進(jìn)入十一月，荊州的氣溫降了下來(lái)，樓市的溫度卻不溫不火。

過(guò)去的“雙十一”購(gòu)物狂歡節(jié)，也沒(méi)能進(jìn)一步刺激市場(chǎng)，房企能否為年底業(yè)績(jī)做沖刺也還是個(gè)未知數(shù)。

今年的樓市表現(xiàn)得略顯疲軟，因此很多人都在想，在年末的時(shí)候房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)因此下降。

那十一月樓市具體表現(xiàn)如何？讓我們用數(shù)據(jù)說(shuō)話。

11月荊州樓市整體呈現(xiàn)出供應(yīng)減緩，成交上漲的狀況；11月土拍市場(chǎng)熱度降溫，沙北首宗地塊意外流拍。

本文重點(diǎn)關(guān)鍵詞：

成交、下降、流拍、活動(dòng)

2020年11月新建商品房住宅成交1568套，成交面積185584.01㎡，成交均價(jià)7646.4元/㎡，環(huán)比上月上升4%。

荊州樓市進(jìn)入到末季度的沖刺階段，繼“金九銀十”后，11月又迎來(lái)了荊州樓市“雙十一”，從成交量來(lái)看，11月雖有小幅度的回升，但并不能代表市場(chǎng)回暖，樓市的庫(kù)存壓力依然存在，談回暖還為時(shí)過(guò)早。

成交量已經(jīng)表現(xiàn)在這了，那么價(jià)格方面呢？

通過(guò)11月樓盤成交價(jià)格統(tǒng)計(jì)，住宅成交均價(jià)7646元/㎡，環(huán)比上月價(jià)格穩(wěn)中有降，縱觀今年房?jī)r(jià)來(lái)看，整體仍然是呈現(xiàn)微漲。

本月銷售主力依然為沙北片區(qū)，占據(jù)38.4%的市場(chǎng)份額，荊北緊隨其后占據(jù)16.6%份額。

同比去年十一月是中心城區(qū)的主場(chǎng)，而今年，沙北和荊北兩個(gè)片區(qū)各領(lǐng)風(fēng)騷，成交占據(jù)了半壁江山。

沙北和荊北板塊成為荊州樓市銷售主力，主要是整體紅利加持，發(fā)展?jié)摿善凇?/p>

本月Top10榜單按照成交套數(shù)排名，沙北片區(qū)共有5個(gè)樓盤上榜。

碧桂園·中央公園應(yīng)該是今年首次占領(lǐng)榜首，在11月推出少量“6字頭”的毛坯低價(jià)房，帶來(lái)了不少成交。

荊州吾悅廣場(chǎng)的熱度不減，11月20日商業(yè)體滿鋪開(kāi)業(yè)，提前上演了一波“荊州人趕年貨”的盛大景象，另一方面再次促進(jìn)了一波住宅成交。

曲池東院位居第三，主要是因洋房成交量高，荊江之星也于11月11日應(yīng)勢(shì)加推10#樓。

如果從區(qū)位來(lái)看，荊州9個(gè)片區(qū)中就有5個(gè)板塊項(xiàng)目上榜，側(cè)面反映購(gòu)房者有更多樣化的選擇，也在一定程度上反映了當(dāng)下荊州樓市的走向，幾大板塊之間競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，處在同一區(qū)域的樓盤之間，競(jìng)爭(zhēng)更為激烈。

11月份荊州土拍市場(chǎng)熱度有所降溫，本月共出讓地塊5宗，其中居住類地塊2宗，總面積92004.04平方米，另外3宗是商業(yè)地塊。

土地成交方面，關(guān)注度不小的沙北地塊流拍，著實(shí)讓人意外，但也和目前市場(chǎng)大環(huán)境相關(guān)，開(kāi)發(fā)商拿地愈加謹(jǐn)慎。

本月僅1宗住宅類宗地成交P（2020）026號(hào)，比較有意思的它是被個(gè)人名義拿下的。

位于城南片區(qū)，郢都路與曲江路交匯處，成交總價(jià)2.53億，成交樓面價(jià)1768.38元/㎡，是近幾年該片區(qū)首宗土地拍賣。

另外3宗商業(yè)用地，總面積32773.71㎡，均被荊州園博園生態(tài)園林建設(shè)運(yùn)營(yíng)有限公司競(jìng)得。