隨著五月裝修旺季的到來(lái)，不少市民開(kāi)始考慮改善居住環(huán)境，提升生活品質(zhì)，從而帶動(dòng)了二次裝修的熱潮。因?yàn)槔麧?rùn)相對(duì)較低且工序復(fù)雜，二次裝修過(guò)去常常被很多裝飾公司拒絕。然而受金融危機(jī)影響，在當(dāng)前的市場(chǎng)行情下，裝飾公司面對(duì)新的商機(jī)，二次裝修又成為各大家裝公司的“香餑餑”。

　　二次裝修市場(chǎng)潛力巨大

　　所謂二次裝修，是指已經(jīng)裝修并入住的房屋，經(jīng)過(guò)幾年的居住使用后，需要對(duì)房屋的局部或全部裝修進(jìn)行改造而產(chǎn)生的家裝需求。要進(jìn)行二次裝修的市民，有的是買了二手房的，有的是裝修了幾年后想轉(zhuǎn)變裝修風(fēng)格的，也有進(jìn)行局部改造的。在4月10日—12日舉行的九屆住房展示交易大會(huì)上，三天時(shí)間共轉(zhuǎn)讓存量房97套，建筑面積8115.19平方米，可見(jiàn)二手房交易市場(chǎng)非常，而這也為二次裝修市場(chǎng)提供了商機(jī)。

　　東方美家裝飾公司總經(jīng)理朱琳分析認(rèn)為，從20世紀(jì)末家裝行業(yè)在黃石市場(chǎng)起步到現(xiàn)在，已有近10年的時(shí)間了，黃石批進(jìn)行家裝的市民目前大多面臨著二次裝修的問(wèn)題。因此，從今年開(kāi)始，黃石的二次裝修市場(chǎng)的份額已經(jīng)開(kāi)始逐步擴(kuò)大。

　　實(shí)際上，二次裝修涉及到很多拆除工程，尤其在拆除、防水和改造方面更加突出，然而其訂單價(jià)格卻普遍較低。過(guò)去，很多裝飾公司不愿意接二次裝修，因?yàn)楦脑祀y度大，業(yè)主又不愿多花錢，而且工期比毛坯房長(zhǎng)15天—20天，如果市民選擇局部重裝的話，基本掙不了錢。然而，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著市區(qū)新的住宅用地減少，成熟社區(qū)的家庭二次裝修，局部改造的需求將會(huì)越來(lái)越多，市場(chǎng)潛力巨大。目前這塊“新蛋糕”已引起很多裝飾公司的興趣。

　　北京元洲裝飾黃石公司總經(jīng)理張振江認(rèn)為，經(jīng)過(guò)一段時(shí)期的發(fā)展，二次裝修市場(chǎng)份額將占到整個(gè)黃石家裝市場(chǎng)份額的20%以上。

　　家裝公司全力挖掘新市場(chǎng)

　　漢唐裝飾公司總經(jīng)理兼總設(shè)計(jì)師鄒鋒林認(rèn)為，很多房屋建成年代較早，當(dāng)時(shí)住宅設(shè)計(jì)是為了滿足簡(jiǎn)單的居住需求，對(duì)于居住功能及設(shè)施沒(méi)有更多要求，因此相對(duì)于初次裝修，彌補(bǔ)這類住宅的“缺憾”往往成為重中之重，不但對(duì)設(shè)計(jì)師的要求會(huì)更高，施工過(guò)程也更加復(fù)雜。

　　今年以來(lái)，面對(duì)二次裝修市場(chǎng)的日漸擴(kuò)大，許多裝飾公司也開(kāi)始全力挖掘新市場(chǎng)。“針對(duì)二次裝修的客戶群體，我們已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行調(diào)研、核算與探索，尋求好的模式，為客戶做好服務(wù)。”張振江表示。

　　北京海天裝飾黃石分公司總經(jīng)理朱本成稱，海天裝飾吉誠(chéng)分公司將會(huì)把這部分客戶市場(chǎng)作為后期工作的一個(gè)重點(diǎn)目標(biāo)群體。鄒鋒林則表示，由于原來(lái)的房屋裝修質(zhì)量可能會(huì)影響到后期的裝修效果，且涉及到很多售后問(wèn)題，所以該公司愿意接受較大面積的翻新工程，對(duì)于簡(jiǎn)單的修復(fù)工程暫不承接。

　　二次裝修比次裝修費(fèi)用高20%

　　不少市民認(rèn)為修補(bǔ)要比裝修時(shí)便宜，可有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬，全部翻新的二次裝修比次裝修的費(fèi)用要高出大約20%左右，因?yàn)槎窝b修的單位造價(jià)比次裝修要高。

　　“打拆是二次裝修時(shí)會(huì)遇到的問(wèn)題，比如那些已經(jīng)褪色發(fā)霉的墻面涂料要刮掉;原先地面鋪的地板、瓷磚等要鏟掉;吊頂、背景墻要拆掉;不要的舊家具等要卸掉。”朱本成告訴記者，目前黃石100平方米以內(nèi)的房子的拆裝費(fèi)(含搬運(yùn)費(fèi))在2000元—3000元，100平方米以上的則在3000元以上。“當(dāng)然，還要考慮重新裝修的范圍與程度的不同、之前裝修的情況以及樓層高低、有無(wú)電梯等因素，所以拆除費(fèi)用需根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算。”朱本成表示。

　　廣東星藝裝飾黃石公司總經(jīng)理周歡則提到另一筆費(fèi)用——成品保護(hù)費(fèi)。一般來(lái)說(shuō)，局部重裝的家庭裝修需要考慮這部分費(fèi)用。周歡解釋，對(duì)于房子中不需要重裝反而需要保留的部分，裝飾公司要承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)。為了不損壞這部分的物品，接單的裝飾公司將額外收取一定的“成本費(fèi)”，例如業(yè)主希望將地板磚保留，裝飾公司在施工過(guò)程中要在地板上方鋪設(shè)珍珠棉、一次性纖維板等，以確保在裝修過(guò)程中地面部分不會(huì)受到損害。根據(jù)保護(hù)項(xiàng)目的不同，收費(fèi)也不同。

　　謹(jǐn)記二次裝修五大要點(diǎn)

　　買二手房的人在裝修上一般都舍得投資，因?yàn)榉孔颖旧砉?jié)省了一大筆開(kāi)支，如果裝修再不上點(diǎn)檔次，以后住進(jìn)去怕是要后悔。但相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，二手房的裝修既復(fù)雜又麻煩，尤其是許多細(xì)節(jié)可千萬(wàn)別大意。

　　一是在裝修二手房前，應(yīng)請(qǐng)裝修工人為洗手間進(jìn)行閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水處理情況。做完防水處理后，要等地面完全干透，再貼瓷磚，否則地面會(huì)開(kāi)裂。

　　二是在電路改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，一定要拆掉，現(xiàn)代家庭電器很多，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，裝修中必須使用2.5毫米銅線，空調(diào)線好是專用的雙股銅線，空調(diào)插座也要單獨(dú)安裝。在往墻中埋線時(shí)必須使用PVC絕緣管。

　　三是墻面處理。老房子的墻面會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂、脫皮等現(xiàn)象，因此在裝修墻面時(shí)，一定要做好基層處理。好的裝飾公司在把墻面鏟平后，會(huì)涂上界面劑，界面劑具有防潮作用，還能起到保護(hù)乳膠漆的作用。

　　四是地面處理。二手房的地面如果是水泥抹平的，現(xiàn)在新型的地磚和木地板可以直接鋪;如果是已經(jīng)鋪過(guò)地磚或木地板的地面，則要打掉重鋪。廚房和衛(wèi)生間的地面下均有防水層，在清理舊地面時(shí)，要避免破壞防水層，并做好滲水測(cè)試。

　　五是更換門窗。木質(zhì)的門窗若沒(méi)有變形或開(kāi)裂，可在裝修時(shí)貼上飾面板材，再涂上油漆繼續(xù)使用;如果木門窗已經(jīng)變形，要拆掉重新制作。鐵制的門窗，若表面油漆已經(jīng)脫落或者主體開(kāi)裂，建議拆掉，換成鋁合金或塑鋼材質(zhì)的門窗，以起到密封、隔音、隔熱的作用。