**策劃總監(jiān)麥天玉反對(duì)六千觀點(diǎn)，下半年樓市巨變

    對(duì)于房?jī)r(jià)這個(gè)高度敏感的話題，麥天玉認(rèn)為“明年的房?jī)r(jià)在目前的基礎(chǔ)上再漲500，均價(jià)在5000左右是比較能實(shí)現(xiàn)的，但我不相信高房?jī)r(jià)會(huì)漲到6000。”坦白說(shuō)荊州房?jī)r(jià)現(xiàn)在處在一種騎虎難下的狀態(tài)，有好多開(kāi)發(fā)商也覺(jué)得房?jī)r(jià)高了，連自己都沒(méi)想到房子會(huì)賣那么高，可目前這么好的勢(shì)頭，誰(shuí)舍得降啊，誰(shuí)會(huì)降啊。所以到現(xiàn)在這個(gè)有點(diǎn)瘋的局面了。

    在談到影響房地產(chǎn)的關(guān)鍵因素時(shí)，麥天玉認(rèn)為供求關(guān)系是當(dāng)其沖的，當(dāng)2010年市場(chǎng)上推出這么多房源，很可能會(huì)導(dǎo)致供求失衡。但到了三季度，隨著購(gòu)房者的理性消費(fèi)，房?jī)r(jià)將趨向緩和，隨后房子打折、促銷的情況肯定比較多。因?yàn)槿径葘儆谑呛笠粨芡?，如果房子消化不完，還不知道2011年的行情到底會(huì)怎么樣呢。而且中央政策調(diào)整的效果在三線城市也會(huì)慢慢的顯現(xiàn)出來(lái)，到時(shí)候可能房地產(chǎn)專業(yè)媒體會(huì)有較好的收成，老百姓也會(huì)真正的得到實(shí)惠。

    策劃人徐志剛2011年房市日子不會(huì)太好過(guò)

    從我們大家的期望來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)還是不要漲得太高，但開(kāi)發(fā)商主要考慮市場(chǎng)利益的，他們即使不搞什么行業(yè)之間的聯(lián)絡(luò)，彼此之間也會(huì)心照不宣，房?jī)r(jià)不會(huì)往下調(diào)。市民不管怎么議論房?jī)r(jià)問(wèn)題，也不管做出什么態(tài)度，房?jī)r(jià)依然會(huì)上漲，后人們還是會(huì)買高價(jià)房。還有一個(gè)原因是消費(fèi)者自身促使房?jī)r(jià)上漲，因?yàn)楝F(xiàn)在購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下跌比對(duì)房?jī)r(jià)上漲更易恐慌，雖然買房的主要是自住，但還是不希望買到會(huì)貶值的房子，所以即使開(kāi)發(fā)商把房?jī)r(jià)下調(diào)了，很多購(gòu)房者還是猶豫是否該買，既然如此，還不如上漲房?jī)r(jià)。所以，房?jī)r(jià)是降不了的。除了上面兩個(gè)原因外，還有是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，地皮價(jià)格一直上漲而配套比以前好了，房子也比以前更舒適了，更沒(méi)有理由降價(jià)了。

    那么這樣的情況下我們?yōu)槭裁刺岢隽瞬┺牡母拍钅?？因?yàn)閮r(jià)格可能不會(huì)下降，但是我們選擇的范圍應(yīng)該更多，享受的條件應(yīng)該更好，但是事實(shí)上卻不是這樣，我們看到很多開(kāi)發(fā)商在銷售的時(shí)候承諾了很多，但是真正你住進(jìn)去完全不是那回事，現(xiàn)在比較明顯的是景觀綠化和物業(yè)公司這兩個(gè)大頭。發(fā)展商在宣傳時(shí)候的星級(jí)物業(yè)管理和園林規(guī)劃后可能是高密度小區(qū)加上幾個(gè)小樹(shù)，人住的很壓抑。希望消費(fèi)者自己理性一點(diǎn)，吧該取的利益盡量的落實(shí)到合同或者是文本文件中，否則后是和物業(yè)公司徒勞的執(zhí)。作為媒體，希望要教育消費(fèi)者，教他識(shí)別哪是適合居住的樓盤，還有是買房子不要跟風(fēng)，要學(xué)會(huì)取舍，不要勉強(qiáng)自己。

編后語(yǔ)：據(jù)小編了解，現(xiàn)階段許多購(gòu)房者都在考慮出手與不出手的問(wèn)題，一方面擔(dān)憂房?jī)r(jià)要上漲了，過(guò)段時(shí)間買要吃虧，另一方面擔(dān)憂買了要是沒(méi)上漲，甚至是下跌了怎么辦。小編分析認(rèn)為，在這種情況下購(gòu)房者應(yīng)以自己的需求為主要因素，畢竟房屋是自己要用的，無(wú)論漲跌，短時(shí)間都不會(huì)出售。當(dāng)然作為投資者，您可能需要像開(kāi)發(fā)商一樣去頭疼了。