荊州市房協(xié)統(tǒng)計(jì)顯示，2010年荊州城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)用地出讓18宗，面積45.44萬(wàn)平方米(681.53畝)，同比下降21.9%，但仍超過城區(qū)年用地600畝的規(guī)模。由于平均容積率提高了16% ，可建房屋面積158.21萬(wàn)平方米，同比下降9.4%.此外，2004—2009年取得土地使用權(quán)而未開工建設(shè)的地塊共27宗，土地面積163.86萬(wàn)平方米(2449.17畝)，可建房屋面積338.71萬(wàn)平方米。城區(qū)總用地面積達(dá)到209.32萬(wàn)平方米(3130.7畝)可建房屋面積496.92萬(wàn)平方米。而2010年全年施工面積有217.35萬(wàn)平方米，可見房地產(chǎn)開發(fā)用地十分充足，供應(yīng)遠(yuǎn)大于需求。

　　面對(duì)地價(jià)占房?jī)r(jià)比例不高，房產(chǎn)開發(fā)商高利潤(rùn)的說法，多數(shù)開發(fā)商并不贊同。他們認(rèn)為，地價(jià)是開發(fā)成本過程中的一個(gè)環(huán)節(jié)，后續(xù)的環(huán)節(jié)更多，更復(fù)雜，費(fèi)用不低于土地成本這一項(xiàng)。而且，有些樓盤，由于時(shí)間較長(zhǎng)，在項(xiàng)目拿土地時(shí)所在區(qū)域可能剛開始規(guī)劃建設(shè)，造成前期土地價(jià)格低于市區(qū)，而其定價(jià)階段則是參考周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格水平制定，“時(shí)間差”讓地價(jià)與房?jī)r(jià)的比值差異因此拉大。

 荊州城區(qū)地價(jià)高于宜昌

　　據(jù)宜昌市土地交易公布的數(shù)據(jù)，宜昌主城區(qū)2010年出讓房地產(chǎn)開發(fā)用地22宗，土地面積166.51萬(wàn)平方米(2497.6畝)，平均容積率2.15，可建房屋面積358.33萬(wàn)平方米，平均地價(jià)88.18萬(wàn)元/畝，平均樓面地價(jià)614.66元/平方米。高地價(jià)561萬(wàn)元/畝，高樓面地價(jià)1402.9元/平方米，低地價(jià)42.65萬(wàn)元/畝。

　　與此相比，荊州城區(qū)的地價(jià)總水平高于宜昌。據(jù)我市招投標(biāo)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，2010年荊州城區(qū)出讓土地的面積相當(dāng)于宜昌主城區(qū)的27.3% ，數(shù)量要少得多。但平均地價(jià)217.98萬(wàn)元/畝，是宜昌的2.5倍；平均樓面地價(jià)939元/平方米，比宜昌高52.8% ；高地價(jià)584.65萬(wàn)元/畝，比宜昌高4.2% ；高樓面地價(jià)2209.8元/平方米，比宜昌高57.5% ；低地價(jià)30.58萬(wàn)元/畝，比宜昌低28.3%.同時(shí)，中國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)網(wǎng)發(fā)布的監(jiān)測(cè)報(bào)告，2010年全國(guó)105個(gè)監(jiān)測(cè)城市(包括荊州)一至四季度地價(jià)持續(xù)上漲，漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2009年。荊州的地價(jià)水平與周邊城市相比，低于武漢，高于宜昌、黃石。

　　隨著城市建設(shè)的發(fā)展，荊州城區(qū)還將實(shí)施開發(fā)區(qū)綜合服務(wù)、荊州火車站片區(qū)、沙北新區(qū)、海子湖旅游區(qū)等四大新區(qū)建設(shè)，舊城拆遷改造的速度可能加快。荊州土地供應(yīng)總量會(huì)有所增加，但地價(jià)不會(huì)因?yàn)楣┑卦黾佣陆怠?/p>