對(duì)于新手買(mǎi)房而言，能夠選中一個(gè)適合自己的房源也是非常不容易的，前期的看房、選房也都是非常傷透腦筋的。如果一旦確定一個(gè)樓盤(pán)，那也是經(jīng)過(guò)你的深思熟慮，那么接下來(lái)的認(rèn)購(gòu)階段也是不容忽視的，認(rèn)購(gòu)不是簽個(gè)認(rèn)購(gòu)單完事了，如果你稍微大意了一點(diǎn)，可能還會(huì)給您帶來(lái)不必要的麻煩，為此，小編專門(mén)為大家整理了有關(guān)認(rèn)購(gòu)的流程和一些注意事項(xiàng)，買(mǎi)房的小伙伴們可以過(guò)來(lái)看看。

　　認(rèn)購(gòu)流程：

　　1、售樓處確定您選定的房源

　　2、填寫(xiě)購(gòu)房個(gè)人信息

　　3、簽訂定金合同

　　4、雙方簽字確認(rèn)，之后蓋章

　　5、購(gòu)房人支付定金，保存好收據(jù)
 
　　一般來(lái)說(shuō)，從認(rèn)購(gòu)到正式簽購(gòu)房合同、付付，是在5-7天的時(shí)間。

　　以下是認(rèn)購(gòu)時(shí)需準(zhǔn)備的相關(guān)資料：

　　1、身份證原件

　　2、戶口本原件（集體戶口需要戶口單頁(yè)的原件）

　　3、民政部門(mén)所出具的單身證明或結(jié)婚證原件

　　4、收入證明（需加蓋單位公章）

　　5、定金及付款發(fā)票/收據(jù)（付款簽約時(shí)需要再付）

　　6、正式簽約時(shí)所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同

　　7. 公積金貸款需要提供繳存證明。

　　更具體的可以讓置業(yè)顧問(wèn)提供相關(guān)的信息，之后在根據(jù)所需的內(nèi)容來(lái)收集。
_ueditor_page_break_tag_注意事項(xiàng) 
　　簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，需注意的相關(guān)事項(xiàng)：

　　《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署預(yù)售合同或買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，即是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣(mài)給除認(rèn)購(gòu)人以外的三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要征是買(mǎi)賣(mài)雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)，而并非達(dá)到簽約的目的。 不過(guò)無(wú)論簽訂的是認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同，都應(yīng)該注意一下幾大注意事項(xiàng)：

　　一、明確認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)法律效力

　　從法律角度看，認(rèn)購(gòu)書(shū)確定的是房屋是否要買(mǎi)賣(mài)的關(guān)系，而正式合同確立的是正式房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系,二者有本質(zhì)的區(qū)別。由于有關(guān)部門(mén)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)尚未做出嚴(yán)格的規(guī)定，所以購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意：

　　1、購(gòu)房者有權(quán)利知道，房產(chǎn)商也有義務(wù)告知購(gòu)房者，關(guān)于認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)及《商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同》中雙方應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。

　　2、購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書(shū)中明確：“雙方經(jīng)協(xié)商未能《商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同》或補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)全額退還定金。”這樣可以為自身留有余地。

　　3、注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性。合同中體現(xiàn)的基本原則是自愿平等，換個(gè)角度說(shuō)，即各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中規(guī)定必要的義務(wù)，雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實(shí)現(xiàn)而確立的，任何一方的義務(wù)不能過(guò)多也不能過(guò)少。目前多數(shù)的認(rèn)購(gòu)書(shū)都是開(kāi)發(fā)商提供格式合同，對(duì)購(gòu)房者的限制較多，而開(kāi)發(fā)商基本不承擔(dān)責(zé)任。為了避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時(shí)要注意加上限制開(kāi)發(fā)商行為的條款。

　　二、審查開(kāi)發(fā)商是否具備商品房銷售條件

　　查看開(kāi)發(fā)商是否具有預(yù)售許可證，如果開(kāi)發(fā)商不具備商品房預(yù)售法定條件，與購(gòu)房者簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是無(wú)效的，不具有法律效力。作為購(gòu)房人一定要先審查開(kāi)發(fā)商是否具備商品房銷售條件，以防認(rèn)購(gòu)無(wú)效。

　　如果開(kāi)發(fā)商故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假情況謊稱取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商則要承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還購(gòu)房者交付的定金外，還應(yīng)賠償購(gòu)房者交付定金的利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。

　　三、明確協(xié)議條款

　　認(rèn)購(gòu)書(shū)要產(chǎn)生合同效力，先應(yīng)當(dāng)符合合同法的要求，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)清晰、明確。認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容應(yīng)包括：

　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方基本情況，包括雙方名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真等；

　　2、房屋基本情況，包括房號(hào)、戶型、面積、單位價(jià)格、總價(jià)等；

　　3、簽訂正式合同的期限、付款地點(diǎn)、簽約地點(diǎn)等；

　　4、定金條款，約定定金在不同情況下發(fā)生何種效力；

　　5、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等；

　　6、買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)。一般而言賣(mài)方的義務(wù)應(yīng)包括：保留雙方約定的商品房不得再向三人出售；按照認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的主要條件為主要內(nèi)容訂立正式買(mǎi)賣(mài)合同；在約定的期限內(nèi)洽談?dòng)喠①I(mǎi)賣(mài)合同；在雙方不能此主要條款達(dá)成一致時(shí)，按照法律的規(guī)定或交易慣例或公平原則確定主要條款之外的條款；

　　7、違約條款，即買(mǎi)賣(mài)雙方如不能依合同約定實(shí)際履行時(shí)應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。

　　一份認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)應(yīng)具備上述條款，在買(mǎi)賣(mài)雙方意思表示一致時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)即告成立。
 

　　溫馨提示：
 

　　1、規(guī)避受牽制條款。如果購(gòu)房人自己想簽訂認(rèn)購(gòu)的話，則要避免認(rèn)購(gòu)書(shū)中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購(gòu)書(shū)中往往有這樣的條款：購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不能完全將過(guò)錯(cuò)歸結(jié)于購(gòu)房人。但因?yàn)樵摋l款的存在，開(kāi)發(fā)商往往以此威脅購(gòu)房人。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購(gòu)房人要求簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)示范文本，該文本充分保護(hù)了購(gòu)房人的利益。
 

　　2、購(gòu)房者不要與開(kāi)發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購(gòu)金予以“沒(méi)收”、“不予退還”等條款，這種條款實(shí)際上針對(duì)購(gòu)房者單方違約的違約金條款，開(kāi)發(fā)商這里有個(gè)圈套，購(gòu)房者要沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同，不論什么原因都算購(gòu)房者違約，開(kāi)發(fā)商要沒(méi)收認(rèn)購(gòu)金，不予退還；
 

　　3、不使用模糊概念，在認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)于價(jià)格條款的約定，不要使用“均價(jià)”，“優(yōu)惠價(jià)”“折扣價(jià)”等，而要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額；
 

　　4、開(kāi)發(fā)商答應(yīng)為購(gòu)房者保留價(jià)格或房號(hào)的，要將保留承諾寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)，如此價(jià)格保留10天，此房號(hào)保留10天。此時(shí)還要注意，這種保留是開(kāi)發(fā)商的單方承諾，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有兌現(xiàn)承諾應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，不要把這種保留簽訂成購(gòu)房者在10天之內(nèi)必須購(gòu)買(mǎi)的義務(wù)；
 

　　5、注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性。合同中體現(xiàn)的基本原則是自愿平等，換個(gè)角度說(shuō)，即各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中規(guī)定必要的義務(wù)，雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實(shí)現(xiàn)而確立的，任何一方的義務(wù)不能過(guò)多也不能過(guò)少。目前多數(shù)的認(rèn)購(gòu)書(shū)都是開(kāi)發(fā)商提供格式合同，對(duì)購(gòu)房者的限制較多，而開(kāi)發(fā)商基本不承擔(dān)責(zé)任。為了避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時(shí)要注意加上限制開(kāi)發(fā)商行為的條款。
 

　　6、在簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查，適當(dāng)補(bǔ)充完善，將定金的約定范圍加以調(diào)整，從根本上將《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》與房屋買(mǎi)賣(mài)合同區(qū)別開(kāi)，使之獨(dú)立。這樣才能真正保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。

_ueditor_page_break_tag_認(rèn)識(shí)定金、訂金、意向金及金的區(qū)別

 

　　認(rèn)識(shí)定金、訂金、意向金及金的區(qū)別：

　　定金：是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金?！稉?dān)保法》八十九條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　　訂金：是在購(gòu)房者與發(fā)展商房屋買(mǎi)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買(mǎi)方需在此期限內(nèi)與賣(mài)方簽署正式合同。買(mǎi)方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。一般情況下，視作預(yù)付款。預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。預(yù)付款在合同正常履行的情況下,成為價(jià)款的一部分,在合同沒(méi)有得到履行的情況下,不管是給付一方當(dāng)事人違約,還是接受方違約,預(yù)付款都要原數(shù)返回。

　　金：“”是購(gòu)房者表現(xiàn)出買(mǎi)房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納“金”來(lái)體現(xiàn)。在繳納“金”后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷售時(shí)，“”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。但是“金”的實(shí)質(zhì)作用是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急。

　　意向金：這在中介與買(mǎi)房和賣(mài)房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實(shí)法律上并沒(méi)有誠(chéng)意金之說(shuō)，中介與買(mǎi)賣(mài)雙方之所以簽定什么誠(chéng)意金條款，主要是由于我們交易市場(chǎng)的誠(chéng)實(shí)信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會(huì)違背誠(chéng)實(shí)信用的原則，從而損害一方的利益。

　　綜上所述，后三者都是可以無(wú)條件退款的，即使是這樣，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。例如在房產(chǎn)中介門(mén)店看房時(shí)，如果需要付意向金的話，要收下房產(chǎn)中介開(kāi)具的收據(jù)即可。對(duì)于房產(chǎn)中介人員提出的簽訂協(xié)議的要求，一定要慎重，如果房屋買(mǎi)賣(mài)雙方是想建立一個(gè)定房關(guān)系的話，在簽約時(shí)，可以要求中介公司將“居間協(xié)議”附件“房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議”劃掉，以保護(hù)自己的權(quán)益。

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