買房騙局一：熟人介紹
 

 

　　這年頭，熟人介紹也不可信。他可能早被房地產(chǎn)商洗腦，利誘了。所以，不要死心眼的以為熟人肯定不會(huì)騙自己、說不定還能撿到點(diǎn)便宜。遇到涉及金額較大的事情，尤其是買房這等大事，各位不要輕信了。世道炎涼，自保才是重中之重。

 

　　買房騙局二：內(nèi)部認(rèn)購
 

 

　　如果與開發(fā)商沒有什么血緣關(guān)系，千萬謹(jǐn)慎內(nèi)部認(rèn)購。內(nèi)部認(rèn)購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。價(jià)格可能較低，但是在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下買賣，不受法律保護(hù)，房子出了問題無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。買房應(yīng)選擇資金實(shí)力雄厚、銷售信譽(yù)高、客戶口碑好的房地產(chǎn)商，買房前一定要確認(rèn)樓盤的銷售許可。

 

 

　　節(jié)假日期間，你會(huì)發(fā)現(xiàn)很多樓盤會(huì)打出“價(jià)房”的噱頭，讓派單大媽、小妹穿梭在步行街、汽車、火車站。這實(shí)際上是掛羊頭賣狗肉，他們的“價(jià)房”大多是尾房源，賣剩下的，位置不佳、朝向采光不好、戶型結(jié)構(gòu)存在問題。天下沒有免費(fèi)的午餐，買房一定要審慎仔細(xì)、權(quán)衡好性價(jià)比，不要被的氣氛和誘人的價(jià)格所蠱惑。

 

　　買房騙局四：零付
 

 

　　近幾年開發(fā)商推出了零付、1成付等按揭措施。目前國家按揭比例是高不超過70%，降低付款不過是開發(fā)商將合同上的房價(jià)提高，虛報(bào)給銀行，買房人要承擔(dān)更高的房屋契稅、維修基金、保險(xiǎn)費(fèi)。買房前一定要熟知國家購房貸款買房政策，了解新的銀行貸款條件、按揭比例、利率等。

 

　　買房騙局五：虛假廣告
 

 

　　很多不法房地產(chǎn)商通過廣告故意夸大區(qū)位優(yōu)勢、地段價(jià)值，刻意渲染樓盤環(huán)境，捏造小區(qū)生活配套，隱瞞不利因素。買房是要實(shí)地考察、保留廣告單、樓花等宣傳資料，好把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中。

 

　　買房騙局六：無證無照
 

 

　　購房者買房前很可能都不過問或者不深究證照是否能夠準(zhǔn)時(shí)到手這樣的問題，即使追問開發(fā)商，對方也很可能做出偽承諾，說三個(gè)月內(nèi)必定辦好房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)證幾年后都沒有辦下來的情況是存在的。而那時(shí)開發(fā)商售樓處，可能人去鏤空。購房時(shí)需看開發(fā)商是否“五證”齊全，若不齊全，購房者購買后則可能拿不到房產(chǎn)證，商品房質(zhì)量也得不到保障。

 

 

　　配套問題從來都是個(gè)老大難，不是小型開發(fā)商，連大型開放商都如此。期房的樓盤規(guī)劃和配套基本都是看開發(fā)商的設(shè)計(jì)圖和規(guī)劃圖。到實(shí)際交房時(shí)，不少規(guī)劃都變成了空的，配套設(shè)施要么沒有，要么質(zhì)量和數(shù)量大縮水。人家說，計(jì)劃總是趕不上變化嘛。難道我們甘愿認(rèn)栽？胳膊掰不過大腿，還是多做點(diǎn)功課吧。冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不要被表面現(xiàn)象所迷惑。調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。

 

 

　　一些房地產(chǎn)開發(fā)商為了從中牟利，在簽署購房協(xié)議時(shí)，附加上強(qiáng)迫業(yè)主接受開放商自己的物業(yè)，或其指定其他物業(yè)管理公司的服務(wù)的條款，這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。仔細(xì)閱讀合同，如果合同已簽，可以違反《反不正當(dāng)競法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》為由，請求法院判決無效。

 

　　買房騙局九：使用年限縮水
 

 

　　很多購房者都不知道新房的使用年限低于的70年。土地使用權(quán)年限的確是70年，但是從開發(fā)商接過土地開始計(jì)算。開發(fā)商建房、售房，交房等，除開這些時(shí)間才是購房者的使用年限。所以買房前要求開發(fā)商出示土地使用合同，如開發(fā)商拒絕可通過政府網(wǎng)站公示查詢土地使用年限。

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