海口市孫先生咨詢：我兩年前購(gòu)買了某房地產(chǎn)商開發(fā)的一處樓盤的房子，作為婚房，當(dāng)時(shí)交的是全款并簽訂了書面商品房買賣合同。最近，該樓盤的預(yù)售許可證下來(lái)了，房地產(chǎn)商通知交全款的人到房管局辦理備案手續(xù)，未交全款的準(zhǔn)備材料辦理按揭手續(xù)。剛有幾戶辦理完，房地產(chǎn)商就又告知其他人辦不成了，說(shuō)是該房地產(chǎn)商因欠他人借款，房屋全部被查封了，很快將進(jìn)入執(zhí)行程序。像我們這樣的工薪階層，只有一套房子，這兩年房?jī)r(jià)漲得這么厲害，如果這套房子保不住，今后恐怕再買也買不起了，我想知道，我該怎么辦？

　　法律幫辦：《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第七條規(guī)定，當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行過程中或者執(zhí)行保全、先予執(zhí)行裁定過程中的下列行為違法提出異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)依照民事訴訟法第二百二十五條規(guī)定進(jìn)行審查：（一）查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣、以物抵債、暫緩執(zhí)行、中止執(zhí)行、終結(jié)執(zhí)行等執(zhí)行措施；（二）執(zhí)行的期間、順序等應(yīng)當(dāng)遵守的法定程序；（三）人民法院作出的侵害當(dāng)事人、利害關(guān)系人合法權(quán)益的其他行為。第八條規(guī)定，案外人基于實(shí)體權(quán)利既對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出排除執(zhí)行異議又作為利害關(guān)系人提出執(zhí)行行為異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)依照民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定進(jìn)行審查。

　　上述司法解釋第二十九條規(guī)定，金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對(duì)登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）所購(gòu)商品房系用于居住且買受人名下無(wú)其他用于居住的房屋；（三）已支付的價(jià)款超過合同約定總價(jià)款的百分之五十。根據(jù)本案中孫先生介紹的情況，在孫先生與房地產(chǎn)商簽訂有書面買賣合同的情況下，孫先生支付的房款已經(jīng)超過合同總價(jià)款的百分之五十，且孫先生名下無(wú)其他用于居住的房屋，孫先生可據(jù)此對(duì)法院的金錢債權(quán)查封及執(zhí)行提出異議，請(qǐng)求排除執(zhí)行，人民法院應(yīng)予支持。

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