買房時為了獲得銀行的貸款，一般都要提交收入證明。提交證明的過程中很多人都會進入一個誤區(qū)，錯過了正確且高效的收入證明開具方式。千萬不要小瞧收入證明這一張薄薄的紙，它可是能直接影響到購房者是否能夠順利貸款以及貸款金額是多少。那么什么是收入證明?申請房貸如何開收入證明?開收入證明要注意哪些誤區(qū)呢?接下來我們一起看看吧!

　　什么是收入證明?

　　所謂收入證明，是我國公民在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營活動中，所需要的對經(jīng)濟收入的一種證明，一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會被要求由當(dāng)事人單位出具的對經(jīng)濟收入的證明。它是在辦理買房按揭時的主要參考內(nèi)容之一，直接反映辦理人的還款能力。

　　一份完整、真實和可靠的《工資收入證明》是個人貸款授信受理調(diào)查和審批決策的重要依據(jù)之一。銀監(jiān)會發(fā)布的《商業(yè)銀行貸款風(fēng)險管理指引》規(guī)定，商業(yè)銀行應(yīng)通過借款人的年齡、學(xué)歷、工作年限、職業(yè)、在職年限等信息判斷借款人目前收入的合理性及未來行業(yè)發(fā)展對收入水平的影響。

　　申請房貸如何開收入證明?

　　每家銀行對于收入證明的要求不同，有的是銀行有統(tǒng)一的格式，有的沒有要求，可提前問一下貸款銀行，如果有統(tǒng)一的格式就讓銀行給一份。

　　買房貸款開收入證明常見誤區(qū)：

　　1.收入寫的越高越好

　　收入證明并不是自己一廂情愿的以為開完就沒事了，銀行還是要進行審核的。所以并不是個人以為的開的越高就越容易貸款成功。所以開具收入證明的時候要遵循實事求是的原則，可以適當(dāng)?shù)母咭稽c，但也要建立在事實的基礎(chǔ)上。收入證明要與行業(yè)工資水平相符合，要與銀行流水相符合，不能憑空亂填。

　　2.證明越詳細(xì)越好

　　很多人以為開收入證明就要把所有能放的東西都放上去，以作證明或者是隱藏收入不高的缺陷。其實不然，收入證明在精不在多，重點突出可以證明你的個人重要信息和還款能力的信息即可，主要包括姓名、身份證、職務(wù)、工資單、工齡、公司地址，聯(lián)系電話，單位負(fù)責(zé)人的簽字及加蓋公章。

　　3.社保、公積金沒用

　　對于城市里貸款買房或者提供貸款的銀行來說，社保是政府的福利，穩(wěn)定的社保和公積金就是一項非常有用的社會保障和生活保障。對銀行貸款來說，社保和公積金繳存的時間越長，越有利于貸款的審批。而不是只有工資才能證明你的還貸能力和銀行評估貸款風(fēng)險。

　　4.自由職業(yè)者沒有收入證明就不能貸款買房

　　現(xiàn)在貸款的人群中除了正常的上班族之外，還存在著一批自由職業(yè)者，他們沒有工作單位，或者是自己創(chuàng)業(yè)自己給自己發(fā)工資，收入情況沒人能證明，那是不是意味著他們就無法貸款了呢?

　　當(dāng)然不是，除了貸款者自己提供的收入證明，銀行也有自己的評估方式，比如銀行流水，所以要貸款者可以提前半年做一個合適的銀行流水，向銀行證明自己的實力。如果是自己創(chuàng)業(yè)者，則可以向銀行出示自己的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、完稅證明等，只要合格，同樣可以成為你的收入證明和貸款證明。

　　5.收入達不到月供的兩倍就無法貸款

　　想要貸款，銀行對你的要求是你的收入要達到月供的兩倍以上，這樣才能減少貸款風(fēng)險。如果收入證明上顯示的收入達不到月供的兩倍該怎么辦?有兩個解決辦法：

　　一是提高首付比例，減少貸款額度。首付的增多向銀行證明了自己的資金實力，貸款減少，也減少了銀行評估的貸款風(fēng)險。同時延長還款期限，這樣每個月的還款金額會少一些，壓力也會小一些。

　　二是增加共同借貸人，開出兩個人的收入證明，到時候房產(chǎn)證上寫的是兩個人的名字，也就是此次貸款有兩個還款人，那么銀行放貸的可能性也會大很多。

　　6.多次提交的資料不一致

　　銀行放貸都要對貸款者的信息進行征信報告，如果貸款者曾進行過多次貸款，也提交過多次收入證明，那么請保證一些基本信息的一致性?，F(xiàn)在這個全國聯(lián)網(wǎng)的社會，任何進入網(wǎng)絡(luò)的信息都是共享的，貸款尤其注重貸款者的征信情況，資料不一致會導(dǎo)致征信查詢失敗，影響貸款。

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