經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)按當(dāng)年商品房開發(fā)總量10%建設(shè)

    昨日，市法制辦發(fā)布《荊州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（征求意見稿）（簡(jiǎn)稱《辦法》）?！掇k法》要求，市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地納入本市年度土地供應(yīng)計(jì)劃，保證土地優(yōu)先供應(yīng)，建設(shè)規(guī)模納入本市房地產(chǎn)開發(fā)總量。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)按當(dāng)年商品住房開發(fā)總量的10%安排。

    范圍>>>企業(yè)集資建房納入經(jīng)適房

    該《辦法》提出，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)采取新建經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)、商品房開發(fā)中按一定比例配建經(jīng)濟(jì)適用住房、企業(yè)集資合作建房、城區(qū)舊城改造安置點(diǎn)建設(shè)等4種相結(jié)合的方式實(shí)施。在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中，應(yīng)注重發(fā)揮國(guó)有大型骨干建筑企業(yè)的積作用。離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱企業(yè)），經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后,可以在符合城市規(guī)劃、土地用總體規(guī)劃的前提下，利用現(xiàn)有自用土地申請(qǐng)集資合作建房。   

    企業(yè)集資合作建房納入本市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)年度計(jì)劃和建設(shè)用地計(jì)劃，實(shí)行統(tǒng)一管理。企業(yè)集資合作建房其優(yōu)惠政策、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格、供應(yīng)對(duì)象、上市出售等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。

    面積>>>單套經(jīng)適房按60平方米建設(shè)   

    經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)符合“標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能”的原則，適當(dāng)提高容積率，增加經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)套數(shù)，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量、安全、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，積推廣應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，提高建設(shè)水平。  

    經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、單套住房的建筑面積應(yīng)報(bào)市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門核準(zhǔn)。單套住房的建筑面積控制在 60平方米左右。可根據(jù)本地區(qū)居民的收入和居住水平以及家庭人口等因素，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房的戶型面積和各種戶型的比例，并嚴(yán)格進(jìn)行管理。  

    另外，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房,應(yīng)當(dāng)按照建筑總面積3‰的標(biāo)準(zhǔn)配套物業(yè)管理用房;配套建設(shè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的，由建設(shè)單位按照商業(yè)用地補(bǔ)繳土地出讓金。

    優(yōu)惠>>>修建經(jīng)適房可免收3費(fèi)  

    經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目可享受5項(xiàng)優(yōu)惠政策：建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)；免收建設(shè)中的行政事業(yè)性收費(fèi)與政府性基金，服務(wù)性收費(fèi)按低限收取；建設(shè)項(xiàng)目外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由政府負(fù)擔(dān)；按照規(guī)定不宜設(shè)民防工程的，免收民防工程建設(shè)費(fèi)；國(guó)家和本市規(guī)定的其它政策。  

    經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)企業(yè)可以以經(jīng)濟(jì)適用住房在建項(xiàng)目作抵押，申請(qǐng)住房項(xiàng)目開發(fā)貸款。  

    購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。商業(yè)性個(gè)人購(gòu)房貸款在同等條件下優(yōu)先向經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房個(gè)人發(fā)放。而市重點(diǎn)工程和舊城改造拆遷項(xiàng)目拆遷安置時(shí)，被拆遷人符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的，可以優(yōu)先購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。

    價(jià)格>>>   

    政府指導(dǎo) 媒體公示   

    經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格確定后，市物價(jià)部門和市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門應(yīng)當(dāng)在公共媒體上公示，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售場(chǎng)所公示基準(zhǔn)價(jià)格和實(shí)際銷售價(jià)格。  

    市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)將可以銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房的位置、數(shù)量、套型、單套建筑面積、基準(zhǔn)價(jià)格等情況予以公布。  

    經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目進(jìn)入建設(shè)施工以后，可按規(guī)定申請(qǐng)預(yù)售許可,取得預(yù)售許可前，建設(shè)單位可受理已取得購(gòu)房資格家庭的購(gòu)房登記，但不得以任何名目收取款項(xiàng)；建設(shè)單位在按規(guī)定取得銷（預(yù)）售許可批文后，方可實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房的銷（預(yù)）售。   

    銷售經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，登記購(gòu)房家庭數(shù)量小于實(shí)際供應(yīng)量的，按照購(gòu)房登記的先后順序進(jìn)行銷售；登記購(gòu)房家庭數(shù)量超出實(shí)際供應(yīng)量的，以公開搖號(hào)方式確定。   

    同時(shí)，購(gòu)房人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得上市交易，因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。   

    小貼士：申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭須符合以下條件：家庭成員具有本市城鎮(zhèn)常住戶口，家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系；家庭收入在年人均可支配收入以下的；人均住房建筑面積60%以下的。