其實，如今的樓市里，住宅帶有底商已經(jīng)是一件很平常的事情了，每個小區(qū)靠近主干道的樓棟，一般都會有底商，這些底商形成商業(yè)街之后，既能為小區(qū)帶來發(fā)展空間，也方便了小區(qū)業(yè)主的生活。

不過這種底商有利有弊，要購買之前，還是先跟著小編一起來看看它到底有哪些優(yōu)缺點吧！

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一、什么是住宅底商？

住宅底商，是指位于住宅樓底部的商業(yè)房產(chǎn)。

一般住宅會將高層住宅的第一層或者第二層拿來做底商，或者是住宅建筑物的“裙樓”即屬于住宅建筑物的附屬房屋，大都為一至三層，全部是商業(yè)用途。

二、住宅底商的優(yōu)缺點

優(yōu)點：

1、方便業(yè)主的生活

當樓盤有業(yè)主入住之后，自然對于平時的購物、休閑等就有了需求，尤其是與生活息息相關(guān)的柴米油鹽醬醋茶，當樓下有底商時，一來便利了自己的生活，而來也為商家提供了穩(wěn)定的客群。

2、投資性更加靈活

相比于專業(yè)性質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)來說，住宅底商的消費群體更加穩(wěn)定，回籠資金的周期也會相對短一些，且出租、轉(zhuǎn)讓都會比較容易，整體投資的成本也會低一些。

3、發(fā)展前景好

住宅底商在剛開始售賣時，都是小區(qū)還未交房的時候，一旦小區(qū)開始交付，入住率就會隨之提升，這也意味著人流量的變大，尤其是現(xiàn)在的小區(qū)都是分多期開發(fā)，自然每一次交房都會帶來一批新的客群，從而住宅底商的發(fā)展?jié)摿σ矔S之變大。

缺點：

1、噪音污染

眾所周知，商家的工作時間很少是坐班制的那種，一般都是早上7、8點就開門，到晚上9點左右才會關(guān)門，如果碰到做早點、夜宵的那就意味著營業(yè)時間更早或者更晚。

這樣一來，作為住在上面的業(yè)主，肯定會受到一定的的噪音污染，再加上平時商店做活動的喇叭、門口的搖搖車等，那就更加沒辦法休息了。

2、衛(wèi)生環(huán)境的影響

像餐飲門店、生鮮門店這些都會有一些氣味和垃圾，如果住宅底商可以有餐飲業(yè)入駐，那還要面臨油煙的困擾等。

3、違建、亂停亂放等

有很多小區(qū)的住宅底商是沒有另外修建停車位的，這樣一來就避免不了占用居民的停車位。

再加上一些商家為了擴大門店，不排除會搭建一些違章建筑，這樣不僅會帶來安全隱患，也會影響整體的生活品質(zhì)與舒適度。

(注：以上內(nèi)容為荊房網(wǎng)小編綜合整理，僅供參考！）

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