近兩年棚改政策的實行，我們可以看到荊州遍地開花的都是樓盤，在建的、交房的、正在打地基的、拿地的等等，有的項目會持續(xù)開發(fā)好幾期，自然樓棟的工期上也是有區(qū)別的。對于很多著急入住的家庭來說，看房都會選擇現房或者準現房；對于不著急入住的業(yè)主，期房也是在考慮范圍內的。每個家庭的需求不同，自然看房的途徑不同，那么，期房、現房和準現房到底應該怎么樣去選擇呢？

　　什么是期房？

　　對于正在建的、不能完成交付使用的房子都稱為期房。開發(fā)商從獲得該項目的商品房預售許可證到房地產權證為止，這一段時間內的房子都為期房，購房者會在這一期間內簽訂合同，開始償還貸款。

　　什么是現房？

　　現房是指購房者去購買時已經具備入住條件的房子。在購買后可以直接收房進行裝修入住，開發(fā)商已經辦妥所受房屋的大產證的房子，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

　　什么是準現房？

　　準現房是指房屋房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房子結構、設計、樓間距、等等已經一目了然，項目配套設施正在施工階段的房屋。雖說這種房子已經即將交房，但在理論上來說還是屬于期房，政府會按照期房進行管理，必須要得到商品房銷售許可證才能進行銷售。

　　期房優(yōu)勢：

　　1、價格優(yōu)惠大。樓盤開發(fā)項目一般需要1-2年的時間甚至更長，但在這施工期間為了回籠資金，會對這期間購房的業(yè)主進行一定的優(yōu)惠，也算是對樓盤口碑的一個推廣方式；

　　2、選擇性大。一個還未交房的項目，選房一般是根據沙盤模型進行選擇的，樓棟、樓層、戶型都還沒有實體參考的房子，銷售初期所有的戶型與樓層房源充足，對購房者來說有了很大的選擇空間；

　　3、跟隨工程進度進行付款。頭次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；第2次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠；

　　4、工程進度隨時可見。從付完定金開始購房者是可以去工地觀看工程進度的，可以很直觀的看到工地所用的材料、工藝，施工進度以及房屋結構、線管鋪設等等這些建成后不易觀察的部分。

　　期房劣勢：

　　1、不能按時交房。因工期是受很多不可抗力因素影響的，所以交房時間會給業(yè)主帶來很多困擾；

　　2、與規(guī)劃信息不符。在實際交房后，也可能會發(fā)生實際面積與銷售面積不符、配套設施未按照沙盤規(guī)劃來進行開發(fā)使用等等；

　　3、與預期效果差別大。一般期房周邊的配套大部分是在完善中的，經過一到兩年的等待，可能周邊新進來的樓盤會遮擋視線陽光，或者原有的配套改作他用，園林景觀、生活配套可能還未裝修完善投入使用等待。

　　現房優(yōu)勢：

　　1、可以直觀看到房子的方方面面。現房因已具備入住的條件，在很多基礎結構、設施上已經能夠直觀感受到，房子的采光、朝向、綠化等等，都能一目了然；

　　2、即買即住。對于很多著急結婚、或者小孩上學的業(yè)主，購買現房就是可以馬上進行裝修入住，不用耗費1-2年的時間去等待房子交付，也減少了這期間一些租房或者其他的開支。

　　現房缺點：

　　1、一般來說，現房房價較高，因從開發(fā)初期就進行銷售，到成為現房的時候，房型、戶型上的選擇性就會少很多；

　　2、入住率不高。雖說現房具有即買即住的亮點，但并不是每個家庭的需求都一樣，買了過一段時間再入住，或者買了進行轉賣出租的都有，入住率不高會給后買的業(yè)主造成很不好的影響。

　　其實不管是選擇期房還是現房，我們只需要根據自身的一個實際需求來進行選擇，確定自身后期生活的區(qū)域，能夠承受的價格區(qū)間以及還貸能力，觀察好周邊的配套等，自己滿意的便是最適合自己的。

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