隨著人們生活條件逐漸變好，投資也慢慢成為了一件很普通的事情，況且近幾年來(lái)樓市紅利的放大，更加是促進(jìn)了投資的發(fā)展，有條件的客戶(hù)也會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)公寓、住宅或者商鋪來(lái)進(jìn)行投資。

　　公寓其實(shí)在如今已經(jīng)非常普遍，不僅面積小，而且價(jià)格也比住宅低了不少，這也受到很大單身人士和過(guò)渡階段人群的青睞，但公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，這也成為了不少人猶豫的原因之一。

　　那么，公寓和住宅到底有什么區(qū)別呢？

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　　一、公寓的性質(zhì)

　　公寓－公共寓所，分為商業(yè)公寓和職工公寓。是一種商業(yè)或地產(chǎn)投資中的居住形式，外形一般中規(guī)中矩，每層樓內(nèi)有若干個(gè)套房和公共的走廊、廁所和浴室等，主要方便辦公居住和對(duì)外租賃之用。商業(yè)公寓指旅店賓館或別墅，可以自用也方便對(duì)外租賃，空間大小適當(dāng)、布局規(guī)范緊湊，經(jīng)濟(jì)實(shí)用。職工公寓也包含學(xué)校宿舍，比較方便實(shí)用。

　　二、住宅的性質(zhì)

　　住宅是指專(zhuān)供居住的房屋，包括別墅、公寓、商品房、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專(zhuān)門(mén)用途的房屋。

　　三、公寓與住宅的區(qū)別

　　1、產(chǎn)權(quán)年限不同

　　眾所周知，住宅的產(chǎn)權(quán)為70年。

　　公寓由于是商業(yè)性質(zhì)的地產(chǎn)，一般是40年。

　　2、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

　　住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照居民用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取。

　　公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，水電費(fèi)則是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。

　　3、通氣的區(qū)別

　　一般來(lái)說(shuō)，住宅都是三通，即是水電煤氣都能接通，但公寓可能不會(huì)通天然氣。

　　4、稅費(fèi)區(qū)別

　　不管是買(mǎi)房還是買(mǎi)公寓，都要涉及到一定的稅費(fèi)，拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，如果同時(shí)滿(mǎn)足家庭僅有的住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅，因此，公寓的稅費(fèi)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅的。

　　5、落戶(hù)和學(xué)位的區(qū)別

　　購(gòu)買(mǎi)住宅是可以遷戶(hù)口進(jìn)行落戶(hù)的，并且住宅也享受區(qū)域內(nèi)的學(xué)區(qū)劃分。

　　公寓則沒(méi)辦法享受學(xué)區(qū)，也不能進(jìn)行落戶(hù)。

　　6、貸款、首付政策

　　住宅上來(lái)說(shuō)，首套房的首付一般是三成，貸款年限zui高可以達(dá)到30年。

　　公寓是商業(yè)性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)首付是五成，而且zui多只能貸10年。

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