目前廣大購房者買房考慮的一個很重要的因素是戶型，一個好的戶型可以讓生活變得更加舒適和便捷。因此，良好的采光通風(fēng)和合理的房屋布局成了看戶型圖考慮的重要因素，而其他考慮因素如進(jìn)深、面寬以及面積配比等因素自然也是不容錯過的考慮要點。
 
　　為了讓廣大購房者了解觀察戶型圖的考慮要點，接下來小編匯總了幾大看懂戶型圖的觀察考慮要點，以供廣大購房者作為買房選戶型的參考。

　　要點１：尺寸
 
　　老式的戶型大多是進(jìn)深過深，而面寬較狹窄，這樣的房屋別不利于通風(fēng)、采光，因此長年才會陰暗潮濕而逐漸被淘汰。因此，戶型的好壞在很大的程度上要看進(jìn)深和面寬的配比，如今的戶型圖上，多會標(biāo)注進(jìn)深和面寬這兩個指標(biāo)，戶型圖上外圍長寬兩根拉出的直線中間顯示的數(shù)字，如4.50米，3.8米是相應(yīng)的進(jìn)深和面寬了。一般來說，進(jìn)深即南北縱深的總數(shù)值越小越好；而東西闊度越大越好，這樣房屋的采光。通風(fēng)效果相應(yīng)會好點。

　　要點2：面積
 
　　大多數(shù)戶型圖上都會標(biāo)明戶型相應(yīng)空間的面積以及總面積，如A戶型三房兩廳兩衛(wèi)雙陽臺130㎡。不過需要辨別的是戶型標(biāo)注的建筑面積與實際的使用面積之間可能存在一定的差，而相差的比例是我們常說的得房率。得房率的高低也是性價比的高低，除了仔細(xì)觀察戶型圖以外，現(xiàn)實的戶型得房率必須得了解清楚。贈送面積也要算清，看是否實用，購房者需要格外注意的是贈送面積在戶型圖上的位置以及哪些面積是全贈送和半贈送，自己可以根據(jù)尺寸計算贈送面積大小，結(jié)合總價綜合考慮。

　　要點3：比例
 
　　評價一個戶型是否合理，不是在于考慮 小面積的精簡齊全也不是大面積的闊綽容納，而是戶型中各個部分之間的比例關(guān)系。設(shè)計師在設(shè)計戶型時，大多會考慮日常的生活細(xì)節(jié)，而購房者具體想要的戶型比例可以根據(jù)自身需求來選出自己心儀的戶型。舉例來說，有的家庭有老人或者小孩，一般會選擇較為寬闊的次臥，而如果次臥有8—9平方米的話，這樣的次臥其實更適合當(dāng)做書房，因此，看好戶型圖各部分的比例關(guān)系也是至關(guān)重要的考慮因素。

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　　要點4：相鄰
 
　　一個樓盤不會有一棟樓房，同樣的房子也不會單獨地懸掛在上空，一般一個樓面上會有好幾戶，而電梯、走道、樓梯、強(qiáng)電弱電、過道窗等或多或少會影響購房者所選的戶型，所以購房者需要做的是把戶型放回樓層平面以及整個小區(qū)樓棟環(huán)境里去看，樓層的遮擋是否影響采光，衛(wèi)生間等私密空間是否得到保障等等這些實際考慮因素需要格外注意啦！

　　要點5：功能
 
　　一般戶型圖上顯示的各部分是具有不同的使用功能，主要功能有主臥、次臥、書房、起居室、專用陽臺和花園、殊用房等私密靜區(qū)以及客廳、餐廳、娛樂健身房、共用景觀陽臺和花園等公共動區(qū)，而輔助功能主要是儲藏間、車庫、衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域。需要注意的是一般好的住宅內(nèi)部使用功能區(qū)分工明確，公共活動區(qū)、私密休息區(qū)、輔助區(qū)之間都會動靜分離，干濕分區(qū)。

　　要點6：戶型
 
　　對于戶型優(yōu)劣的評價，其實各有各的優(yōu)缺點，但是一些戶型設(shè)計上顯現(xiàn)的缺點還是格外留意，比如衛(wèi)生間離各臥室太遠(yuǎn)以及廚房離餐廳太遠(yuǎn)的情況。一般好的戶型都會遵循流線設(shè)計的原理，即家務(wù)流線、家人流線和訪客流線這三條線不能交叉，而且好的戶型一目了然，看上去給人一種分工明確的感覺，如果有某些問題實在是不能夠容忍的，還是早點換個戶型做選擇為好。

　　看完以上匯總的戶型圖觀察考慮要點，相信你已經(jīng)對戶型圖有了一定的了解，不管怎么選擇戶型，要你認(rèn)真仔細(xì)的對比計算，再結(jié)合實際情況綜合考慮，相信你一定能夠選到自己心儀的戶型！

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