還有不到十天就要正式進入一年一度的“金九銀十”了，每年這個時期，樓市會因為孩子上學、中秋節(jié)或者十一小長假迎來一波購房熱潮，不知道今年是不是也會如此。這個8月份樓市里不斷傳來項目登記、認籌、開盤的好消息，加上近期不斷有新盤進入，對整體房源有了一定補充，讓置業(yè)者們再次點燃了購房的斗志，隨著近期棚改不斷提速，相信會有更多的業(yè)主觀望下半年的樓市情況。

　　棚改目前是在全國大范圍進行的工作，對老舊的小區(qū)進行棚改，建設新的城市面貌，也算是整體生活質量上的提升。隨著人們生活水平的提高，不論是從房屋結構設計，還是小區(qū)規(guī)劃上來說，都會比以往進步了不少，不僅房屋功能區(qū)域劃分合理，而且小區(qū)內(nèi)配以綠化、健身設施、停車位等，加上專業(yè)的物業(yè)進行管理，整體生活質量提上來了，舒適度也會大大增強。對于被棚改的業(yè)主來說，改善型的需求就必須牽涉到這些方面，但是由于經(jīng)費的限制，在選房上面又會有些惆悵，可是隨著日益見漲的房價，不得不盡快做決定。那么，下面還是先跟著小編一起來看看改善型置業(yè)應該怎么做吧！

　　一、價格

　　棚改這個事情其實幾家歡喜幾家愁，畢竟老舊房屋的賠償趕不上如今的房價增長速度，因此大部分的業(yè)主并沒有辦法再到同等地段去選房。買房經(jīng)濟是排在第yi位的，結合家里能夠挪動的資金，再加可以拆借的資金，計算自身能夠承受的價位區(qū)間。目前荊州整體房價毛坯為5k~7k/㎡左右，精裝為8.5k~10k/㎡左右，這個房價水平并不是每個家庭都能承受的起的，畢竟大部分有老房拆遷的多為70后與80后，雖說經(jīng)濟已經(jīng)有一定的基礎，但要考慮到整體家庭的生活質量不受影響，自然會有所猶豫，當然土豪除外啦！

　　建議：

　　對于再次置業(yè)，房價上漲成為事實，如今利率也連續(xù)上漲，整體購房壓力還是比較大的，因此量入為出顯得尤為重要。目前大部分業(yè)主能夠接受的區(qū)間依舊在5k~6k/㎡左右，這個區(qū)間以城東、城南的房源zui多，單價低自然房屋總價與貸款壓力也會低，而且現(xiàn)在荊州大力扶持新區(qū)發(fā)展，新興配套逐步完善，這也證明了片區(qū)的發(fā)展空間。

　　二、面積

　　看過房子的人一定知道，從前售賣的小區(qū)會有較多的小戶型，例如40-60㎡左右的，那時候房屋沒有公攤這一說，因此得房率會比較高，但是由于規(guī)劃設計上的欠缺，導致整體生活質量卻沒有那么高?，F(xiàn)今棚改政策來襲，加上國家開放二胎政策，家庭的人口基數(shù)增加也會帶動房屋的面積需求變大，因此目前大部分樓盤的規(guī)劃戶型面積多為80-140㎡左右的，以小三房、闊景三房或者四房為主，一次性解決家庭人口所需，并且功能區(qū)域非常合理，加之現(xiàn)代小區(qū)的配置，整體居民的生活質量也隨之提升。

　　建議：

　　目前因為房價水平提升，雖說家庭人口基數(shù)上漲，但大部分被棚改的家庭都是上有老下有小，一般來說房子夠住就行。如果人數(shù)不算多，建議購買90-120㎡這些戶型就行，既能滿足人口增加，又能控制購房預算，貸款壓力也不會對基本生活造成影響。

　　三、地段

　　地段在買房里算是比較重要的一點，畢竟首富李嘉誠也曾說過-地段、地段還是地段。如今房價水平上漲，北京路、江津路、荊沙大道這三條城市主干道上的房價也整體上浮，越是好的地段再配以好的學校，那價格一時半會是下不來的。盡管被棚改的業(yè)主想到原地段置業(yè)，畢竟交通便利，大型商超齊全，加上良好的教育資源，誰都想在此地生活，但經(jīng)費會成為一大問題。

　　建議：

　　北京路算是沙市的主街區(qū)，各方面配套尤為完善，不過由于城市要全面發(fā)展，自然會在周邊開發(fā)一些新區(qū)，例如城東、城南、荊北、沙北、荊州高新區(qū)，補充區(qū)域內(nèi)欠缺的配套，再加上各大知名房企的不斷進入，從而帶動新區(qū)的發(fā)展。這5個片區(qū)各有各的特色與發(fā)展方向，房價水平也有高有低，從而業(yè)主更多的是看發(fā)展，而不是單一看項目的價格，小編也將各大新區(qū)的配套大致整理了一下，不了解得筒子們可以往下看。

　　城東-燎原大市場、富迪超市、荊州市第三人民醫(yī)院、美江山酒店、北京路第一小學、荊州開發(fā)區(qū)實驗小學、荊州開發(fā)區(qū)實驗中學、沙市第九中學等；

　　片區(qū)規(guī)劃荊州新機場、荊州東站；

　　城南-聚珍園廣場、荊州古城墻、賓陽樓、荊州市博物館、荊州市婦幼保健院、荊州市實驗小學、東方紅中學、長大西校區(qū)等；

　　片區(qū)規(guī)劃荊州西站；

　　荊北－恒大城市廣場、恒大影城、荊州火車站、荊州客運樞紐、維多利亞酒店、綠地鉑驪酒店、綠地美食城、綠地家居城、超強量販、湖北省荊州中學等；

　　片區(qū)內(nèi)規(guī)劃荊州中心醫(yī)院荊北分院、荊北實驗小學；

　　沙北-義烏小商品城、共創(chuàng)歐美龍、南國溫德姆酒店、荊州新天地上街、屈臣氏、國美電器、荊州新圖書館、荊州市體育中心、香港偉才國際教育學園、湖北省沙市中學沙北校區(qū)等；

　　片區(qū)內(nèi)將有新城控股地帶來一座大型購物廣場、碧桂園綜合商業(yè)體、沙北實驗小學等；

　　荊州高新區(qū)-荊州桃花村、太湖中學、華中師范大學附屬學校、荊州卓爾城、兩湖綠谷小鎮(zhèn)等；

　　片區(qū)內(nèi)規(guī)劃農(nóng)高區(qū)大型CBD、汽車影院、高爾夫球場等。

　　四、小區(qū)

　　1、品牌

　　目前荊州陸續(xù)進入知名房企，例如恒大、綠地、當代、碧桂園、奧園、保利等，大開發(fā)商的價格自然也會比本地小開發(fā)的高，品牌效應不僅體現(xiàn)在買房上，吃穿用都離不開這一點，雖說價格會略高一些，但是整體的品質、規(guī)劃、設計、安保等會更有保障。

　　2、物業(yè)

　　隨著人們生活水平的逐漸提高，物業(yè)管理也在一定程度上決定了小區(qū)整體的生活品質。他們對市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務。

　　如今物業(yè)管理也逐步成樓盤宣傳的一大特色，以此來吸引置業(yè)的人群，例如恒大的金碧物業(yè)、碧桂園的星級物業(yè)等。當您走進小區(qū)時，發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)路面干凈整潔、花草樹木養(yǎng)護到位、健身器材完善，還有24小時安保系統(tǒng)等，從而您也會覺得住在這里，舒適度大大增強。

　　3、周邊環(huán)境

　　在買房的時候除了考察中意小區(qū)自身的環(huán)境外，還要對小區(qū)周邊的環(huán)境進行考察，看看周邊是否有大型化工廠、垃圾場等，另外小區(qū)周邊是否有公園、文娛設施等，這些不僅關乎著后期生活的質量，也關乎著家人的健康。

　　4、交通

　　目前棚改大部分為貨幣補償，也有部分會安置回遷房，不過大部分的回遷房所在的片區(qū)都比較偏遠，生活交通上難免有些不便，從而貨幣補償成為了最快捷的一種方式。在選房時，小區(qū)出門是否有公交站、是否有主干道經(jīng)過等這些也會成為后期生活是否便利的重要因素，目前荊州整體來說，交通設施大大提速，因此并不是一定在中心城區(qū)生活才出行便利。

　　5、XX

　　跟著小編看了這么多，相信您一定對再次置業(yè)有了一定的認知，棚改政策也將是每個城市發(fā)展必然會經(jīng)歷的一個過程，雖說目前房價水平高漲，但城市的規(guī)劃發(fā)展也將證明您所購買的小區(qū)物有所值，畢竟俗話說“一分錢一分貨”，這個道理還是亙古不變得。下面還是先跟著小編一起來看看本月最新的房價表吧，看到合適的一定要盡快下手哦！

　　（注：以上樓盤信息均來源于項目樓盤，房價表持續(xù)更新中，僅供參考）

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