能選到適合自己的房源對于買房一族而言，已經(jīng)是很不容易的事了，前期的準(zhǔn)備工作會花費很多時間和精力，如果在結(jié)尾的時候“掉鏈子”，此時的你是不是想死的心都有了。為此，在買房中的“收房”階段也需謹(jǐn)慎對待，專門請驗房師吧，感覺有點不太實際。其實，驗房并非是件十分深奧復(fù)雜的事，您要掌握了基本的程序、帶齊工具，同樣可以給自己的房屋質(zhì)量把好關(guān)。
_ueditor_page_break_tag_新房交房需滿足的條件
一、新房交房需滿足的條件
1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格
商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。
2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證
住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證，住宅交付使用許可證是由市或者區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)?？梢酝ㄟ^登錄房管局網(wǎng)站查詢。
3、取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大房產(chǎn)證）
實際上要取得“大產(chǎn)證”，必須具備一、二條所列的條件。沒有“大產(chǎn)證”的開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋鑰匙的，買房應(yīng)拒絕接受。
_ueditor_page_break_tag_新房交房流程
二、新房交房流程
1.開發(fā)商會通過快遞或者掛號信的方式郵寄入住通知書。（快到購房合同約定的交房時間的時候記得查收你的信件）
2.準(zhǔn)備好入住通知書里面所提到的所有資料。
3.簽到并核實業(yè)主的個人材料。雙方確認(rèn)收房流程。
4.業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。
5.繳費。開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。
6.物業(yè)陪同業(yè)主對新房做綜合性驗收。有問題可提出整改要求，并簽書面整改協(xié)議。
7.領(lǐng)取鑰匙門禁卡并簽《住宅鑰匙收到書》。
8.與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。
9.簽《入住交接單》，完成整個收房過程。
_ueditor_page_break_tag_新房交房需準(zhǔn)備的工具
三、新房交房需準(zhǔn)備的工具
1、1塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
2、1小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
3、1塞尺--用于測裂縫的寬度
4、15米卷尺--用于測量房子的凈高
5、1手電筒--有可能毛坯房里面沒有燈泡或者燈泡不夠亮，那么要仔細(xì)看各個角落，手電筒必不可少
6、1計算器---用于計算數(shù)據(jù)
7、1鉛筆--用于標(biāo)記不合格的地方（比如空鼓、不平整等）
8、1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
9、1小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道
_ueditor_page_break_tag_新房交房的注意事項
四、新房交房的注意事項
收房主要不在于收，而是驗！為了日后住的沒有后顧之憂，你可要仔細(xì)檢驗了，我們一起來看看下面幾個方面：
1、在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門是否完好，樓道樓梯安全性和公用設(shè)備完好性后，開啟戶門。
2、檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)是否靈活。
3、檢查門窗。
1）門的開啟關(guān)閉是否順暢。
2）門插是否插入得太少，門間隙是否太大。
3）門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時有無別聲音。
4）大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊。
5）窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙。窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實，不能有縫隙。
6）開關(guān)窗戶是否太緊，開啟關(guān)閉是否順暢。
7）窗戶玻璃是否完好。
8）窗臺和陽臺下面有無水漬，如有則可能是漏水。
4、檢查層高（一般是3米），是否符合購房合同上面的要求。
5、檢查墻面。
1）檢查墻面是否平整，是否有開裂和滲水現(xiàn)象。
2）檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易可以聽出來。大面積空鼓可要求物業(yè)整改。小范圍空鼓以后裝修的時候可以自己填平。
3）檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
6、檢查地面
1）檢查地面是否平整。
2）檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。
7、檢查衛(wèi)生間是否滲水。在衛(wèi)生間地面上放水，然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看對方衛(wèi)生間的天花，并檢查自己家的天花是否有滲水?！咎崾尽浚涸谌坑猛晁?，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。
8、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細(xì)核實。
水漬啊，各個角落，陽臺，靠外墻的墻面等，有沒有水漬現(xiàn)象這個一定要看仔細(xì)，因為滲水是很麻煩很難搞的事，對居住也影響很大！
相關(guān)閱讀：又到年中交房季 給您送上收房驗房全攻略
【買房伐木累，荊房網(wǎng)房管家來啦！添加荊房網(wǎng)小編荊小房微信(微信號：jfwjxf0716)，了解樓市近期動態(tài)，咨詢房產(chǎn)專業(yè)問題，獲得樓盤砍價優(yōu)惠，專業(yè)薦房，幫你購得滿意新房。同時，房管家群（167883237）誠邀急需購房人士的加入！】
點擊圖片進(jìn)入專題報名參加房管家陪購
【了解近期樓市動態(tài)，交流近期購房信息，群聚購房者的力量，分享買房經(jīng)驗：荊房網(wǎng)團購QQ交流群：424172804／141114352。】
