近兩年，棚改政策的持續(xù)實行，導致房價一直高漲不跌，很多人都說，現(xiàn)在的房價有點虛高，讓人沒辦法出手，都想先觀望一段時間再說；另一部分買了房的人看著自己家的房子不斷增值，有的雖然還未入住，但表面上已經(jīng)升值十萬甚至更多，那實際情況真的是這樣的嗎？

　　1、剛需一族

　　剛需顧名思義是指結婚或者小孩上學必須產(chǎn)生的置業(yè)，不管價格多少都得買，這類業(yè)主置業(yè)的中心點在自住而不是轉賣或者出租。市場價就算一平方漲1000元，對于他們來說，并不叫做升值，因為不是投資所導致的置業(yè)需求，反而房價上漲會帶來一個困擾，想再次置業(yè)或者改善型需求置業(yè)都會覺得壓力倍增。

　　2、改善型需求

　　現(xiàn)今，棚改政策的實行，導致各大樓盤的房源頻頻縮緊，房價漲了房源更少了，甚至造成了一種恐慌，再不買房就真的買不起了。這一波拆遷大多數(shù)是以貨幣形式來進行補償，如今地價上漲，賠償?shù)膯蝺r也比以前高，這也算是舊房子的一種升值，但是房子拆了也就意味著必須再次進行置業(yè)。當走到各大營銷中心咨詢，您會發(fā)現(xiàn)，今年的價格相比去年都上漲了1000-2000元左右，一套房子的總價可能會遠遠超過自身拿到的賠償款，這也證明，并不是房價上漲就真的升值的一方面。

　　3、舊房換新房

　　隨著人們生活水平的不斷提高，對生活質量的要求也會提高。從前的小區(qū)沒有規(guī)范的綠化、設施、以及物業(yè)等待，加上生活環(huán)境的嘈雜臟亂，跟新小區(qū)形成了一個鮮明的對比。

　　一般擁有老式住宅的人群是在50-70歲左右，而舊小區(qū)已經(jīng)滿足不了下一代的生活品質要求，如果經(jīng)濟條件并不那么好，就會考慮將舊房轉賣之后再去購置新房。舊小區(qū)如果地段、交通、生活配套跟的上來，以現(xiàn)在的市場價來說并不會太低，這算是一種增值。但是，再去購置新房，也會發(fā)現(xiàn)這筆錢可能買不到相同的戶型或者地段等等。

　　看了小編整理的這些，是不是有一股憂傷奔上心頭。其實房子升值是一個好事情，畢竟這帶來的不是一筆小的財富，但是在升值面前我們要理智的看待這個問題，單純的考慮自住更多的是要考慮自身對房子的實際需求，適合自己的畢竟才是最好的。

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