從實踐來看，幾乎每一個人在買房之前，無論是新房還是二手房都要交定金，究竟該交多少定金？交定金該注意哪些事情？什么情況下可以退定金？可以退定金的情況有很多種，購房者能不能退定金，重點要看你有沒有達到認購書或合同中約定的條件。

　　一、什么是定金？定金該交多少？

　　定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，只有簽訂合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢。

　　根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第九十一條規(guī)定：定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。實際操作中，定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。

　　因此，按照上述法律的規(guī)定，購房認購書中規(guī)定的購房定金的比例不應(yīng)當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是50萬元，那么認購書中規(guī)定的購房定金就不能超過10萬元。

　　二、交定金注意事項

　　1、一定要簽協(xié)議

　　交定金時一定要和開發(fā)商/賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

　　2、分清訂金與定金

　　訂金不是一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)。若購房者不履行合同義務(wù)，就不能要回訂金；若開發(fā)商不履行義務(wù)，也不需要雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

　　定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式,簡單來說定金就是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回；若購房者沒有履行合同，則無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當雙倍返還定金。

　　另外，還有一種叫做誠意金，在二手房交易市場中常見,購房者繳納小額金額,表達購房誠意,中介從而向房主談房屋價格或其他事宜。

　　在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權(quán)益。

　　3、將退定金事宜寫進協(xié)議書

　　在買房時，交的定金能不能退，成為大多數(shù)購房者關(guān)心的問題。如果不能保證之后買房交易順利進行，最好在簽訂協(xié)議的時候，將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中。屆時按照協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，避免不必要的糾紛。

　　三、什么情況下可以退定金？

　　1、如果是因為合同條款達不成一致意見，購房者要求退房，開發(fā)商/賣家一般會直接將定金退給購房者。如果開發(fā)商/賣家不退，購房者可以向住建委投訴。

　　2、新房開發(fā)商在售房時《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》“五證”不全，本身就屬于違法行為，在這種情況下，購房者可以直接向開發(fā)商提出解約，要回定金。

　　3、認購書或購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認購書或購房合同讓開發(fā)商退定金。

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