俗話說的好，平常買一件衣服也要多看上幾家，多瞧上幾眼，這樣才能做決定，人都是這樣的。更何況是買房呢？這可不是一件小事，它與我們的日常生活息息相關(guān)，可不能馬虎。下面讓小編給您說一下實(shí)地看房的那些事——配套。

 

　　1、配套的定義：

　　對(duì)配套的理解，有助于理解產(chǎn)品的性價(jià)比，即是否買得值，劃算，還涉及到對(duì)價(jià)格內(nèi)容的理解，以明確開發(fā)商的營(yíng)銷方針，尤其是促銷做法。

　　一般來說，配套，應(yīng)包括樓宇自身配套、項(xiàng)目市政配套與規(guī)劃中的配套成熟程度、居住使用相關(guān)的現(xiàn)實(shí)配套，其中，真正有意義的，能夠?qū)I房者有真正幫助的是三種，即與你日后居住相關(guān)的現(xiàn)實(shí)配套，而開發(fā)商計(jì)價(jià)內(nèi)容的配套卻包括了一種即開發(fā)商所稱的色配套，二種即市政現(xiàn)實(shí)與遠(yuǎn)景，相關(guān)的三種反而沒有計(jì)入考慮范圍，由此讓消費(fèi)者對(duì)價(jià)格無法準(zhǔn)確理解，進(jìn)而支付了不該支付的部分，并且由于人們的消費(fèi)重心放在戶型的考究上，開發(fā)商規(guī)劃審計(jì)的重心也放在容積水平狀態(tài)下的戶型均好性，終受損的是買房人。
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　　一種意義上的配套--樓宇色配套： 指開發(fā)商在規(guī)劃之初做為色賣點(diǎn)并在規(guī)劃中有所落實(shí)的，為單個(gè)項(xiàng)目所獨(dú)有的個(gè)性化配套服務(wù)設(shè)施，大約市場(chǎng)中出現(xiàn)過的如管家服務(wù)，如會(huì)所，如康體設(shè)施，如拓展訓(xùn)練場(chǎng)所，如殊的綠地或公共活動(dòng)場(chǎng)所，像社區(qū)公園，像色商業(yè)街但消費(fèi)對(duì)內(nèi)對(duì)外進(jìn)行了適當(dāng)區(qū)分者，當(dāng)然也包括在社區(qū)功能色方面的引進(jìn)或借助于外力，像學(xué)校，像基地性質(zhì)的項(xiàng)目引進(jìn)，像示范性居住區(qū)建設(shè)都可算在內(nèi)。
 
　　顯然，一種成本必須計(jì)價(jià)并在某種程度上高于其取得成本，這是因?yàn)槠淙狈π耘c開發(fā)商進(jìn)行了獨(dú)的設(shè)計(jì)，如同手機(jī)中的一代產(chǎn)品，往往賣個(gè)好價(jià)錢，爾后慢慢下調(diào)。所以買房時(shí)，對(duì)于個(gè)性化的色配套，要慎之又慎，一定要考慮自己是否在居住后期能夠達(dá)到可使用狀態(tài)，即普能人能消受，不計(jì)費(fèi)或計(jì)費(fèi)可以承擔(dān)。
 
　　二種意義的配套--項(xiàng)目周邊市政配套與市政遠(yuǎn)景規(guī)劃及目前的成熟程度： 我們有買房的時(shí)候，非常注意各式配套，但都把配套統(tǒng)一理解為市政及樓宇配備的各類可利用設(shè)施，但對(duì)于利用程度與是否有費(fèi)，成本有多少以及購(gòu)房目的要求下是否由投資人承擔(dān)，都沒有搞清楚。但開發(fā)商很顯然都把這些客觀優(yōu)勢(shì)或潛在優(yōu)勢(shì)做為了項(xiàng)目的賣點(diǎn)。
 
　　正是這種錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，或約定成俗，導(dǎo)致開發(fā)商拿地的時(shí)候也無意中將這些市政前景或配備現(xiàn)實(shí)情況做為地價(jià)的競(jìng)價(jià)因素之一，有的甚至做為主要因素，而政府為這塊土地訂價(jià)的時(shí)候也將自己套進(jìn)去了，認(rèn)為未來一段時(shí)間政府會(huì)投資建設(shè)的重大利好，也應(yīng)該做為地價(jià)的一個(gè)部分來計(jì)算地租。
 
　　遠(yuǎn)景規(guī)劃與目前有所成熟的配套對(duì)自住買房，于價(jià)格這一環(huán)而言，應(yīng)該退出，沒有實(shí)際意義，如你所購(gòu)房子未來在火車站的邊上，現(xiàn)在叫你多掏錢，愿意嗎?再比如告訴你所在項(xiàng)目是中環(huán)主交通要道，現(xiàn)在讓你多掏錢或比照著市區(qū)同樣程度配套的地段來計(jì)入房?jī)r(jià)，你愿意嗎?談價(jià)談價(jià)，這個(gè)是顯然可以殺一殺的。
 
　　算是市政配套，即目前的現(xiàn)實(shí)配套市政設(shè)施，也有個(gè)與使用性相關(guān)的評(píng)價(jià)，這個(gè)參考三種配套的理解，詳細(xì)見下文。
 
　　三種意義的配套--與居住者普遍相關(guān)的可使用配套： 顯然，該配套取材于前述配套中的已實(shí)施部分，但外延遠(yuǎn)小于一種二種配套的實(shí)際內(nèi)容。

 

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　　真正有利于普遍消費(fèi)者的配套實(shí)際是社會(huì)性功能在社區(qū)或居住小區(qū)的現(xiàn)實(shí)表達(dá)，包括小孩普及教育設(shè)施，醫(yī)療設(shè)施，社區(qū)便民設(shè)施，公共活動(dòng)場(chǎng)所或綠地，保安保潔與社區(qū)管理等，由于各項(xiàng)目配建有商業(yè)裙樓，他們是補(bǔ)給型的配套，是后天的商業(yè)性供應(yīng)，不是一般人所能經(jīng)常性可利用的。
 
　　因?yàn)椋行┥涮?，一般買房人無法消受，如的會(huì)所，并且不專屬于一個(gè)的別墅級(jí)社區(qū)，顯然，這個(gè)會(huì)所是商業(yè)性的，有費(fèi)的，不過服務(wù)內(nèi)容與品質(zhì)是按消費(fèi)來訂制的，它實(shí)際歸屬于社區(qū)的富人，但成本分?jǐn)倕s之不恭，完全由普遍消費(fèi)者在買價(jià)中分?jǐn)偦虮晦D(zhuǎn)嫁了。
 
　　類似計(jì)入價(jià)格但普遍消費(fèi)者無法消受的配套還有諸如三語(yǔ)或貴族學(xué)校，如所有色配套的VIP卡式消費(fèi)，如室內(nèi)游泳設(shè)施或康體設(shè)施，如部分酒店式公寓配套的管家服務(wù)與酒店功能等等。
 
　　由于競(jìng)與市場(chǎng)矛盾使然，許多開發(fā)商著眼于軟件的開發(fā)引進(jìn)而將其以配套成本攤?cè)肓朔績(jī)r(jià)，這也屬于消費(fèi)者無法受益但承擔(dān)了成本的部分，如引進(jìn)名校，開發(fā)社區(qū)活動(dòng)中的非公益設(shè)施，甚至承擔(dān)了社會(huì)性功能，如老齡自助設(shè)施等。軟配套也應(yīng)該依照上述分類來認(rèn)真考慮與落實(shí)。
 
　　2.優(yōu)良小區(qū)配套標(biāo)準(zhǔn)
 
　　·交通

 

 

　　交通是買房要考慮的重要因素，四通八達(dá)、進(jìn)出方便、有停車位，物業(yè)才算物盡其用。生活在人多車多的上海，買房的時(shí)候自然應(yīng)該先把幾個(gè)預(yù)選樓盤的交通狀況拿來比較一下，具體如下：道路設(shè)施道路通過能力、設(shè)計(jì)的運(yùn)行速度、實(shí)際運(yùn)行速度及運(yùn)行安全狀況。
 
　　公共交通包括公共汽車、地鐵等公共交通的線路數(shù)，與市內(nèi)各主要區(qū)域及上班所在地聯(lián)系的廣泛程度，公共交通工具運(yùn)行起止時(shí)間、運(yùn)行速度、票價(jià)，從房子所在地到公共交通點(diǎn)的離，使用出租車的方便程度。
 
　　交通便利度包括經(jīng)常經(jīng)過的路段內(nèi)路網(wǎng)通暢程度，是否經(jīng)常堵車，到達(dá)市內(nèi)主要地點(diǎn)是否便利等。交通管制包括行車路線、方向、時(shí)間、速度限制及車輛種類限制。此外，還要考慮有無固定停車場(chǎng)地，如沒有，隨時(shí)停車能否有保證也不能不考慮在內(nèi)。
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       ·環(huán)境

 

 

　　一個(gè)小區(qū)的環(huán)境主要包括兩個(gè)方面：周邊的地理環(huán)境(地段)和社區(qū)內(nèi)的環(huán)境，下面我們從這兩個(gè)角度來看看。地段是所有購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)都很關(guān)注的，選擇市區(qū)還是郊區(qū)要根據(jù)個(gè)人的需要而定。查看小區(qū)內(nèi)部環(huán)境要從以下幾個(gè)方面入手：小區(qū)規(guī)模、布局、綠化、樓、路況、車庫(kù)、安全度等。
 
　　·布局
 
　　在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每房都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長(zhǎng)軸外墻之間保持一定離，即為日照間，上海地區(qū)采用1.6-1.7H(H為前排住宅檐口和后排住宅底層窗臺(tái)的高度差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照間標(biāo)準(zhǔn)。如果住宅的日照間不夠，北面住宅的底層不能獲得有效日照。
 
　　 ·綠化
 
　　綠化做得好壞要用綠地率來衡量，綠地率指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的點(diǎn)和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是，"綠地率"和"綠化覆蓋率"是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂?shù)木G化，有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念由于居住區(qū)綠地在遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵等方面起著重要的作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率應(yīng)不低于30%，上海近郊居住區(qū)綠地率在35%以上為宜。
 
　　
       ·樓

 

 

　　兩棟樓之間的離不要超過24米為宜，而窗戶也不能面對(duì)面地整齊排列，否則家中的一舉一動(dòng)在對(duì)面都可以看得一清二楚，私密性太差。一般情況下，人與人之間離24米內(nèi)能辨別對(duì)方，12米內(nèi)能看清對(duì)方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間宜大于20米。此外，若設(shè)計(jì)考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成"通視"現(xiàn)象，選擇住宅時(shí)應(yīng)予以注意。
 
　　察看小區(qū)外部大環(huán)境，包括交通道路及車站設(shè)置，菜場(chǎng)及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施，學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、體育場(chǎng)所，噪音及污染等。
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·      優(yōu)良小區(qū)配套設(shè)施
 
　　包括市政配套、生活配套兩個(gè)方面。市政配套是指水、暖、氣等。活動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)包括：
 
　　教育設(shè)施：托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等;
 
　　醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施：衛(wèi)生站、居住區(qū)門診、醫(yī)院;
 
　　文化體育設(shè)施：綜合文化活動(dòng)、體育場(chǎng);
 
　　商業(yè)服務(wù)設(shè)施：綜合食品商場(chǎng)、綜合百貨商場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)、藥店及其他三產(chǎn)業(yè)設(shè)施;
 
　　金融郵電設(shè)施：銀行、郵局等;
 
　　行政管理設(shè)施：街道辦事處、派出所、居委會(huì)、房管機(jī)構(gòu)等。
 
　　居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有小學(xué)，以排除城市交通對(duì)小學(xué)生上學(xué)路上的威脅，且住宅離小學(xué)校的離應(yīng)在300米左右(近則擾民，遠(yuǎn)則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑不要超過150米。
 
　　目前經(jīng)常見到的"會(huì)所"，指的是住區(qū)居民的公共活動(dòng)空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟(jì)條件所限，普通老百姓購(gòu)買的房子面積不會(huì)很大，購(gòu)房者買的是80平方米的住宅，有了會(huì)所，他所享受的生活空間會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于80平方米。隨著居住意識(shí)越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會(huì)所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會(huì)所都有哪些設(shè)施，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對(duì)外營(yíng)業(yè)，預(yù)計(jì)今后能否維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問題，也是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。

　　小編結(jié)語(yǔ)：以上內(nèi)容是小編收集到的關(guān)于購(gòu)房時(shí)，大多數(shù)人不得不考慮到的問題（配套），希望給準(zhǔn)備購(gòu)房的朋友帶來幫助。讓大家早日買到合適的房子，開開心心與家人一起生活。

 

 

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