隨著城市的發(fā)展，各地高樓大廈如雨后春筍般的發(fā)展起來，那么乘坐電梯就已經(jīng)是常態(tài)。但是在買房時，大家對于樓盤的地理位置、戶型、樓層、房價等因素的重視程度相當高，而忽視電梯的梯戶比。有些人可能就要說了，不就是電梯梯戶比嗎，有什么要緊的。那真是外行看熱鬧，內行人看門道。因此，關于梯戶比問題，我們需要重視起來。

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　　梯戶比含義：

　　通常我們所說的梯戶比也就是電梯數(shù)與每層住戶之間的比例。1梯2戶，就是一棟樓有一部電梯，每層有2套住宅。

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　　一般來說電梯的梯戶比分為幾個階段：

　　高梯戶比：1梯1戶，1梯2戶，2梯2戶等，一般是別墅、洋房、小高層。

　　一般梯戶比：2梯4戶，2梯6戶，3梯8戶等，一般是高層。

　　高梯戶比：3梯10戶，4梯12戶等，一般是商住房。

　　梯戶比的五大影響

　　1、公攤

　　電梯井是公攤的一部分，公攤面積大會增加購房成本。在住戶、層數(shù)相同的情況下，電梯越多，公攤越大。

　　因此，2梯4戶的公攤一定大于1梯4戶。一般來說，1梯1戶、2梯4戶的戶均公攤是2.25平，2梯5戶是1.8平米，2梯6戶是1.5平米，這直接影響你的購房款和物業(yè)費。

　　而1梯2戶，洋房、小高層為主，多為改善性樓盤，它的公攤比1梯1戶要??！

　　2、通風采光

　　梯戶比并不會影響房子的戶型，但會影響樓棟結構和戶型布局。梯戶比越高，每層的住戶越多，單套面積相對小，且不可避免出現(xiàn)暗廚暗衛(wèi)和不方正的房子。

　　以目前的市場主流2梯4戶為例，設計時會把最好的資源、景觀給邊套，中間套成了戶型設計的犧牲品，南北不通，有的廚房和衛(wèi)生間的窗口對著天井或外廊，采光通風差了不少，價格相對也便宜。

　　3、私密性和安靜度

　　1梯1戶的私密性無疑是最高的，不用和其它住戶共享空間，隱私性極佳。隨著每層住戶人數(shù)增加，私密性舒適性都會降低，這意味著，死等不來的電梯、曬不干的被子、陰暗的樓道、吵鬧臟亂的小區(qū)……以及，關個窗戶都能跟鄰居對上眼的尷尬。

　　4、電梯等待時間

　　梯戶比越高，一棟樓的人口居住密度越大，等電梯的時間隨之延長。

　　曾有調查顯示，每部電梯服務住戶數(shù)少于20戶，電梯處于隨叫隨到狀態(tài)，在50戶左右，高峰期要擠電梯，超過100戶，低層業(yè)主會習慣高峰期爬樓梯。

　　那么我們如何選擇梯戶比？從以下這三個方面入手。

　　1、主要看買房預算，有錢越低越好， 1梯1戶是終極目標；

　　2、最起碼要1:2，能小于1:2當然更好，居住舒適度會更高；

　　3、梯戶比過高，邊套、中間套的采光、隱私、視野都不一樣，綜合考慮再出手。

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