買(mǎi)房本來(lái)就是一件不容易的事情，但是還是需要買(mǎi)，畢竟房子關(guān)系到我們今后的居住問(wèn)題還有家庭生活。但是不少購(gòu)房者會(huì)有疑問(wèn)，因?yàn)樵谫?gòu)買(mǎi)新房和二手房，房子的價(jià)格都會(huì)有所差別。甚至有的是在同一個(gè)樓棟、同一個(gè)樓層、一樣的戶型價(jià)格也會(huì)有所差別，那么房?jī)r(jià)為什么會(huì)變成這樣呢?

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　　想要知道后文的就來(lái)看看小編說(shuō)的，關(guān)于這些問(wèn)題會(huì)從哪些方面來(lái)看呢?

　　新房問(wèn)題：

　　一、關(guān)于開(kāi)發(fā)商推出樓棟位置不一樣

　　小編也看過(guò)很多大大小小樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，一般新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房時(shí)都不會(huì)把樓盤(pán)全部拿出來(lái)賣(mài)。一個(gè)是關(guān)于期限問(wèn)題，有些預(yù)先拿到預(yù)售許可證就可以先賣(mài)；再者就開(kāi)盤(pán)推出樓棟的地理位置，也可以看出新房首次開(kāi)盤(pán)會(huì)低于后面價(jià)格，因?yàn)槭状伍_(kāi)盤(pán)地理位置和后面的是不一樣的，就拿小區(qū)中心位置和靠近馬路邊樓棟位置是不一樣的，那么價(jià)格肯定會(huì)有所差別。

　　二、關(guān)于戶型

　　一般來(lái)說(shuō)墻角戶型和中間戶型，先不少采光問(wèn)題，就對(duì)于面積來(lái)說(shuō)，端戶型可使用面積比中戶可使用面積要高很多，那么價(jià)格肯定不一樣。

　　三、朝向

　　相信大多數(shù)買(mǎi)過(guò)房子的人群都會(huì)知道，就算是同一個(gè)樓棟同一個(gè)樓層，在戶型價(jià)格上面都會(huì)有差異的的，只是比較小而已，因?yàn)檫@里只要是采光問(wèn)題和朝向問(wèn)題，一般采光好一點(diǎn)的價(jià)格肯定要高一點(diǎn)。

　　四、樓層問(wèn)題

　　因?yàn)闃菍右彩菦Q定價(jià)格的一個(gè)因素，一般來(lái)說(shuō)低地下1—3層價(jià)格不會(huì)太高，而層數(shù)越高，觀景效果也比較好。

　　五、開(kāi)發(fā)商的賣(mài)房策略

　　相信大家在購(gòu)房時(shí)會(huì)遇到這樣的問(wèn)題，有些樓盤(pán)售賣(mài)已經(jīng)好幾年，但是房源還是有，大家不要說(shuō)是樓盤(pán)銷(xiāo)售不好，賣(mài)不出去。其實(shí)不是這樣的，這都是開(kāi)發(fā)商套路，他要將這些房源等到一個(gè)好時(shí)機(jī)在售賣(mài)。因?yàn)橛行┵?gòu)房者是因?yàn)榛榉?，?duì)于交房時(shí)間是有要求的，而開(kāi)發(fā)商也可能是為了滿足這類(lèi)群體需求，等到一個(gè)合適的時(shí)間在買(mǎi)。

　　六、根據(jù)市場(chǎng)行情來(lái)看

　　這個(gè)就像是售賣(mài)商品一樣，可能這一段時(shí)間，某件商品銷(xiāo)售狀況比較好，那就可以追加貨源。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也是一樣的，也會(huì)分行情好和不好的時(shí)候，由于開(kāi)發(fā)商售房年限是有時(shí)間跨度的，可能一年、兩年、甚至三年，這些情況無(wú)可預(yù)知。那么再這樣一個(gè)時(shí)間里，價(jià)格肯定就會(huì)不一樣，可能今年跌、明年漲，那么就需要開(kāi)發(fā)商來(lái)分時(shí)間段營(yíng)銷(xiāo)了。

　　七、售房類(lèi)型不一樣

　　因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)售賣(mài)類(lèi)型不一樣，別墅、洋房、高層、小高層價(jià)格都會(huì)有差別。

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　　二手房問(wèn)題：

　　一、售賣(mài)方式

　　二手房一般是業(yè)主自己售賣(mài)、又或者是找中介公司幫忙售賣(mài)，但是后者可能會(huì)涉及到炒房，他們是有計(jì)劃的把房?jī)r(jià)提高，可能在行情好的時(shí)候，房子一下就賣(mài)出去了。另外就是對(duì)于買(mǎi)房相信大家都會(huì)希望買(mǎi)到合適的，無(wú)論是價(jià)格還是購(gòu)房其它因素等。

　　二、時(shí)間問(wèn)題

　　一般來(lái)說(shuō)配套越齊全、那么地段優(yōu)勢(shì)就會(huì)凸顯，這樣一來(lái)，房?jī)r(jià)肯定會(huì)高了，對(duì)于剛需族們來(lái)說(shuō)買(mǎi)這樣地段的樓盤(pán)是不可能的。而郊區(qū)性價(jià)比較高，價(jià)格合適，比較適合剛需們。另外，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，郊區(qū)配套和交通可能短時(shí)間無(wú)法和市區(qū)相比，但是日后也會(huì)發(fā)展起來(lái)，因?yàn)槌鞘幸l(fā)展，郊區(qū)就是首選擴(kuò)展的版塊。

　　三、稅費(fèi)問(wèn)題

　　另外，一個(gè)就是關(guān)于稅費(fèi)問(wèn)題，根據(jù)各個(gè)地區(qū)，稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)不一樣。還有就是裝修和非裝修區(qū)別。

　　四、特殊情況

　　急需要買(mǎi)房的，選擇二手房可能方便一點(diǎn)，可以即買(mǎi)即住。

　　上面就是小編整理的關(guān)于同一個(gè)小區(qū)影響價(jià)格差異的因素，相信大家已經(jīng)了解了不少，那么就預(yù)祝大家在接下來(lái)的買(mǎi)房過(guò)程中順順利利，買(mǎi)到適合自己的房源。

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