2017年，很多人出手買房上了車，有些人卻沒(méi)有出手。

　　2018年，很多人果斷的買房上了車，有些人依然沒(méi)有出手。

　　那些已經(jīng)買房上了車的，大呼幸運(yùn)，這下心里踏實(shí)了；而仍然沒(méi)有上車的，大多數(shù)都在后悔，但仍心存僥幸：萬(wàn)一2018年降價(jià)了呢？

　　可是轉(zhuǎn)眼間2018年過(guò)去一半了，房?jī)r(jià)下降了嗎？并沒(méi)有，沒(méi)上車的哭了，上車的笑了。

　　從全國(guó)房地產(chǎn)情況看目前的房?jī)r(jià)貴嗎？

　　一、房貸利率上漲，購(gòu)房門檻再度提高

　　房?jī)r(jià)不僅沒(méi)變化，房貸利率可是一直保持著上漲，從2017年1月至今，各地銀行紛紛上調(diào)房貸利率，全國(guó)首套房平均利率已連續(xù)18個(gè)月上漲，曾經(jīng)4字頭的利率早已不復(fù)存在，首套房利率從原來(lái)基準(zhǔn)利率的4.9%，上調(diào)了22%—25%，如果按100萬(wàn)元貸款，25年期計(jì)算，月供從5787.8元增加至6075.4元。

　　一些剛需和改善型購(gòu)房者抱怨稱，房?jī)r(jià)即使會(huì)下降一點(diǎn)，但是買房門檻更高了，難度更大了。另外，銀行不但把房貸利率全線上浮，還加大了對(duì)購(gòu)房者的審核標(biāo)準(zhǔn)。

　　荊州2018年上半年樓市情況如何？

　　2018年上半年（1.1—6.30）荊州市區(qū)商品房成交總套數(shù)為14224套。

　　上半年每月成交套數(shù)情況一覽：

　　2018年上半年成交量總共14224套，相比2017年商品房供應(yīng)量35714套，下降了60%，但是這并不是代表樓市降溫了，而是由于去年炙熱的市場(chǎng)去掉了大半的庫(kù)存，從年初開始荊州樓市就一直呈現(xiàn)出穩(wěn)定去庫(kù)存的局面，市場(chǎng)房源供應(yīng)較為緊張，除去了個(gè)別項(xiàng)目以外基本上沒(méi)有充足的房源狀態(tài)，房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)，而從6月份開始已經(jīng)陸續(xù)有樓盤開始了營(yíng)銷以及蓄客動(dòng)作，這也預(yù)示著下半年將會(huì)成為開發(fā)商蓄客推盤的好時(shí)機(jī)。

　　那么荊州2018年的房?jī)r(jià)又將如何走?

　　我們都知道房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要性，對(duì)于這樣一個(gè)涉及國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要行業(yè)，政府的干預(yù)是不容忽視的，從2017年荊州樓市來(lái)看，荊州房?jī)r(jià)水平從3字頭到5字頭，從5字頭到8字頭，精裝直逼過(guò)萬(wàn)，即使如此，市場(chǎng)上購(gòu)房熱潮依然頻繁上演。

　　此外，我們都知道，從去年開始，全國(guó)大環(huán)境下的金融形勢(shì)也是日趨緊張的，各大銀行對(duì)于房貸業(yè)務(wù)的條件也是在逐步提高，且進(jìn)入2018年來(lái)，多地房貸利率依然在上漲，而荊州各大銀行也沒(méi)有放松之意。

　　房源結(jié)構(gòu)變化 高品質(zhì)住宅成為置業(yè)首選

　　從去年到今年，荊州樓市的房源結(jié)構(gòu)也發(fā)生了顯著的變化，隨著恒大精裝產(chǎn)品入市，緊接著綠地、碧桂園、奧園、人信等越來(lái)越多的精裝產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)，且定位也是高端精裝產(chǎn)品。

　　此外，從成交房源來(lái)看，120平米左右房源占比也是逐步在擴(kuò)大，甚至是140平以上平層大宅也是在迅速去化。

　　2018年下半年的荊州，我們?cè)撡I哪里？

　　雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)也遵循價(jià)格規(guī)律，但你永遠(yuǎn)也不可能精準(zhǔn)到某一時(shí)刻或某一天而把握住每一次的價(jià)格拐點(diǎn)。但要清楚的是，房?jī)r(jià)不會(huì)持續(xù)大漲或大跌，只會(huì)在一定的區(qū)間浮動(dòng)。入市時(shí)間，在發(fā)生變化的趨勢(shì)上就行，差不多就行。

　　還是那句老話：剛需買房，無(wú)論是什么時(shí)候都是較好的節(jié)點(diǎn)。說(shuō)到買哪里，相信大多數(shù)荊州人會(huì)說(shuō)：中心城區(qū)、沙北新區(qū)，但是小編還是那句話：買房，哪里都適合！！重要的是要弄清楚自己的需求以及經(jīng)濟(jì)承擔(dān)能力，相對(duì)于大城市緊張的生活節(jié)奏，荊州還是很適合安定居家的！！

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