國慶黃金周剛剛過去，由于近期央行、中國銀監(jiān)會對房貸政策作出了新的調(diào)整，荊州多個樓盤的人氣回升?？捶空咴黾恿瞬簧?，合適的價位、好的環(huán)境、便捷的交通、齊備的配套設(shè)施成為購房者關(guān)注的。

　　住宅產(chǎn)品升級換代   現(xiàn)在流行“全配套”

　　房地產(chǎn)行業(yè)競愈演愈烈，直接推動了住宅產(chǎn)品的升級換代，配套作為產(chǎn)品價值構(gòu)成的重要一環(huán)，也迎來了全新的改變。在房地產(chǎn)發(fā)展早期，水、電、氣、熱、路等市政公用基礎(chǔ)設(shè)施，以及綠化、商業(yè)、學校、醫(yī)院等公共服務(wù)設(shè)施大都是由市政提供，有則好，沒有也無傷大雅。

　　然而，隨著荊州城市向北向東擴展，整體框架的擴大，以及居住需求的升級，近年來開發(fā)商在社區(qū)中開始構(gòu)建完整配套鏈。這也是基于購房者對生活服務(wù)的要求提高，住宅除了單一居住功能外，還強調(diào)生活屬性，要求樓盤配備包括康體、休閑娛樂、商業(yè)、教育、醫(yī)療、停車場、會所等“全配套”。

　　不難發(fā)現(xiàn)，在荊州住宅區(qū)，城市綜合體所帶來的購物在滿足社區(qū)業(yè)主生活的同時，亦輻射周邊區(qū)域，也成為區(qū)域商業(yè)。如荊州新天地、荊州萬達廣場等項目。

　　開學季、教師節(jié)剛剛過去，教育再次引起關(guān)注。為人父母，誰不希望自己的孩子能上名校，接受優(yōu)質(zhì)教育？因此，在買房時，大多數(shù)購房者都會考慮房子周邊的教育資源配套是否完善。

　　在這種需求的催生下，地產(chǎn)“聯(lián)姻”教育逐漸走紅。有限的學校吸納量也難以滿足與日俱增的教育需求，能夠近上名校儼然成為諸多家有兒女的父母們大心愿。短短幾年，從商品房的一大賣點到成為高品質(zhì)樓盤不可或缺的必要條件，教育資源已經(jīng)越來越多地被引進社區(qū)。如城區(qū)有的大樓盤引進了幼兒園，不少樓盤如楚天都市佳園等，大打房的牌進行促銷。

　　近年來，越來越多的房企已經(jīng)認識到休閑地產(chǎn)的價值體現(xiàn)在投資者的實際需求和消費使用上，因此，恒隆四季城、荊州新天地等一個個融高端居住區(qū)、星級酒店、大型購物、醫(yī)院、學校、休閑為一體的現(xiàn)代生態(tài)園林城躍然紙上。
　

　　名校：社區(qū)里上名校除顧慮

　　房地產(chǎn)的核心競力在于提高產(chǎn)品的附加值，房地產(chǎn)以優(yōu)質(zhì)教育資源為依托，二者互為提升，這種捆綁式發(fā)展，已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)的一種有效模式。

　　近兩年也有不少大盤共同采用的辦法，是開發(fā)商提供上好的硬件設(shè)施，再尋找有知名度的學校提供品牌支持或者整體搬遷進駐。比如恒隆四季城不惜斥巨資引進百年名校荊州市沙市實驗小學。10月22日上午，恒隆四季城將與荊州市沙市實驗小學舉行簽約儀式。按照計劃，荊州市沙市實驗小學將整體搬遷到恒隆四季城項目。有消息稱新校將于2016年3月建成，2016年9月正式開學。名校的配置，將為附近學生提供先進而完善的硬件設(shè)施。

　　記者注意到，在寸土寸金的荊州城區(qū)，開發(fā)商很少做學校配套，因為占去樓盤大量容積率，開發(fā)商并不劃算；而且，荊州城區(qū)教育配套本相對成熟，樓盤引進太多名校一是很難形成亮點，二是造成不必要的資源浪費。相反，大盤、郊區(qū)盤更愛配建名校，教育配套往往成為這些樓盤的亮點。

　　荊州的地理點是由西向東沿長江呈帶狀發(fā)展，東西狹長，南北進深短，而城西是古城，發(fā)展受到局限；城市東擴是今后荊州城市發(fā)展的必然趨勢，政府已經(jīng)明確規(guī)劃用3-5年時間將城市東部打造成區(qū)域性商業(yè)、金融、產(chǎn)業(yè)，這離不開相關(guān)的商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套服務(wù)，荊州市沙市實驗小學的進駐，將在城東發(fā)展建設(shè)的宏圖添上精彩的一筆。

　　優(yōu)質(zhì)教育資源的入駐，不讓項目有了新的賣點，價值也穩(wěn)步攀升。目前，恒隆四季城推出的900多套房子中，已經(jīng)熱賣600多套。在采訪中記者了解到，不少業(yè)主，是奔著社區(qū)內(nèi)有個名校去的。
　　

　　醫(yī)院：重養(yǎng)生建醫(yī)院解煩憂

　　買房養(yǎng)老，正在成為一種逐步增加的購房需求。因此，在購房選擇時，市民更愿意選擇在交通、醫(yī)療、環(huán)境等條件相對比較平衡的地區(qū)購房。

　　房企在營銷措辭上，也頗為重視醫(yī)療資源的闡述。值得關(guān)注的是，隨著荊州房產(chǎn)品進入舒居時代，有前瞻眼光的房企開始另辟蹊徑。恒隆四季城即將引入荊州市人民醫(yī)院社區(qū)醫(yī)院等配套。

　　記者了解到，近期，將舉行恒隆四季城與荊州市人民醫(yī)院的簽約儀式。這一戰(zhàn)略合作協(xié)議，不但增加了客戶的購買信心，更增加了恒隆四季城樓盤的配套優(yōu)勢，強化項目休閑養(yǎng)生概念。

    不難預見，社區(qū)醫(yī)院建成后，將構(gòu)建更和諧的醫(yī)患關(guān)系，不斷推進醫(yī)院“品質(zhì)、療效、服務(wù)、環(huán)境”的建設(shè)步伐，提高荊州城東居民的健康水平。
　　
       項目地址：開發(fā)區(qū)荊沙大道與三灣路交匯處

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