，要比周邊二手房便宜10%-30%不等。

　　鄭州當?shù)胤科笕耸恳哺嬖V記者，申請預售證時，主管部門給項目批的價格，就是按照不能高于去年10月房價來定的，所以會低于周邊房價20%多，購房者一搶而空，公司為了盡快回款，就要求一次性付款。

　　“目前還只有熱點城市限價，而且也沒有公開，都是私下傳達要求。估計接下來其它省會城市也會相繼加入限價大軍，確定房價調(diào)控目標?！鄙鲜龅胤街鞴懿块T人士分析，由于分類調(diào)控，暫時還輪不到三四線去庫存的城市，如果房價大漲，屆時也會跟隨調(diào)控。

　　上一次房價調(diào)控目標，還是在2010年。據(jù)悉，地方政府被要求制定并公布本地當年度房價控制目標，同時，由住建部代表國務院，對完成情況進行考核。若任務沒完成，而且落實國務院房地產(chǎn)調(diào)控政策不力的，住建部會對主要行政負責人進行約談、誡勉直至進行行政處分，從而形成了對地方政府的壓力。不過，直到2014年，對于地方公布房價控制目標開始不再強制要求。

　　“新盤要么就捂著不賣，不去申請預售證，要么就必須按照指導價格來定價?！鄙钲谝晃环科笕耸扛嬖V記者，目前很多樓盤不愿意低價賣，寧愿不去申請預售證。

　　以深圳為例，8月16日開盤的華潤悅府，價格在9.3-16.3萬/平米之間，相比2015年12月的開盤價還低，因此開盤首日去化率達到了75%，市場炒作大賣，最后以深圳國土委出面調(diào)查澄清收場。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，對于深圳、上海、蘇州、合肥等最先上漲的幾個城市，去年10月屬于房價的最高點，不超出這個數(shù)，對于這幾個城市的調(diào)控來說，沒有任何壓力，只要在郊區(qū)多開幾個樓盤，調(diào)控目標就很容易實現(xiàn)。

　　而今年上漲較猛，尤其是上述這些熱點城市，大部分都在今年上漲超過了30%，回調(diào)的壓力則比較大。

　　據(jù)成都、杭州、武漢、鄭州、廣州等地的購房者向記者反映，在限價下，新房價格確實是便宜了不少，像杭州，同區(qū)域的新盤比二手房能低1萬多，但是搶不到，而廣州雙合同盛行，精裝修部分要全款付，導致的結果是，剛需的首付反而多了，加重了購房負擔。

　　但上述地方主管部門人士認為，隨著新盤供應量加大，房貸收緊，購房者觀望增多，購買力減弱，房價上漲預期被扭轉(zhuǎn)后，這種情況肯定會慢慢得到改觀。

　　喊話房企積極出貨

　　據(jù)中部地區(qū)某省會城市房企人士透露，最近當?shù)胤抗芫忠舱偌科箝_會了，政府表態(tài)會加大供應，即將出重手清查捂盤行為，重點清查304個已達到預售條件的項目；接下來將出2個強硬政策打擊房企捂盤的行為，當?shù)貙嶋H供應充足，下半年將有420個項目達到預售條件。

　　“房企抓住機遇積極出貨”，該房企人士說，當?shù)胤抗芫种耙呀?jīng)數(shù)次頂住壓力，沒有出臺相關政策，現(xiàn)在頂不住了，很可能需要出臺限售政策，迅速為樓市降溫。信貸方面，銀行將對房地產(chǎn)貸款逐漸收緊，利率提高是大方向，銀行按揭貸款的時間也在延長，各方面對房地產(chǎn)的融資都會收緊。

　　“按照調(diào)控政策的延續(xù)性，市局表明了價格不漲的決心。”上述房企人士說，房管局稱堅決不突破2016年10月的價格紅線。

　　接下來，該地房管局還將繼續(xù)重點整治捂盤、不明碼標價、違規(guī)交付、未公布材料價格等市場不規(guī)范行為，并點名了綠地集團。此外，租購并舉是趨勢，希望各大開發(fā)商積極參與租賃房的建設管理。

　　實際上，今年4月份，該地房管局也召集房企開了會，當時就強調(diào)，對于群眾反映強烈的精裝修價格虛高問題，也要納入監(jiān)管。對所謂的“茶水費”，露頭就打；對中介門店二手房掛牌價，也要一一核實。

　　但結果是，市場亂象依然頻出，捆綁裝修的情況比比皆是。

　　“太原雖然沒有被列入房價上漲的重點打擊城市，但近期房管局也在召集開發(fā)商開會，傳達調(diào)控精神?！碧镜氐闹槿耸扛嬖V記者。

　　“住建部現(xiàn)在盯得緊，被重點點名的城市現(xiàn)在不敢懈怠了，多少都要表點態(tài)?！睆V東某城市房地產(chǎn)主管部門人士向記者透露，某些房價今年3月份之后上漲依然過快的熱點城市，被住建部狠批，所以率先在租購同權上打了頭陣，積極做出了表率。

　　“但也有的城市對房企捆綁精裝修的情況視而不見，睜一只眼閉一只眼，反正都是穿一條褲子的?！鄙鲜鰪V東某城市房地產(chǎn)主管部門人士說，現(xiàn)在的情況是，只要中央不給壓力，有的地方就消極對待調(diào)控，不過從中央來看，短期不可能取消調(diào)控的，現(xiàn)在正在加緊建立長效機制，在房價沒有穩(wěn)定前，調(diào)控也不會放松。

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