開春的季節(jié)，春暖花開，萬物復(fù)蘇，很多置業(yè)者都開始收房驗房，準備在開春的季節(jié)裝修新家。如今，荊州新房大部分以期房為多，買期房也是大家購房的常見方式，然而總會有購房者在收房驗房時，發(fā)現(xiàn)房屋實測面積與合同面積不一樣，那么這個問題到底該如何處理呢？接下來，小編就來為大家解答這類難題，希望對您入住心滿意足的新家有所幫助！

　　一、首先了解清楚合同登記的面積屬性

　　當你碰到收房時，實際面積與合同面積不一致時，首先要明確購房合同上登記的是建筑面積還是套內(nèi)面積，套內(nèi)面積是購房者可實際使用的面積，建筑面積則還會包括公攤面積(直接為居住服務(wù)的公共空間，比如過道、樓梯等等)。

　　二、收房時發(fā)現(xiàn)誤差該如何解決

　　收房時發(fā)現(xiàn)實際面積與合同面積不一樣，這個問題也是在期房商品房交易中比較常見的問題，因為在期房預(yù)售合同簽署時，房屋還處于未成型狀態(tài)，建成后的實測面積與合同約定的暫測面積有誤差屬于常見情況。很多人拿到期房之后，會自己測量房屋的面積，可能會出現(xiàn)自己的測量方式不正確、算法不合規(guī)、測量的工具不是很專業(yè)等等問題。因此大家需要注意的是收房時還是需要專業(yè)的測繪機構(gòu)測量出來的數(shù)據(jù)才可以。

　　一般來說，房屋的實測都是由開發(fā)商向房管局報備房屋面積后，由房管局指定專門的測繪公司來實地進行的，所以相對來說比較具有權(quán)威性。如果您真的碰到房屋實測面積與合同面積不一致時該怎么辦呢？一般來說，收房驗房發(fā)現(xiàn)的誤差會出現(xiàn)以下兩種情況以及解決辦法：

　　1、面積誤差在3%以內(nèi)

　　在房屋建筑結(jié)束以后，預(yù)測的面積(合同上的面積)和實測面積誤差在3%以內(nèi)，屬于正常現(xiàn)象，雙方根據(jù)實際情況計算，多退少補即可。

　　2、面積誤差超過3%

　　(1)如果實際面積比合同上的面積缺失超過3%，購房者可以選擇解除合同，并有權(quán)利向開發(fā)商要求返還購房款和利息;也可以選擇繼續(xù)履行兩者的購房合同，但開發(fā)商必須要如數(shù)返還3%以內(nèi)的房款，對超過3%部分的房款要雙倍返還;

　　(2)面積增加超過了3%，購房者同樣可以選擇解除合同，開發(fā)商返還其房款和利息;也可以選擇繼續(xù)履行合同，不過購房者要補交誤差在3%以內(nèi)的房款，超過3%以上的面積則直接歸購房者所有，不必多交錢。

　　最后，小編還要提醒各位打算置業(yè)的購房者，那就是不少人往往還會遇上類似這樣的陷阱，即某些開發(fā)商在合同中直接約定類似于“最終面積以實測為準”這類語言陷阱，記得在簽訂合同時要與開發(fā)商分別約定套內(nèi)建筑面積的誤差和公攤面積的誤差具體處理原則。只有這樣，購房者才能正常維護自己的合法權(quán)益，最后祝愿大家在新的一年里收房不要碰到房屋面積縮水的尷尬狀況，大家還有任何買房、收房的疑問都可以隨時咨詢小編哦！

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