8月2日，廣州樓市調(diào)控再加碼。今后，廣州市將強化對新建商品住房預售價格、現(xiàn)房銷售價格的指導，對不接受政府價格指導的項目，一律不予核發(fā)預售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。對此，業(yè)內(nèi)人士指出，新政將整治房企銷售亂象?！罢咴诰W(wǎng)簽上給予限制，會使得很多房企在資金回籠上有壓力。”

　　不接受政府價格指導一律不辦理網(wǎng)簽

　　對于購房者而言，房屋的地段、開發(fā)商固然重要，但更重要的是開發(fā)商賣房是否私自瞎?jié)q價？購買房屋時盡管有預售證備案價的“緊箍咒”，但開發(fā)商或代理公司也能通過捆綁車位、捆綁裝修等“雙合同”方式繞過備案價約束。

　　8月2日，廣州住建委員會發(fā)布了關于嚴格落實房地產(chǎn)調(diào)控部署全面加強市場管理的通知，要求進一步強化對新建商品住房預售價格、現(xiàn)房銷售價格的指導，對房產(chǎn)項目預售、銷售定價不合理的，要堅決予以調(diào)整，對不接受政府價格指導的項目，一律不予核發(fā)預售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)采訪時表示，雖然全國很多城市都在嚴格執(zhí)行價格備案制度，但由于開發(fā)商會通過“雙合同”等方式繞過備案約束，因此在這種情況下，廣州出臺新政對價格進行監(jiān)管，這種調(diào)控手段是非常有必要的，可以避免房價虛假下調(diào)。

　　廣州對房地產(chǎn)市場管控加強

　　張大偉指出，廣州樓市新政有利于樓市的穩(wěn)定調(diào)控，但實際影響也需要看政策落地的執(zhí)行情況，比如政府如何對預售價格進行監(jiān)管、新開盤的項目如何定價，這些問題都會影響到樓市調(diào)控的效果。

　　此外，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，廣州樓市新政反復強調(diào)了“嚴格”兩個字，這也說明了廣州政府對于想穩(wěn)定當前房地產(chǎn)市場的決心。該政策也體現(xiàn)了政府對于房地產(chǎn)市場管控的嚴厲性。

　　嚴躍進說，一般來說，預售證不發(fā)放的政策震懾力是相對小，而網(wǎng)簽給予了限制，則會使得很多房企在資金回籠上有壓力。“新政將對整治廣州房企銷售亂象，起到積極的作用?！?/p>

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