在現(xiàn)今房價(jià)飛漲停的時(shí)候，很多人買房都會首選小戶型，對于普遍的剛需族來說，小戶型劇透它獨(dú)特的優(yōu)勢和特點(diǎn)，而真正在購買這些小戶型房的時(shí)候，它所帶的優(yōu)勢和劣勢您真的看清楚了嗎？

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　　優(yōu)勢

　　1、首付低、月供少、總價(jià)低

　　買房最終的房款都是根據(jù)樓層、樓棟以及戶型大小來定單價(jià)算總價(jià)，這也說明面積越小，花的錢自然也是越小的。不管是自住還是投資，小戶型的首付不多，月供壓力也沒有那么大，對于經(jīng)濟(jì)條件不太充足的業(yè)主來說，這是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇。

　　2、過渡性較強(qiáng)

　　對于經(jīng)濟(jì)條件還未足夠成熟的剛需族來說，買房想一次性到位是很難的。小戶型因有總價(jià)低的優(yōu)勢而更受到眾多年輕置業(yè)者的青睞。小戶型也可以作為一個(gè)過渡性的住所，等到經(jīng)濟(jì)實(shí)力充足再次置業(yè)，原有的住所可以出租或者轉(zhuǎn)賣，這樣也直接降低個(gè)人改善型置業(yè)的壓力。

　　3、投資風(fēng)險(xiǎn)小

　　小戶型房子因?yàn)榭們r(jià)低這樣投資的金額也會較少，自己購入后適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行裝修，即可出租也可直接售賣，兼具了以租還貸和迅速回籠資金的雙重效果。相比大戶型的房子來說，成本會大大減少，就算房價(jià)出現(xiàn)較大的浮動(dòng)，也不會造成太多直接的經(jīng)濟(jì)損失。

　　4、適應(yīng)人群多

　　小戶型房子不僅適合首次置業(yè)的新婚夫妻，同樣也適合需要養(yǎng)老的老年人，只要周邊的配套比較齊全，生活比較方便的，這樣適應(yīng)的人群是非常廣泛的。

　　劣勢

　　1、得房率低

　　現(xiàn)今的商品房大部分公攤都在20%左右，所以在購買小戶型房子的時(shí)候，面積也不能低于65個(gè)平方，這樣子大部分的資金相當(dāng)于交給了公攤，是非常不劃算的。另外小戶型的空間比較小，在生活中也會造成很多的不便，房型設(shè)計(jì)上也不會全部都特別理想，因此在購買小戶型的時(shí)候也不要一味的追求總價(jià)低而忽略其他方面的不便。

　　2、功能分區(qū)不合理

　　小戶型因?yàn)槊娣e小，自然功能分區(qū)上面就會趕不上大戶型，一般為了保證臥室的面積，客廳、餐廳、衛(wèi)生間可能就會壓縮的比較小，或者因?yàn)槊娣e局限，有的戶型也不會帶有陽臺。因此來說，小戶型功能分區(qū)上面還是有一定局限性的。

　　看完上述這些，我們在購買小戶型的時(shí)候也要全方位考慮清楚之后，再決定是否值得購買，但對于經(jīng)濟(jì)條件不穩(wěn)定、剛剛結(jié)婚的小青年來說小戶型房還是很值得購買的，另外對于老人養(yǎng)老也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

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