農(nóng)村房屋如果要進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，那就需要符合相應(yīng)的條件，不可隨意進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，在辦理農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)候就需要遵守一定的原則。那么需要遵守哪些原則呢？一起來(lái)看看。

　　一、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)該要遵守哪些原則？

　　1、房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)同時(shí)登記原則

　　房屋作為一種不動(dòng)產(chǎn)，依附于土地而存在。因此，在進(jìn)行農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，必須將房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)同時(shí)登記，使房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致。

　　2、協(xié)調(diào)配合原則

　　農(nóng)村房屋登記牽涉到許多政府職能部門(mén)，如土地管理部門(mén)、城建規(guī)劃部門(mén)、房屋管理部門(mén)等。在農(nóng)村房屋登記過(guò)程中，各個(gè)部門(mén)須密切配合，信息共享。

　　3、公示原則

　　農(nóng)村房屋登記機(jī)關(guān)需將房屋登記依據(jù)、房屋登記條件、房屋登記程序、房屋登記內(nèi)容進(jìn)行公示，方便社會(huì)公眾知曉，并將已登記的房屋產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行整理歸檔，方便社會(huì)公眾查閱。

　　二、如何辦理農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記？

　　1、申請(qǐng)

　　申請(qǐng)人進(jìn)行申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記，既可以由權(quán)利人自己申請(qǐng)登記，也可以委托代理人申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記。申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)單位或者相關(guān)人的有效證件，代理人還應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交書(shū)面委托書(shū)。

　　2、受理

　　房屋登記機(jī)關(guān)接受權(quán)利人的請(qǐng)求，并對(duì)權(quán)利人所提交的相關(guān)資料進(jìn)行形式審查。如果申請(qǐng)人資料齊備，形式合法的，登記機(jī)關(guān)就予以受理，并發(fā)給申請(qǐng)人受理通知書(shū)，如果不予受理，就需要發(fā)給申請(qǐng)人不予受理通知書(shū)，并說(shuō)明不予受理的理由。

　　3、調(diào)查

　　登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查，查明房屋的客觀現(xiàn)狀的行為。審查內(nèi)容包括房屋所使用土地的宗地界線、宗地面積、房屋的座落位置、房屋結(jié)構(gòu)和房屋建筑面積。

　　4、公告

　　房屋登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人所提供的資料進(jìn)行形式審查和實(shí)質(zhì)審查后，以一定的方式向公眾公布欲予核準(zhǔn)房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)事項(xiàng)，利害關(guān)系人可以在規(guī)定的期限內(nèi)向房屋登記機(jī)關(guān)提出異議，時(shí)間一般為30天。

　　5、聽(tīng)證

　　房屋登記機(jī)關(guān)因利害關(guān)系人在公告期內(nèi)對(duì)房屋登記機(jī)關(guān)公布的欲予核準(zhǔn)房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)事項(xiàng)提出異議，應(yīng)組織聽(tīng)證。

　　6、決定

　　如果申請(qǐng)人提交的文件資料齊全、有效，土地房屋權(quán)屬來(lái)源合法、明確，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)決定予以核準(zhǔn)登記，給權(quán)利人頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

　　7、歸檔

　　農(nóng)村房屋登記機(jī)關(guān)應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)資料整理歸檔，妥善保管，方便查閱。

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