本月中旬,全市保障性安居工程現(xiàn)場(chǎng)會(huì)召開(kāi),副市長(zhǎng)李國(guó)斌在會(huì)上通報(bào)了我市保障房建設(shè)任務(wù),并要求相關(guān)部門狠抓落實(shí),確保保障性安居工程建設(shè)任務(wù)如期完工。

    昨日,記者從市房管局獲悉,我市在城區(qū)擬建1000套經(jīng)濟(jì)適用住房,項(xiàng)目為綠地金沙灣保障房小區(qū),工程進(jìn)度已經(jīng)進(jìn)入樁基礎(chǔ)施工階段,同時(shí)對(duì)經(jīng)適房申購(gòu)工作也已經(jīng)全面展開(kāi)。

    1000套經(jīng)濟(jì)房年底可建成

    “目前城區(qū)擬建1000套經(jīng)適房,工程已經(jīng)進(jìn)入樁基礎(chǔ)施工階段。”昨日,市房管局住房保障管理相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,該工程位于北京東路燎原大市場(chǎng),項(xiàng)目名稱為綠地金沙灣保障房小區(qū),此項(xiàng)目計(jì)劃投資16100萬(wàn)元,建筑占地面積7萬(wàn)平方米,初步計(jì)劃建設(shè)1000套經(jīng)濟(jì)適用房。

    據(jù)介紹,該項(xiàng)目所建經(jīng)濟(jì)適用房,住房面積在70平方米左右,該工程全部完工后,有望緩解我市城區(qū)1000個(gè)住房困難戶的住房問(wèn)題。

    市民可申報(bào)認(rèn)購(gòu)住房

    據(jù)了解,經(jīng)濟(jì)適用房是針對(duì)中低收入家庭承受能力、具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品房。“目前在啟動(dòng)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的同時(shí),申購(gòu)工作也已經(jīng)同步啟動(dòng)。”市房管局住房保障管理的工作人員稱,6月初,申購(gòu)工作已經(jīng)開(kāi)始在各社區(qū)啟動(dòng),市民可登錄市住房保障網(wǎng)下載申購(gòu)表,也可直接到社區(qū)和房管部門免費(fèi)領(lǐng)取表格,進(jìn)行前期登記。

    據(jù)介紹,申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需要符合一定的條件。先是具有我市城區(qū)常住居民戶口,同時(shí)家庭人均可支配收入,在本市城區(qū)上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%以下,此次申購(gòu)家庭人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)定于13304元以下。

    其次,參與申購(gòu)的家庭中,應(yīng)當(dāng)是所有成員無(wú)購(gòu)房、自建房記錄或自有產(chǎn)權(quán)房人均建筑面積在本市城區(qū)人均居民住房面積的60%以下,目前擬定的人均住房建筑面積需低于18平方米。

    同時(shí),針對(duì)一些殊情況,如離異、喪偶帶小孩,及年齡在25周歲以上的單身無(wú)房戶,允許作為家庭申請(qǐng)經(jīng)適房。對(duì)復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)退伍家庭中符合條件的按規(guī)定程序申請(qǐng)審批后可優(yōu)先購(gòu)買。

    申購(gòu)資格在經(jīng)過(guò)社區(qū)、街道和區(qū)政府進(jìn)行審核后,再向社會(huì)公示,公示時(shí)間為15天。公示期滿后,對(duì)符合條件的申購(gòu)家庭,由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門發(fā)放準(zhǔn)購(gòu)證,來(lái)終確定符合資格的對(duì)象。

    5年內(nèi)房屋不得出讓

    據(jù)悉,今年1000套經(jīng)適房建設(shè),擬定在年底竣工后,將通過(guò)資格認(rèn)購(gòu)的方式,緩解住房困難戶的困境。

    市房管局住房保障管理的工作人員表示,經(jīng)濟(jì)適用住房是具有保障性質(zhì)的政策性住房,已參加集資建房、已購(gòu)買過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房(含安居工程住房)、房改房已享受政府提供其他購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的對(duì)象,不得申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。

    在確定申購(gòu)名單后,市住房保障管理根據(jù)當(dāng)年經(jīng)濟(jì)適用住房房源數(shù)量和登記購(gòu)房人的數(shù)量情況確定選房定購(gòu)順序。

    對(duì)于在登記購(gòu)房數(shù)量超過(guò)房源數(shù)量時(shí),采取公開(kāi)搖號(hào)排序,在登記購(gòu)房數(shù)量不超過(guò)房源數(shù)量時(shí),按購(gòu)房登記順序選房訂購(gòu)。申請(qǐng)人選定房號(hào)后,逾期未參加選購(gòu)的,視為主動(dòng)放棄。

    對(duì)于取得資格購(gòu)得經(jīng)濟(jì)適用房的,購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易。

    對(duì)于購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年后上市轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)向政府繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款,政府可優(yōu)先回購(gòu)。同時(shí),個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。

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    保障性住房

    保障性住房,是與商品性住房(簡(jiǎn)稱商品房)相對(duì)應(yīng)的一個(gè)概念,保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房,由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。與商品房相比,保障性住房制度還很不完善,為此,我國(guó)已經(jīng)提出要加大保障性住房建設(shè)力度,進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

    經(jīng)濟(jì)適用住房

    經(jīng)濟(jì)適用住房是政府以劃撥方式提供土地,免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金,實(shí)行稅收優(yōu)惠政策,以政府指導(dǎo)價(jià)出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力,購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

    經(jīng)濟(jì)適用住房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中,能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果,而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。

    經(jīng)濟(jì)適用住房面積需要嚴(yán)格控制在中小套型,中套住房面積控制在80平方米左右,小套住房面積控制在60平方米左右。

    廉租房

    廉租房是政府或機(jī)構(gòu)擁有,用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對(duì)廉租住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán),是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。

    廉租房租不售,出租給城鎮(zhèn)居民中低收入者。在房?jī)r(jià)瘋漲、經(jīng)濟(jì)適用房走入困境、百姓居住難的背景下,廉租房便成為了社會(huì)關(guān)注的,成為了低收入家庭住房的“救命草”。據(jù)調(diào)查,廉租房戶型設(shè)定是以一居室、兩居室為主,建筑面積原則上按一居室套型建筑面積35平方米,兩居室套型建筑面積45平方米,三居室套型建筑面積55平方米。三個(gè)項(xiàng)目中的三居都不高于55平方米,是名副其實(shí)的“袖珍”小戶型。

    政策性租賃房

    是指通過(guò)政府或政府委托的機(jī)構(gòu),按照市場(chǎng)租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房,同時(shí),政府對(duì)承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無(wú)力購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難。這個(gè)概念正好被定格在新出爐的“租賃型經(jīng)濟(jì)適用房”。經(jīng)濟(jì)適用房以租代售,可以說(shuō)是將經(jīng)濟(jì)適用房變成“擴(kuò)大版的廉租房”。

    國(guó)外

    世界各國(guó)將住房大多分為公屋或私屋。公屋是由政府買單的保障性住房,而私屋則是私人擁有不享受政府買單優(yōu)惠的自建或市場(chǎng)化的商品房。日本有一種保障性住房叫公營(yíng)住房,類似于廉租住房,住戶是沒(méi)有任何產(chǎn)權(quán)的;還有一種是公團(tuán)住房,政府提供相當(dāng)?shù)膬?yōu)惠條件,使得住房者擁有一部分產(chǎn)權(quán)。新加坡的保障性住房叫“組屋”,既有出租,也有銷售。