一周評(píng)論

　　在經(jīng)歷四個(gè)月地產(chǎn)調(diào)控之后，北京樓市已經(jīng)發(fā)生了不小的變化。隨手抓取幾條新聞的標(biāo)題，“大轉(zhuǎn)折！北京房?jī)r(jià)降千萬(wàn)賣(mài)不出去，炒房客末日到了”、“房?jī)r(jià)大跌40％近乎腰斬，炒房客瘋狂拋售”、“北京二手房?jī)r(jià)全國(guó)跌幅最大，學(xué)區(qū)房每平米降3萬(wàn)無(wú)人買(mǎi)”……

　　北京二手房?jī)r(jià)格確實(shí)降了，但是否真有這么嚴(yán)重，降價(jià)力度真有這么大？可能還要具體問(wèn)題具體分析，單一用“降價(jià)”二字概括，無(wú)法反映市場(chǎng)的真實(shí)狀況。

　　目前，北京二手房、新房的網(wǎng)簽成交量持續(xù)走低，市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整周期。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：北京二手房7月簽約合計(jì)7158套，環(huán)比跌幅達(dá)到了20%,這一成交量也是2014年6月以來(lái)連續(xù)37個(gè)月同期最低值，年度同比跌幅達(dá)到了70%。

　　不僅二手房市場(chǎng)降溫，北京新建住宅市場(chǎng)也持續(xù)低迷，環(huán)京樓市也應(yīng)聲而落。

　　燕郊樓市跟年初比已是冰火兩重天。在今年3月，燕郊部分熱點(diǎn)小區(qū)的成交均價(jià)奔著4萬(wàn)元每平方米去，如今已經(jīng)清一色跌到兩三萬(wàn)元，降幅約1/3。

　　7月的房?jī)r(jià)跌幅延續(xù)了4月以來(lái)的低迷狀態(tài)。今年3月17日以來(lái)，北京打出房地產(chǎn)調(diào)控一系列組合拳，包括細(xì)化限購(gòu)限貸政策、遏制炒作“學(xué)區(qū)房”、整治“商改住”、加大住宅用地供應(yīng)和在途項(xiàng)目開(kāi)工入市力度等，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步降溫。

　　可以說(shuō)，北京在經(jīng)歷四個(gè)多月調(diào)控之后，部分區(qū)域房源價(jià)格確實(shí)下跌10%左右，價(jià)格大約回到了春節(jié)前后水平。這部分價(jià)格下調(diào)比較明顯的房源，主要集中在部分急于換房的客戶上，因?yàn)楸本┦袌?chǎng)連環(huán)單比例非常高。

　　對(duì)于一些二手房?jī)r(jià)格下降較大的渲染，還是要有所鑒別。有業(yè)內(nèi)人士也指出，當(dāng)前市場(chǎng)上部分跌幅超過(guò)10%的房源，可能是由于報(bào)價(jià)虛高，不一定代表市場(chǎng)真實(shí)水平。

　　中介公司常會(huì)推出一些價(jià)格超低的房源，實(shí)際勘察后會(huì)發(fā)現(xiàn)并非如此。這些房源往往是位置、戶型、采光通風(fēng)不佳，即使在市場(chǎng)好的時(shí)候，價(jià)格也不容易走高。

　　目前，二手房市場(chǎng)的業(yè)主有兩類，一類是死扛，等待大勢(shì)轉(zhuǎn)暖；一類是愿意以價(jià)格換成交。但即使這樣，不少業(yè)主仍然會(huì)強(qiáng)調(diào)，邊掛邊等，并將價(jià)格定在某一點(diǎn)，便不再讓步。

　　不過(guò)，接下來(lái)的七八月，由于是市場(chǎng)的慣例淡季，成交量、成交價(jià)格有可能繼續(xù)下行，這自然是購(gòu)房者比較好的購(gòu)房機(jī)會(huì)。因?yàn)閺哪壳爸醒脶尫诺男盘?hào)來(lái)看，也不存在今年四季度和明年房地產(chǎn)信貸政策放松的可能性。

　　但要知道，中央的主基調(diào)是讓房?jī)r(jià)回歸穩(wěn)定，回到合理價(jià)位，目前北京房?jī)r(jià)與其說(shuō)是大幅下降，不如說(shuō)“穩(wěn)中有降”。近日中央政治局會(huì)議提出：“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制?！?/p>

　　這意味著，下半年房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)，就是保持既有政策穩(wěn)定和政策持續(xù)，穩(wěn)定會(huì)成為未來(lái)樓市的主題。既不能大漲，也不會(huì)大跌。無(wú)論渲染大漲和大跌，都是單一的線性思維，既無(wú)必要，也不可能。

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