不管是年底買房還是年初買房，都需要判斷好買房的最佳時機(jī)。還記得小編之前跟大家預(yù)測2018年是剛需購房族的春天了嗎？現(xiàn)在正是迎來春節(jié)的最后年底時節(jié)，你是選擇在年底買房還是年初買房呢？按照房地產(chǎn)市場往年的慣例，年底就開始轉(zhuǎn)入淡季了，但是你會發(fā)現(xiàn)荊州年底樓市還是比較火熱的，從多盤加推、搖號搶房就足以看出樓市的火熱，那么到底什么時候才是買房的最佳時機(jī)呢？

　　其實(shí)對于年底買房，自然是可以享受有些開發(fā)商利用優(yōu)惠措施、利好政策等開展年底促銷的買房優(yōu)惠；對于年初買房，從貸款角度看，年初似乎比年末合適。因?yàn)槟昴┑臅r候銀行的放貸比較困難，越來越少的貸款會被發(fā)放。年初時是一年的開始，銀行有充分的資金放貸，相對來說比較利于貸款。加上春節(jié)前的這段時間，房價上漲的幾率不大，在價格上比較有優(yōu)勢。

　　可以從以下幾個方面判斷買房時機(jī)

　　1、銀行的貸款政策

　　現(xiàn)在絕大多數(shù)買房都是貸款買房，所以僅從銀行的貸款政策也是能夠從側(cè)面反映出當(dāng)前的房地產(chǎn)市場好壞。如果說銀行的貸款政策比較寬松的情況下，那么也就可以說明房地產(chǎn)市場看好，房價一般呈上漲趨勢；反之銀行放貸緊張，說明市場風(fēng)險加大，房價一般會呈下跌趨勢。目前來看首套房利率普遍上浮10-15%，部分地方性小銀行利率僅上浮5%，但額度較少。具體情況以銀行提供的政策為準(zhǔn)。當(dāng)然從銀行貸款政策的松緊來看房價上漲還是下跌，只能指的是大環(huán)境的房價，城市各區(qū)域的房價還是要從多方面因素來判斷。

　　2、利好規(guī)劃出臺時

　　規(guī)劃利好對于區(qū)域房價提升的影響，即使不明說，相信大家心里也都是清楚的，所以，一旦有利好規(guī)劃出臺，你就可以準(zhǔn)備好買房，一般來說，交通、教育、醫(yī)療、文娛等各方面利好政策與規(guī)劃的出臺都預(yù)示區(qū)域未來發(fā)展的潛力，因此，大家應(yīng)該把握好機(jī)會，在這些利好政策與規(guī)劃出臺之前找準(zhǔn)時機(jī)購房，以防日后房價上漲又搶不到房。

　　據(jù)悉，城北快速路西起引江濟(jì)漢渠，東至上海大道，全長約24公里，是中心城區(qū)繼北京路、江津路、荊沙大道之后的第4條東西向主要通道，整個建設(shè)項(xiàng)目計劃于2019年完工。荊州新機(jī)場建設(shè)地處沙市區(qū)岑河鎮(zhèn)，預(yù)計2019年建成通航。另外，荊門至荊州的荊荊高鐵、洪湖、監(jiān)利或通鐵路、荊州長江公鐵大橋、石首長江大橋、洪湖嘉魚長江大橋、洪湖赤壁長江大橋4座大橋在建等等交通變化將促進(jìn)荊州迎來大發(fā)展的好時機(jī)。近日批復(fù)新建的湖北荊州民用機(jī)場位于荊州市東面方向，地處岑河鎮(zhèn)東北側(cè)，建成后將通往北京、上海、廣州、西安、重慶、三亞等國內(nèi)12個重要城市，遠(yuǎn)期擬開通國際航班。另外，沙市區(qū)人民政府消息，將籌資1.4億元新建九年一貫制沙北實(shí)驗(yàn)學(xué)校。荊州位于規(guī)劃區(qū)的好房源，希望大家不要錯過哦！

　　3、政府出臺政策支持時

　　針對房地產(chǎn)的市場狀況，中央幾乎每年都會出臺大大小小的相關(guān)政策，一般來說，中央政府出臺優(yōu)惠政策鼓勵買房的前一兩個月，開發(fā)商都會處于觀望狀態(tài)，等到實(shí)在扛不住政策壓力時就會降價，所以政策出臺一兩個月左右比較適合出手。

　　12月23日，在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)會議上，住建部部長王蒙徽提出，2018年我國要抓好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，針對各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作。從最近種種寬松政策來看，三四線城市將繼續(xù)去庫存，實(shí)行差別化調(diào)控，并結(jié)合當(dāng)?shù)氐呐锔暮驼邇?yōu)惠，購房將享受到政策紅利。因此，把握好政策方向?qū)τ谡覝?zhǔn)購房時機(jī)很重要。

　　4、開發(fā)商沖業(yè)績時

　　“金九銀十”的說法相信大家都聽說過，其實(shí)這就是說9、10這兩個月是購房高峰，而到了年底往往就會進(jìn)入淡季，這時開發(fā)商為了沖業(yè)績就會不斷推出促銷活動并加推樓棟，而身為購房者的你們就可以趁這個時機(jī)購入自己滿意的房子。往往這個時候也正是多盤加推的時候，購房者往往有更多的選擇的余地去挑選到適合自己的房源。

　　年底荊州當(dāng)代滿堂悅ΜΟΜΛ、中開·金沙陽光二期、合匯·公園天下、納?！潲?、荊州碧桂園、恒隆·四季城金域天下等樓盤都選擇了年底集中開盤加推來沖業(yè)績，如果您錯過了這個加推時機(jī)也不要緊，年初還會有更多樓盤開盤入市，希望大家能夠把握好時機(jī)。其實(shí)您只要時刻關(guān)注荊房網(wǎng)或者小編微信，荊州樓市動態(tài)隨時知曉，只有掌握全面的房產(chǎn)信息，才不會錯失購房的好時機(jī)。

　　5、手里有足夠的資金

　　手頭有足夠的資金時，想買房隨時都可以，按照平均標(biāo)準(zhǔn)計算自己8-10年左右的家庭總收入，能買到自己相對比較合適的住房，也是比較適合買房的。畢竟買房要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況，遵循一切從實(shí)際出發(fā)的原則。

　　判斷買房時機(jī)最為關(guān)鍵的還是要看自己的負(fù)擔(dān)能力，所謂負(fù)擔(dān)能力，首付是一方面，月供是另一方面。月供不僅要看當(dāng)下的負(fù)擔(dān)能力，也得考慮長遠(yuǎn)未來的還款能力。如果自己的經(jīng)濟(jì)情況并不能更好的承擔(dān)購房的重?fù)?dān)，就算是再好的購房時機(jī)也無法把握。小編在這里再次提醒大家，不管是在年底買房還是年初買房，都要多關(guān)注市場行情，多關(guān)注荊房網(wǎng)并多咨詢我們。接下來，小編還是為大家推薦荊州不可錯過的優(yōu)質(zhì)樓盤，希望對大家買房有所幫助！

　　（注：以上樓盤信息均來源于項(xiàng)目樓盤，僅供參考）

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