楚都御苑

均價：已售完

戶型：三室（3）四室（3）

地址荊州區(qū)南環(huán)路金九龍大酒店西行300米[]

0716-8027777/8026666

申請優(yōu)惠

商鋪到商街的變革

“圈定塔尖財富的秘籍”

商街  Central Business District 

　　選住宅，小伙伴們都會挑朝向好、位置好、戶型好的房源，其實與住宅相比，商鋪對位置和房源條件更為敏感。其中臨街狀況就是一個重要的影響因素，如果該商鋪的臨街道路越好，利用率就越高，投資價值也相應越高。如果再搭配上其他“黃金組合”，比如商鋪是否挑高，空間利用率是否充裕等等，投資價值就更能得到保證了。正所謂：“靠街吃街”，好處多。

　　商鋪投資，現(xiàn)在最熱門的不外乎就是臨街商鋪、社區(qū)底商、綜合體商鋪三種，至于哪一種人氣最高、風險最低、增值空間最大？好了廢話不多說，干貨直接上，我們就來PK一下：

　　PK1：看人氣

　　Popularity

　　臨街商鋪：街道是大家出行的必經之路，人流量大是臨街商鋪受追捧的重要原因。商鋪臨街往往也是正對人流和財源。來來往往的路人會給鋪位帶來意想不到的商業(yè)氛圍和收益。社區(qū)底商：社區(qū)底商擁有巨大的消費群體，周邊交通流暢，且與顧客無縫對接，形成社區(qū)底商一站式的消費模式。再加上社區(qū)底商模式穩(wěn)定，顧客群體穩(wěn)定，即周邊社區(qū)居民，所以經營風險相比其他商鋪也小很多。綜合體商鋪：如果綜合體賣場的布局相對較好，經營狀況也比較好，一般來說各個鋪位都能獲得一定人流，但差異也比較大，主要看經營業(yè)態(tài)和品牌，對后期招商管理提出的要求比較高，而對于各家綜合體的招商管理能力，投資買家往往很難準確估計。

　　PK結果

　　臨街商鋪：★★★★★

　　社區(qū)內商：★★★★★

　　綜合體商鋪：★★★★☆

　　PK2：看成本

　　prime cost

　　臨街商鋪：臨街商鋪會比其他社區(qū)底商價格略高，往往能達到同小區(qū)住宅的1.5-2倍，不過與此同時臨街商鋪的升值空間和收益率也比較高。

　　社區(qū)底商：社區(qū)底商入手門檻較低，價格基本僅和小區(qū)內住宅相當。社區(qū)底商與住宅之間一個很大的區(qū)別是，社區(qū)底商的價值隨著房齡的增長不會貶值，反而價值會逐漸釋放，吸引更多的客流和投資，收益也會日益增加。

　　綜合體商鋪：價格門檻高低不等，一般熱門地段的綜合體項目投資成本普遍較高，與臨街商鋪不相上下，有的甚至更高。

　　PK結果

　　臨街商鋪：★★★☆

　　社區(qū)內商：★★★

　　綜合體商鋪：★★★★☆

　　PK3：看風險

　　the risk

　　臨街商鋪：臨街商鋪一直都以收益穩(wěn)定、增值穩(wěn)定的特點而備受投資者的喜愛。臨街商鋪由于結構獨立、客群穩(wěn)定、租客廣泛、收益比較有保障。同時也可以自家經營，由于其獨立的商品展示及經營功能，可自主選擇經營業(yè)態(tài)及經營時間，還可以做外擺區(qū)和廣告展示。

　　社區(qū)底商：社區(qū)底商主要以滿足社區(qū)居民生活需求為主，如銀行、快遞、便利店等，特別是餐飲一類底商受到廣大青年喜愛，所以客群十分穩(wěn)定，租金也不會急飆急降。且商家可自主選擇經營業(yè)態(tài)及經營時間，保證了商家的經營空間，實現(xiàn)自主化經營。

　　綜合體商鋪：綜合體必須是招商先行，招商好壞決定了商鋪經營效果和收益。其次受電商沖擊也比較大，必須選擇合適的品牌商家進駐，同時做到體驗式消費，難度非常高，保證商家利益化。

　　PK結果

　　臨街商鋪風險指數(shù)：★★

　　社區(qū)內商風險指數(shù)：★★

　　綜合體商鋪風險指數(shù)：★★★

　　PK4：看升值

　　appreciation

　　臨街商鋪：商街鋪面由于超強的穩(wěn)定性和較高的回報率，后期伴隨小區(qū)和周邊人氣完善，增值空間會不斷體現(xiàn)。

　　社區(qū)內商：社區(qū)型商鋪的投資回報收取方式一般為出租或出售兩種。而從市場的發(fā)展來看，商鋪出售的方式受到越來越多的投資者的關注，且社區(qū)商鋪的買家將逐漸從散戶時代逐漸向商業(yè)投資機構轉化。

　　綜合體商鋪：首先綜合體商鋪體量比較大，其次受商業(yè)市場波動和運營管理狀況影響較大，如果區(qū)域消費能力整體提升空間有限，出租率和租金也難以保證持續(xù)增長。

　　PK結果

　　臨街商鋪：★★★★

　　社區(qū)內商：★★★★★

　　綜合體商鋪：★★★

　　投資建議

　　Investment 

　　advice

　　【楚都御苑旺鋪】

　　“一站式生活，5分鐘的生活圈”已成為大社區(qū)配套不可或缺的組成部分，楚都御苑沿街商鋪，充分考慮現(xiàn)代都市人的生活品質，50-390㎡臨街旺鋪，可純一層、一拖二自由選擇。實景呈現(xiàn)真實財富街區(qū)，享受一套一流商業(yè)中心旺鋪。

楚都御苑，旺鋪登場

關帝為鄰，財運亨通

50㎡—390㎡臨街現(xiàn)鋪

搶到即賺到

荊州首席情景體驗式特色商業(yè)街

楚都御苑“關公旅游文化商業(yè)街”

即將隆重面世

　　樓盤簡介

　　楚都御苑是荊舜置業(yè)進軍荊州房地產市場的開篇之作，將打造成荊州前所未有的融生態(tài)環(huán)境及城市配套于一體的高性價比規(guī)模社區(qū)，開創(chuàng)一個全新的人居時代。

　　咨詢熱線：0716—8026666/8027777

　　項目地址：荊州區(qū)南環(huán)路金九龍大酒店西行300米（城南春天正對面）

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