最新數(shù)據(jù)顯示，5月，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，一二線城市房?jī)r(jià)平均漲幅繼續(xù)回落。同時(shí)，5月房地產(chǎn)成交和房企到位資金增速繼續(xù)回落，開發(fā)投資增速首次“剎車”。專家預(yù)計(jì)，下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策難有明顯松動(dòng)，市場(chǎng)成交同比持續(xù)放緩，房?jī)r(jià)也將呈現(xiàn)一二線增速“低頭”的走勢(shì)。

　　交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹認(rèn)為，當(dāng)前調(diào)控政策呈現(xiàn)“限購+限貸+限價(jià)+限售”的“四位一體”嚴(yán)控狀態(tài)，各地收緊措施還在陸續(xù)推出。隨著調(diào)控效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，市場(chǎng)預(yù)期逐漸由疑問被引導(dǎo)向認(rèn)同并習(xí)慣這種節(jié)奏，更多緊縮政策的出現(xiàn)和調(diào)控范圍的擴(kuò)容也多在市場(chǎng)預(yù)期之中。

　　目前需求趨于觀望，市場(chǎng)成交增速大幅回落。1-5月份，商品房銷售面積54820萬平方米，同比增長(zhǎng)14.3%；商品房銷售額43632億元，增長(zhǎng)18.6%。相比去年4月的高點(diǎn)，兩項(xiàng)銷售指標(biāo)增速回落幅度分別達(dá)22.2和37.4個(gè)百分點(diǎn)。5月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格算數(shù)平均環(huán)比增長(zhǎng)0.75%，較上月漲幅微增0.02個(gè)百分點(diǎn)。其中一線城市增速繼續(xù)大幅下挫，二線與上月增速基本持平，三線城市漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。房?jī)r(jià)同比連續(xù)第五個(gè)月放緩，收窄至9.68%。

　　夏丹預(yù)計(jì)，十九大前行業(yè)政策難有松動(dòng)，對(duì)熱點(diǎn)城市維持嚴(yán)厲，成交同比回落態(tài)勢(shì)將在下半年延續(xù)。交易量的萎縮也會(huì)帶來價(jià)格預(yù)期向下反轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)增速亦同成交類似，呈現(xiàn)一二線增速“低頭”、三四線相對(duì)平穩(wěn)的分化走勢(shì)。

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