商鋪是高投資高風(fēng)險的項目，一般來講，五年是經(jīng)濟發(fā)展的重要周期，購買商鋪不能期望一兩年內(nèi)能獲利較高。那么，怎樣投資商鋪才能賺錢?我們需要做足準備工作，好好考察。以下是需要注意的幾點，讓你的商鋪投資穩(wěn)賺不賠?！　?br /> 　　
　　1、考察周邊的市政規(guī)劃、居住氛圍、居住人群、人流情況以及消費習(xí)慣
　　
　　2、調(diào)查市場租金:,大致估算率：以單位平方米的租金除以單位平方米購買的價格，后乘以12個月，得出的結(jié)果即為年回報率，如年回報率能達到8%—10%之間，該商鋪即值得投資，而高于10%的年回報率，自然是更好的。
　　3、調(diào)查清開發(fā)商的實力以及該商鋪的預(yù)售許可證：有實力的發(fā)展商幾十尤平米的社區(qū)2-3年完成了，而有些發(fā)展商可能需要5年以上的時間。如果你在早期開發(fā)初期買的鋪，整個社區(qū)的人口入住比較緩慢這樣的商鋪沒有辦法經(jīng)營。

　　4、注意區(qū)域內(nèi)商鋪的總量和增量

　　目前，隨著城市化進程的加快，在各地舊城區(qū)改造中出現(xiàn)不少新建的商業(yè)街市，但一些地方商業(yè)街規(guī)模過大，商鋪總量與當(dāng)?shù)刭徺I力的數(shù)量不相適應(yīng)，導(dǎo)致商鋪空置率上升，使商鋪局部總量供求關(guān)系失衡，導(dǎo)致當(dāng)?shù)厣啼伩傮w價值下降。因為投資市場的投資類別比較少，商鋪投資出現(xiàn)了較大的增量態(tài)勢，不少投資者投資商鋪為間接投資，即投資商鋪是為了獲得商鋪租金收益而非自用，在找不到求租對象時，得空置。

　　5、考察商鋪所在商鋪的種類和規(guī)模

　　所謂種類，是指所投資的商業(yè)圈是否是一個集娛樂、購物、餐飲為一體的綜合商業(yè)圈。往往是綜合性的商業(yè)圈才容易吸引消費者，并迅速成為新的商業(yè)。所謂規(guī)模，指的是商業(yè)圈不能太小，要有一定的規(guī)模。這要求發(fā)展商具有雄厚的資金實力和良好的經(jīng)營狀況。
　　6、嚴格界定實用面積與建筑面積，避免縮水

　　7、仔細研究商鋪的物業(yè)管理合同

　　商鋪物業(yè)管理的內(nèi)容是經(jīng)營者與物業(yè)的開發(fā)、管理者分歧大、繁瑣的環(huán)節(jié)之一，許多投資者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，同時這也是廣大消費者在購買商鋪時易忽略的環(huán)節(jié)。一定要在事前仔細研究物業(yè)管理合同，要注意配套設(shè)施的分戶獨立性，要注意是否有獨立的水表、電表及其他必備的獨立設(shè)施。避免因為共用諸如一個大電表而無法分戶，造成不必要的額外費用糾紛和增大不必要的投資成本。并在合同中明確約定水、電、氣等的收取、分攤、使用等事項，事后如果出現(xiàn)糾紛，應(yīng)與物業(yè)管理方協(xié)商解決。

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