22日，市房管局正式發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為推行存量房交易網(wǎng)簽工作的通知》。通知中提到，經(jīng)過前期試點(diǎn)，現(xiàn)在全市推行存量房交易網(wǎng)簽工作。據(jù)悉，即日起，我市到房管部門實(shí)行了備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在存量房交易居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂存量房（居間）買賣合同。

　　據(jù)悉，今年3月該新系統(tǒng)已在漢陽區(qū)房管局試點(diǎn)，僅3個(gè)月時(shí)間在新系統(tǒng)上備案的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就從最初的10余家上升到百余家，占該區(qū)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)總數(shù)的七成，市民對新系統(tǒng)也十分歡迎。

　　隨著經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)陸續(xù)到新系統(tǒng)備案，未來黑中介、灰中介將被逐步淘汰。市房管局介紹，2016年我市存量房交易量達(dá)80000多套，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，約有九成是通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，交易量越大，中介的資質(zhì)備案和審查越顯重要。目前，網(wǎng)絡(luò)上各類房產(chǎn)信息網(wǎng)魚龍混雜，市民很難區(qū)分，新系統(tǒng)平臺的推行，只對已備案的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)使用，將從信息源頭上進(jìn)行把控，有利于二手房交易市場的規(guī)范化。

　　可查驗(yàn)房源 審中介資質(zhì)

　　已經(jīng)在漢陽一家中介門店體驗(yàn)過該系統(tǒng)的李先生告訴記者，以前交易，一直到過戶之前都沒法確認(rèn)房子有沒有抵押、查封等情況，現(xiàn)在交易前就可以查驗(yàn)清楚，放心多了。

　　記者看到，通知中詳細(xì)介紹了存量房交易網(wǎng)簽操作流程。如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理居間交易，由已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，向市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會申請辦理網(wǎng)簽系統(tǒng)數(shù)字認(rèn)證鎖。

　　房屋銷售前必須進(jìn)行房源驗(yàn)證，且應(yīng)向協(xié)助辦理房源驗(yàn)證的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供書面授權(quán)書。通過核實(shí)房源，可查驗(yàn)房屋是否存在查封、抵押等情形，未達(dá)到交易條件的，不生成房源編碼。

　　網(wǎng)簽流程提前填 現(xiàn)場直接辦過戶

　　“所有網(wǎng)簽手續(xù)都能提前在系統(tǒng)上審核通過，買賣雙方最后只需拿齊審核過的材料、合同，直接到房管局辦過戶即可?！币晃恢薪楣镜闹脴I(yè)顧問告訴記者，以前辦二手房交易可麻煩多了，今天拿表、明天申報(bào)，起碼要跑兩到三趟房產(chǎn)局辦理手續(xù)，現(xiàn)在所有查詢、審核、交易資料的準(zhǔn)備包括買賣合同都可以在中介店準(zhǔn)備齊全，便利多了！

　　市房管局方面介紹，現(xiàn)在交易，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在網(wǎng)簽新系統(tǒng)中錄入存量房（居間）買賣合同內(nèi)容和購房人家庭成員信息，房屋交易部門對購房人資格進(jìn)行核查，48小時(shí)內(nèi)反饋購房資格核查結(jié)果。

　　核查通過后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過網(wǎng)簽系統(tǒng)可直接打印存量房（居間）買賣合同，并提交至區(qū)房管局辦理房屋交易手續(xù)；核查未通過的，購房人可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)到購買房屋所在區(qū)房管局窗口進(jìn)行異議復(fù)查。異議復(fù)查成立的，應(yīng)再次提交資格核查。

　　個(gè)人交易也可免費(fèi)使用新系統(tǒng)

　　新系統(tǒng)的推行，主要針對到房管部門備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，那么個(gè)人交易如何辦理呢？

　　記者了解到，對于個(gè)人自行交易的情況，當(dāng)事人可委托具備網(wǎng)簽系統(tǒng)使用權(quán)限的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助完成房源驗(yàn)證、網(wǎng)簽合同等工作，但需自行到區(qū)房管局辦理購房人資格核查和房屋交易手續(xù)。

　　據(jù)市房管局介紹，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照存量房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)操作流程完成各項(xiàng)工作，在協(xié)助個(gè)人自行交易進(jìn)行房源驗(yàn)證、網(wǎng)簽合同時(shí)，不得收取任何費(fèi)用。

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