為刺激樓市的銷量，調(diào)整交易稅費往往是我國樓市調(diào)控的一項重要手段，雖然近年來政府的行政之手正在慢慢退出，但房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費變化卻仍未停歇。自財政部發(fā)文通知后，自2016年2月22日起調(diào)減房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅和營業(yè)稅，面臨“去庫存”壓力的樓市再迎政策利好。


　　一、新政調(diào)整前后

　　契稅

　　1、套房契稅


　　解讀：對個人購買家庭有一套住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
 
　　2、二套房契稅


　　解讀：對個人購買家庭二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　例如：李先生要買二套改善性住房，89平方總價50萬，在過去需要繳納1.5萬契稅，新政策后需要繳納0.5萬元。如果面積是150平米，總價90萬，則以前需要繳納2.7萬元，新政后需1.8萬元。

　　營業(yè)稅


　　解讀：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。住房不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅，要滿2年的住房全免營業(yè)稅，別墅等大面積的房屋不再差額繳納營業(yè)稅。
_ueditor_page_break_tag_新政調(diào)整后的變化及影響
　　二、新政調(diào)整后的變化：

　　1、住宅不再分普通與非普通

　　這將直接按照90㎡面積上下來確定不同的稅率。

　　2、稅率標準

　　不再提及類似“滿五wei一”，“滿二wei一”的說法

　　調(diào)整之前，在二手房交易房產(chǎn)證滿5年或滿2年，并且是有一套住房的即可免房子的營業(yè)稅。

　　3、重新界定套房與二套房的概念

　　套房從“次購買”調(diào)整為“個人購買家庭有一套住房”，將“家庭二套改善性住房”定義為“已擁有一套住房的家庭購買的家庭二套住房”。
 
　　三、新政調(diào)整后會帶來的影響

　　1、有利于非一線城市的樓市去庫存

　　契稅主要影響改善需求，在此前的財稅政策中，不少城市針對套住房有不同程度的減免，但對140或144平方米以上或者二套住房按照3%的稅率征收契稅，新的財稅政策則一定程度上降低了購房成本，從而達到去庫存的效果；

　　2、改善性需求有非常明顯的利好

　　營業(yè)稅收政策相比之前不一樣的主要體現(xiàn)是非普通住房，針對大戶型、高價、別墅等物業(yè)，在調(diào)整后可免收營業(yè)稅；

　　3、二手房影響大于新房

　　因為對于二手房是實時交稅，而新房大部分是期房，基本上是要等到收房才存在契稅繳納的問題；

　　4、后續(xù)樓市優(yōu)惠政策將出

　　中央部委接力地方出政策來救市，預計后續(xù)針對房地產(chǎn)的政策依然會頻繁出現(xiàn)。

　?。ㄗⅲ何闹猩婕暗降拿娣e均為建筑面積）

　　【買房伐木累，荊房網(wǎng)房管家來啦！添加荊房網(wǎng)小編荊小房微信(微信號：jfwjxf0716)，了解樓市近期動態(tài)，咨詢房產(chǎn)專業(yè)問題，獲得樓盤砍價優(yōu)惠，專業(yè)薦房，幫你購得滿意新房。同時，房管家群（167883237）誠邀急需購房人士的加入！】