最近，央行營(yíng)管部發(fā)布了一組數(shù)據(jù)，個(gè)人購(gòu)房貸款增速已經(jīng)明顯回落，北京市新增人民幣個(gè)人購(gòu)房貸款在各項(xiàng)貸款中的占比大幅下降。

　　數(shù)據(jù)顯示，6月末，個(gè)人購(gòu)房貸款比年初增加1032.2億元，新增額占人民幣各項(xiàng)貸款新增額的25.6%，較2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的新增占比分別下降14.7個(gè)百分點(diǎn)和10.6個(gè)百分點(diǎn)，新增貸款占比趨于合理。

　　另有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在嚴(yán)格調(diào)控下，北京二季度二手房合計(jì)簽約3.6萬(wàn)套左右，相比一季度的50980套下調(diào)了30%，也是最近9個(gè)季度市場(chǎng)成交量首次跌下4萬(wàn)套。上半年二手房合計(jì)簽約8.7萬(wàn)套，同比跌幅為36%。

　　不過(guò)，在北京，大部分房子都得用80%的首付才能購(gòu)買，也抑制了炒房團(tuán)的囂張，坐地漲價(jià)、不斷炒房的現(xiàn)象已經(jīng)不見(jiàn)了蹤影。盡管各種理財(cái)群里還是以房子作為最核心的話題，但顯然湊熱鬧的要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了躍躍欲試的買家。

　　各路評(píng)論人士紛紛表示，樓市政策收緊半年多，效果已經(jīng)顯現(xiàn)。分析師張大偉表示，北京樓市整體價(jià)格從4月開(kāi)始到現(xiàn)在，3個(gè)月累計(jì)跌幅在6%到8%，部分區(qū)域房源價(jià)格跌幅超過(guò)了10%，目前價(jià)格大約回到了春節(jié)前后的水平。

　　“買賣雙方在調(diào)控最初3個(gè)月依然以博弈為主。”張大偉表示，整體看，3月前后一波換房客戶低價(jià)房源已經(jīng)基本成交，7月至8月是樓市的慣例淡季，成交量將繼續(xù)低迷，成交價(jià)格繼續(xù)下行，預(yù)計(jì)下調(diào)5%左右，價(jià)格會(huì)回到2016年10月左右的水平。

　　而最近北京住建委還發(fā)布白皮書(shū)，披露了北京今年在“住”和“建”上的發(fā)展思路，并確保2017年房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)。

　　在政策壓力下，目前樓市出現(xiàn)了平穩(wěn)走勢(shì)，但在沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)完整的樓市經(jīng)濟(jì)周期、一貫將房子看作是“最佳的理財(cái)品”的北京居民心里，難免有“總是會(huì)繼續(xù)漲”的想法。也就是說(shuō)，如何讓居民從長(zhǎng)期理性對(duì)待房?jī)r(jià)走勢(shì)，還需要更多的配套政策，而不是簡(jiǎn)單地以短期利益為目標(biāo)進(jìn)行調(diào)控。

　　更多關(guān)于：購(gòu)房知識(shí)、購(gòu)房技巧、樓盤(pán)信息、樓盤(pán)優(yōu)惠、樓盤(pán)綜合比較、購(gòu)房推薦、陪購(gòu)買房、砍價(jià)優(yōu)惠可以添加小編微信(hbshishoufw)；同時(shí)，荊州購(gòu)房扣扣號(hào)（2483632119），誠(chéng)邀急需購(gòu)房人士的加入！