如果買房不是為了投資保值，更是要服務(wù)于生活的話，在買之前需要一番細致入微的考慮，包括孩子的入學(xué)、老人的照顧，當(dāng)然眼下重要的還有工作生活的便利性。對于“剛需”客來說，買房買到的不是不動產(chǎn)，更是未來很長一段時間的生活。因此，在看房之前要做好充足的準(zhǔn)備工作，下面小編為大家整理了看房時需注意的幾個重要環(huán)節(jié)。


　　新手買房肯定會有點無從下手，下面小編為大家整理了幾點看房需要注意的環(huán)節(jié)。
_ueditor_page_break_tag_一、進入營銷詢問相關(guān)信息
　　一、進入營銷詢問相關(guān)信息。


       1.先進營銷，會有人主動過來接待。這個人會成為你的置業(yè)顧問，以后你再來，都會是這個人接待。所以如果你的誠心想買房，跟顧問把自己的需求說的詳細一些，有多少錢說打算買多少錢的，不要打腫臉充胖子不好意思說。不然到時候適合你的戶型可能沒有了。再是，等你比較了好幾個樓盤對其中的某一兩個別中意的時候，要經(jīng)常主動聯(lián)系一下顧問，他會把你歸為準(zhǔn)客戶的行列，有開盤和優(yōu)惠信息會立馬通知你。

       2.查看KFS有無五證二書。要是有一點點不能辦證的質(zhì)疑，一定要小心謹(jǐn)慎了。這個事情扯皮很難搞定。再是詳細聽置業(yè)顧問講解周邊配套。別是規(guī)劃中的配套，這方面是注重交通、學(xué)校、醫(yī)院、超市菜市場之類的。然后回去網(wǎng)上查一下，看有沒有這方面的新聞。

       3.看戶型。這是重中之重了，由于關(guān)于戶型的問題比較復(fù)雜， 小編會在下文中詳細介紹!

       4.問價格。一般置業(yè)顧問會告訴你整個樓盤的均價。這個時候你要問一下你看中的戶型，均價是多少。均價是怎么得來的，是中間樓層的價格，或者是所有價格的平均值。然后可以大概推算一下你想要的樓層的價格。當(dāng)然，要是戶型的具體價格出來了更好啦，可以要求置業(yè)顧問給你算好總價以及付和還款。

       5.實地看房。其實小編覺得華麗的樣板間比較迷惑人，可以根據(jù)自己的需要去參考，比方說設(shè)計啊搭配之類的，看格局的話還是看毛坯比較直觀。當(dāng)然大部分時候毛坯都還在施工，是不讓進的。

       另外是在去看房的途中，如果有已經(jīng)交房的，那么可以看看綠化啊之類的，還有是看看樓間。你所看的戶型在整個小區(qū)的位置，是靠近路邊或者有沒有垃圾場之類的。

       6.樓盤比較。看了一些樓盤，印象不好的，相信你已經(jīng)剔除了。剩下幾個，怎么比較呢？一般我們比較樓盤，通過這幾點：地段交通、周邊配套、戶型優(yōu)缺點、開發(fā)商實力。根據(jù)你的家庭需要，通過這幾點的取舍，可以選好適合你的樓盤和戶型啦！
 _ueditor_page_break_tag_二、樓層的選擇
　　二、樓層的選擇


　　新手在買房的時候往往也會考慮買哪個樓層，相新對于購房者而言，在買房，選房時會考慮到樓層的問題，不同的人有不同的喜好，有的購房者喜歡住高一點，有的人喜歡住低一點，不同的樓層有各自的優(yōu)缺點，價格也會略有不同。也有人常常反復(fù)權(quán)衡住在哪一層安全、方便、舒適?孝感買房選什么樓層好，這些都是購房者考慮的問題。

       小編根據(jù)自己家庭的需求，選擇的樓層不高。因為家人有點恐高，再加上看房時候了解到每年會有幾次的停電維修，擔(dān)心生活不便。再是一般樓層高的價格會高一些。

       還有這樣一個說法，是9-11樓為揚灰層。也是說灰塵比較容易在這個空間停留。其實勤做衛(wèi)生，影響也不大。所以小編不建議列為考慮的重點！不過在選擇較多的時候能選到別的樓層更好啦！

　　現(xiàn)在下面小編整理之前有關(guān)樓層的選擇的相關(guān)閱讀，一起來看看吧！

　　閱讀一：荊房網(wǎng)小編教你買房及如何選擇合理樓層

　　閱讀二：買房怎么選樓層 實用樓層知識8大提問

　　閱讀三：千房百計七計：選擇適合的樓層
_ueditor_page_break_tag_三、戶型的選擇
　　三、戶型的選擇

       選擇一個號的戶型在看房的過程中可謂重中之重，不要烤爐到價格方面的為題同時也會考慮到朝向，光線，通風(fēng)，是否異形，每個單獨空間的大小等等，下邊小編為大家一一做介紹！

       客廳：應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，有足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。廳宜做成長方形，其寬度不應(yīng)小于3.3米，深寬比不宜大于2。若入戶能看見客廳的話，宜在入口處設(shè)一過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。 一般客廳外面是朝南的陽臺比較舒適和實用。

       臥室：主臥室的朝向，一般是主臥在房子的東邊位置，窗戶朝南比較舒適。寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)設(shè)一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于10平方米。

       餐廳：和客廳空間宜相對獨立，既有關(guān)系又有分隔。如果客廳餐廳連在一起，好中間能做一個軟隔斷。如果餐廳是單獨的，好量一下尺寸，能否擺的下餐桌和餐椅。餐廳靠近廚房，比較方便。

       廚房：應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對外采光通風(fēng)。凈寬度不應(yīng)小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房外帶一個功能陽臺的話，會比較方便。

       衛(wèi)生間：帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。 能做干濕分區(qū)的衛(wèi)生間會對以后的生活帶來很大的便利，比如早上都趕著上班的時候，洗漱和上廁所可以不沖突。

       陽臺：為了保證客廳有良好的視野和采光，陽臺挨著客廳晾曬衣服，出入會方便一些。要是陽臺在臥室外面，有的時候會有一些干擾。當(dāng)然現(xiàn)在許多戶型都是這樣，看各自的取舍。

       儲藏間：現(xiàn)在很多剛需戶型，沒有儲藏間。這個不是至關(guān)重要的，沒有我們可以多打柜子。有當(dāng)然會方便許多，可不對外采光通風(fēng)。戶型比較大的，有儲藏間的設(shè)計會比較好。
 
       看完這些，還想了解更多戶型方面的知識看這里哦！
 
　　相關(guān)閱讀：

　　閱讀一：戶型好壞怎么判斷？大數(shù)據(jù)教你給戶型打分

　　閱讀2：買房看戶型 六大要點讓你讀懂戶型圖

　　閱讀3：不讓你的血汗錢打水漂 匯總幾大坑爹戶型
_ueditor_page_break_tag_四、查看樣板房 
　　四、查看樣板房


       查看樣板房時，好帶著尺子看樣板間。沙發(fā)，床等家具都一件件的量。那么為什么要這么做呢？看樣板間還應(yīng)該注意什么？

       1.樣板間和實際戶型，是不是1:1的比例。這個可以直接問置業(yè)顧問，或者自己拿腳步丈量一下，也能知道大概。

       2.樣板間為了顯得很寬敞，會把家具縮小。你會發(fā)現(xiàn)，床有1.5長，加上0.5米才到正常的長度，那你要量一下加了0.5米以后通道還能不能過人？沙發(fā)，很窄，很短，但是長寬的比例會縮的很一致，這也很難發(fā)現(xiàn)。所以帶著尺子去看樣板間吧，不要被“迷你家具”所迷惑！

       3.考慮現(xiàn)實因素。為了整潔好看，樣板間的衛(wèi)生間和廚房都會擺放一些好看的物品。你要考慮到上、下水，管道等等現(xiàn)實生活中的一些因素。

       4.樣板間看起來很豪華，但是是不是實用？比如說為了擴大視覺面積，裝了很多鏡子。實際上我們生活中，不可能這樣裝，因為鏡子是很不好做清潔的。

       5.每個房間的自然光線如何。樣板間里面一般都是燈火輝煌啊，叫他們把燈都關(guān)掉吧，看看客廳臥室廚房衛(wèi)生間的光線是否充足。

       提示：后建議一下，能看毛坯，好看毛坯，這樣更直觀和真實。千萬不要把樣板間想象成以后的家哦，那樣容易導(dǎo)致沖動購房！
_ueditor_page_break_tag_五、看房小竅門
　　五、看房小竅門

       后，跟大家分享一下實地看房的一些小竅門，這是小編咨詢了很多的購房者后整理出來的哦，此獻給大家作為參考。

       晚上看房好過白天：晚上看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，有在晚上才能得到確切的信息。 
      
       雨天看房很關(guān)鍵：大雨過后，無論房主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水能一覽無遺。雨天看房時尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。 

       多看空房子的格局：購買房屋好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。

       不看墻面看墻角：查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。

       不看窗簾看窗外：注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。需要提示的是，一些老房子多是“品”字格局，買方要仔細檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

       看樓梯、消防通道是否通暢：新建商品房大都有電梯，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通道是否通暢等。

       多問鄰居和保安：同小區(qū)鄰居或保安聊天，往往可以獲得許多有價值的信息。因為他們是了解該小區(qū)基本狀況的，有時他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家房屋的相關(guān)情況。
 
       以上是關(guān)于看房的全部流程啦，相信看完這些，大家一定也明白看房是怎么一回事了，那還在等什么呢，趕緊去實踐實踐吧！