房產(chǎn)既是生活必需品，又具有投資價(jià)值。在房產(chǎn)投資中，人們別注重防范的風(fēng)險(xiǎn)是對(duì)于期房的投資，其實(shí)，還有一些風(fēng)險(xiǎn)是你在投資中會(huì)遇到且需要加強(qiáng)防范的。

投資策略

如果您已經(jīng)擁有了一套住房，現(xiàn)在您購(gòu)置房地產(chǎn)的目的可能是二次置業(yè)或商鋪投資，所以在選房時(shí)應(yīng)更重視物業(yè)的資質(zhì)與投資價(jià)值。

在具體操作上，由于您已有一套物業(yè)自用，買(mǎi)房居住的要求并不迫切，所以在投資時(shí)應(yīng)別注重時(shí)機(jī)的選擇。在樓市即將回暖、樓價(jià)相對(duì)較低的時(shí)候介入是佳時(shí)機(jī)。如果您打算購(gòu)置商鋪用于出租或出售，更應(yīng)關(guān)注物業(yè)所處區(qū)域，并做詳細(xì)的商業(yè)價(jià)值的調(diào)查和分析；在付款方式方面，目前貸款利率較低，故可選擇按揭貸款的形式，同時(shí)由于您已經(jīng)擁有了一套物業(yè)，所以可以采取以房養(yǎng)房的方式，即用舊房的租金供新房的按揭貸款。

風(fēng)險(xiǎn)提示

流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)：物業(yè)一旦購(gòu)置后不易變現(xiàn)，這是物業(yè)投資的主要風(fēng)險(xiǎn)。規(guī)避該種風(fēng)險(xiǎn)的好方法是在選擇物業(yè)時(shí)要對(duì)地段及物業(yè)本身資質(zhì)做較高要求，注意選擇性?xún)r(jià)比較高的物業(yè)，有這樣才能靠物業(yè)（包括地價(jià)）本身的增值來(lái)彌補(bǔ)將其變現(xiàn)所造成的損失。另外，產(chǎn)權(quán)不清也會(huì)造成物業(yè)再次交易的程序復(fù)雜，費(fèi)用過(guò)高，所以在購(gòu)置時(shí)做到產(chǎn)權(quán)清晰，也是規(guī)避流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的重要一環(huán)。

預(yù)計(jì)支付力風(fēng)險(xiǎn)

如果您是通過(guò)抵押貸款的方式購(gòu)置物業(yè)，會(huì)存在支付力風(fēng)險(xiǎn)，如果不具有長(zhǎng)期穩(wěn)定的收入來(lái)源，選擇該種付款方式，一旦出現(xiàn)支付不能的情況，您的損失是比較大的。規(guī)避該種風(fēng)險(xiǎn)的方法是在選擇付款方式的時(shí)候，充分估計(jì)自己未來(lái)的收入水平及支付能力，量力而行地選擇適當(dāng)?shù)陌唇页蓴?shù)及年限。另外，由于預(yù)計(jì)利率有上升的趨勢(shì)，您未來(lái)支付的分期付款金額可能比目前利率水平較低時(shí)支付的金額有所上升，這也是您需要考慮的因素。

貶值及閑置風(fēng)險(xiǎn)

擁有兩套住宅會(huì)存在舊房的貶值及閑置風(fēng)險(xiǎn)，舊物業(yè)的出租和維護(hù)需花費(fèi)您一定的精力，以規(guī)避由于管理不善給您帶來(lái)的損失。

意外災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)

是指由于意外造成的災(zāi)難性的損失，您可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)保險(xiǎn)來(lái)轉(zhuǎn)移該類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)。