史上最嚴的“認房認貸又認離”3·17新政之后，四個多月過去了，北京的房價出現(xiàn)了怎樣的變化呢？未來調控是否還會繼續(xù)升級？房價會有怎樣的走勢呢？幫主今天再來說說房價。

　　監(jiān)管層：

　　嚴格落實房地產調控政策

　　3·17新政之后，北京樓市無論房屋均價還是個人住房信貸總額都在下降。

　　8月3日，北京市銀監(jiān)局在銀行業(yè)例行發(fā)布會上披露，“3·17新政”實施以來，北京市個人住房貸款發(fā)放金額持續(xù)回落，6月份又創(chuàng)新低。

　　6月全市銀行業(yè)金融機構發(fā)放個人住房貸款158.46億元，較3月份239.21億元減少80.75億元，下降33.75%，創(chuàng)“3·17新政”以來新低。

　　北京銀監(jiān)局副局長蔣平表示，北京銀行業(yè)嚴格執(zhí)行各項新政，政策調控成效顯著?！跋乱浑A段，北京銀監(jiān)局將繼續(xù)督導轄內銀行業(yè)機構嚴格落實北京市各項房地產調控政策，持續(xù)開展房地產相關業(yè)務專項檢查，加大監(jiān)管執(zhí)法力度”。

　　今年3月17日，多部門聯(lián)合發(fā)布，認房又認貸的同時，提高非普通住宅首付比例，同時，要求暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款)。

　　此后的一個月，北京銀監(jiān)局會同有關部門又密集出臺一系列政策，包括限制“假離婚”、限制購買商用房、樓市反洗錢等一系列政策，全面封堵市場投機行為，房地產不斷降溫。

　　據(jù)北京銀監(jiān)局統(tǒng)計，今年3月至6月，個人住房貸款新發(fā)放金額分別為239.21億元、236.08億元、218.15億元和158.46億元。

　　二季度轄內銀行機構發(fā)放的執(zhí)行“3·17新政”的個人住房貸款中，支持“剛需”群體購房的貸款占比超過7成，其中6月對無房群體群體貸款金額占比83.11%，貸款戶數(shù)占比81.17%，兩項占比環(huán)比明顯提高。

　　蔣平介紹，北京地區(qū)房地產交易量和成交價格雙雙回落，市場趨于理性。據(jù)中國社科院發(fā)布的2017年上半年《住房市場發(fā)展分析報告》，目前北京房地產價格漲勢已得到有效抑制，二季度北京地區(qū)房價下跌7.74%。

　　其中5月、6月連續(xù)環(huán)比下跌，6月北京房價中位數(shù)已經跌破6萬元/平方米。同時，相關數(shù)據(jù)顯示，6月北京市商品房成交套數(shù)比3月下降36.9%。

　　她表示，支持保障性住房建設和購租并舉的住房供應體系建設，以經適房和公租房開發(fā)貸款試點工作為抓手，積極為北京市保障房建設提供政策傾斜，提升住房金融服務水平，全面促進首都房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　市場

　　首套房基準利率是主流部分銀行上浮10%

　　目前北京地區(qū)各家銀行房貸利率執(zhí)行什么政策？在走訪中，記者從中介機構了解到，北京首套房貸款利率基本都是基準利率，部分銀行上浮10%。

　　記者隨機探訪多家銀行網點了解到，目前民生銀行、中信銀行的部分網點首套房房貸執(zhí)行在基準利率基礎上上浮10%，二套房房貸上浮20%。

　　而工商銀行北京分行、農業(yè)銀行北京分行、交通銀行北京分行、中國銀行北京分行、華夏銀行北京分行、招商銀行北京分行等銀行的部分網點的首套房房貸利率為基準利率，工商銀行北京分行、交通銀行北京分行、中國銀行北京分行、華夏銀行北京分行、招商銀行北京分行等銀行的部分網點的二套房房貸執(zhí)行在基準利率基礎上上浮20%，農業(yè)銀行北京分行的部分網點二套房房貸上浮15%。

　　“但是，實際上很多首套房客戶都要主動接受上浮10%才能拿到貸款?！币晃淮笮偷禺a中介人員表示，不少客戶由于賣小換大有貸款記錄，只好按照二套計算，接受上浮20%。

　　昨日，多家銀行向記者證實，目前北京大多數(shù)銀行首套房貸利率仍執(zhí)行基準利率，但不排除未來上調的可能性。至于何時上調還要看房價走勢及各銀行的貸款總量來定。

　　民生銀行自6月初執(zhí)行首套房貸利率上浮10%之后，昨日，民生銀行表示，目前仍維持該利率不變。另一家股份制銀行此前曾將首套房貸利率上浮5%，近期將首套房貸利率上浮10%。

　　此前的5月份，北京地區(qū)多家銀行表示，自5月1日起，各家銀行首套房貸利率陸續(xù)回到基準利率，二套房貸利率則在基準利率基礎上最低上浮20%。

　　走訪

　　中介：房價降了2萬，不過感覺樓市有回暖

　　8月3日上午10:30左右，記者來到位于廣渠門內的兩家地產中介門店，除了閑聊抽煙的中介人員，在記者咨詢業(yè)務的40分鐘內，兩家門店內無其他顧客。

　　多位中介人員表示，該區(qū)域的明星樓盤幸福家園、新景家園等房屋均價均較“3·17”新政以來下降了2萬元/平米左右，目前均價分別為10萬、11萬左右，個別戶型好的稀缺房源售價接近12萬元，但也有部分房源售價9萬左右。

　　“3·17新政以來，我們的日子很難挨，不少同事紛紛辭職，加上關閉不少門店，4、5、6月份均無成交一套房，好在7月份剛賣2套房，感覺樓市有回暖跡象?！鄙鲜鲋薪槿藛T表示，由于目前樓市價格調整到與去年同期差不多的水平，近一個月來咨詢房子的客戶多起來，成交也多了一些。

　　通州的謝女士表示，“這段時間房價沒有再降了，這兩個月一直維持與年初價格差不多的水平?！敝x女士近日在東壩附近看了一套待售房源，報價每平米6.2萬以上，與今年年初價位基本持平。

　　謝女士說，與四五月份不同的是，目前其不少朋友已經入手了新房。“四五月份大家都在觀望，現(xiàn)在入手了?！?/p>

　　報告

　　7月一二三線代表城市樓市成交下滑

　　在過去的7月份，房產市場繼續(xù)被關注。

　　7月4日，央行指出房地產市場出現(xiàn)局部泡沫風險，新增信貸資源過于集中投放于房地產領域。7月24日，中共中央政治局召開會議強調要穩(wěn)定房地產市場，加快建立長效機制。

　　中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月受監(jiān)測的29個主要城市商品住宅成交面積環(huán)比下降8.69%，近六成城市成交環(huán)比下滑，29城樓市成交同比下降26.15%。

　　“進入7月，調控政策持續(xù)從嚴，代表城市樓市成交普遍回落，樓市整體成交同環(huán)比均降，各級城市均出現(xiàn)不同程度的下降?！眻蟾嬷赋?。

　　具體來看，一二三線代表城市樓市成交面積均不同程度下滑。其中，一線城市成交同比“領跌”，下降46.02%，北京、廣州同比降幅超五成。一線城市成交面積環(huán)比下降16.71%。二線代表城市成交面積環(huán)比減少4.11%，同比下降23.03%。三線代表城市成交面積較上月下降17.51%，同比下降16.40%。

　　此前，國家統(tǒng)計局發(fā)布的6月70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比平均分別下降0.1和0.2個百分點，這是2014年樓市上漲以來首次出現(xiàn)一線城市價格平均下行。其中，北京新建商品住宅價格跌幅位居全國跌幅第二，二手房價格連續(xù)兩個月“領跌”全國。

　　在中原地產分析師張大偉看來，本輪樓市發(fā)展在2015年初依靠一線城市拉動，2016年依靠二線城市拉動。2017年后，市場出現(xiàn)逆轉分化，一線熱點城市在調控影響下，出現(xiàn)了明顯下調，特別是北京等熱點城市的二手房價格。

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