買房不僅僅是要考慮到周邊配套問題、交通、社區(qū)環(huán)境問題、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)、價格問題，還要考慮到房產(chǎn)證的重要性，所以買房不是一件容易的事。大家在購房時要注意，尤其是關(guān)于房產(chǎn)證的相關(guān)問題。

　　為什么重要呢？小編給大家說說這其中的利害關(guān)系，因為《房屋所有權(quán)證》是國家依法保護房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證，購房者才對所購房屋擁有所有權(quán)，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。購買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子存在一定的風(fēng)險。買房子時，一定要辦理《房屋所有權(quán)證》，這樣自己住的也放心。 　　下面就來說說正常情況下的房屋辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7—10個工作日，具體情況可根據(jù)所在地房產(chǎn)部門為準(zhǔn)。如果是貸款買房，當(dāng)所有材料齊全的情況下，銀行審批需要7—0個工作日不等，視情況而定。另外一種情況就是買新房開發(fā)商代辦需要受理20個工作日左右。（上面的辦證時間是小編為大家整理的，僅供參考，具體以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門公布的為準(zhǔn)）
_ueditor_page_break_tag_房產(chǎn)證辦理流程
　　房產(chǎn)證辦理流程：
　　1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
 
　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的zui后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
 
　　2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
 
　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
 
　　3、拿測繪圖(表)
 
　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
 
　　4、領(lǐng)取相關(guān)文件
 
　　在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章，以免出面問題。
 
　　5、繳納公共維修基金、契稅
 
　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
 
　　6、提交申請材料
 
　　材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
 
　　7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
 
　　一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
 _ueditor_page_break_tag_不辦房產(chǎn)證的風(fēng)險
　　下面就讓小編給大家說說不辦房產(chǎn)證的風(fēng)險： 　　有的人覺得沒有必要辦理，并且還麻煩，費時間，準(zhǔn)備的東西也多，小編告訴你，這就錯了，它可是維護我們房屋的合法權(quán)利，以免日后發(fā)生不必要的糾紛問題。

　　1、沒有合法權(quán)益，出租也不能保障合法人的權(quán)益，當(dāng)發(fā)生糾紛時，也無法向司法機關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證，購房者的權(quán)益得不到保護。

　　2、一旦遭遇房屋拆遷，購房者有可能因為沒有房產(chǎn)證得不到應(yīng)有的補償。

　　3、如果你自己手頭資金緊缺，需要把房屋進行抵押，由于沒有房產(chǎn)證，將不能抵押。

　　4、也不能私下辦理成交，因為不能辦理過戶手續(xù)，將影響房屋交易

　　總結(jié)：以上內(nèi)容就是小編為大家整理的，希望購房者重視關(guān)于《房屋所有權(quán)證》辦理的問題，畢竟關(guān)系到自己的切身利益，大家在購買商品房時，一定要向開發(fā)商詢問相關(guān)房產(chǎn)證問題。如果是二手房，就要向房主詢問清楚，以免發(fā)生麻煩。在此，希望大家在買房路上一切順利。

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