上海于20多天前出讓的兩宗租賃地塊出讓結果日前出爐。公告顯示，這兩宗地塊均零溢價成交，最終成交折合樓面價都不到6000元/m2，不及相近地段樓面價的20%，競得企業(yè)均為國企，兩宗地塊至少要提供1897套租賃房源。而在同一日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。對于房地產行業(yè)，會議提出“要穩(wěn)定房地產市場，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機制”。

　　值得注意的是，這一次房地產政策的表述和去年年底中央經濟工作會議以來的表述有很大的不同，過去的表述都是強調“去庫存”，將“去庫存”作為房地產政策的出發(fā)點，而這次政治局會議，重點在于“穩(wěn)定房地產市場”。上海土地市場的新變化，加上房地產政策表述的新變化，對樓市的未來走向有什么深刻含義？

　　我國正嘗試轉向房屋租賃時代，房地產開發(fā)模式將要發(fā)生重大轉變：一部分是開發(fā)商建設的真正的商品房，這部分地價高、房價高；另一部分是政府建設或者政府控股的國有企業(yè)建設的大量租賃房，這部分土地出讓價低，租金低。這種模式，和新加坡的房地產開發(fā)模式相似。而這次政治局會議關于房地產政策的描述變化，也顯示出對房地產調控政策側重點悄然調整?！胺€(wěn)定房地產市場”意味著防風險。業(yè)內人士認為，將金融風險提高至最高警惕級別的周期下，市場整體進入下行調整周期屬于大概率事件。要建立長效機制，新加坡模式值得學習，如果市場能提供大量70年的長期租賃房，那么就能化解目前高房價帶來的問題。

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