房產證下崗了？房產證上有你名字≠房子是你的？真相是

　　近期，一篇關于房產證、不動產權證的文章引發(fā)了數(shù)萬名網友轉發(fā)、評論，文中“房產證即將下崗”“房產證上有你的名字不等于房子是你的”“房產證上沒名字無所謂，不動產登記時加上就行了”等說法成了眾人討論的焦點。

　　其實早在今年初網上就有類似的文章出現(xiàn)，記者也就其中一些說法向相關部門和律師進行了求證。

　　房產證是不是無效了，必須去更換不動產權證書？

　　長期以來，我國不動產登記職權分散在不同部門，各種證書繁多，增加了老百姓辦證的時間和經濟成本。為了減少辦證環(huán)節(jié)，方便統(tǒng)一管理，國家制定了新的不動產登記政策。

　　目前，房產證和土地使用證停止頒發(fā)，買房子拿到的是不動產權證書，但是已經頒發(fā)的房產證并不作廢，仍然有效。不動產登記按照“不變不換”的原則進行，以新證逐漸代替舊證的形式完成，若不動產權利發(fā)生變更、轉讓，會為新的產權人頒發(fā)不動產權證書；若不動產權利不發(fā)生變更、轉讓，舊證依然合法有效，效力與不動產權證書相同，仍然可以辦理各種手續(xù)。

　　房產證上有你的名字不等于房子是你的？

　　之前有文章稱，“很多人認為，判斷房屋產權歸誰所有的方法很簡單，只要看看房產證上寫誰的名字就可以了，實際上這是大錯特錯的。房產證上寫誰的名字其實不重要，房產所有權的zui高效力來自房產登記。房屋權屬只有依法實行登記，產權人才能獲得產權?！?/p>

　　不少網友看完后表示很驚訝，一部分人對自己房子的產權歸屬表示擔憂。對此，河南洛太律師事務所律師張耀顯認為：“房產所有權確實以不動產登記簿為準，但網傳文章中的有些說法并不準確。”

　　張耀顯說，物權法規(guī)定不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經登記機構依法登記后才產生效力，不動產權屬證書(如房產證)記載的信息，應當與不動產登記簿一致，記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤之外，以不動產登記簿為準。也就是說，若房產證上的名字與不動產登記簿上的名字不一致，應該以不動產登記簿上的名字為準。

　　“不過，在一般情況下，房產證上與不動產登記簿上的信息是一致的。大家不用過于擔心，應理性對待政策的變化?！睆堃@說。

　　房產證上沒名字無所謂，不動產登記時加上就行？

　　記者還注意到，網傳文章中有這樣一段話：“房產所有權的zui高效力來自房產登記，一些缺乏安全感的女性不用考慮在男方房產證上加名字了，房產證上沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記時加上?！?/p>

　　不動產登記中心工作人員認為這樣的理解“有些想當然”。

　　該工作人員說，不動產登記工作不是對已經確定的產權歸屬再次審核確定，只是優(yōu)化了辦證程序，理論上若首次進行不動產登記，購房合同上載明的購房人是誰，不動產登記時就登記誰；若要在不動產登記簿上增加名字，需要提交相關材料并經過審核；若房產處于按揭、抵押狀態(tài)，則無法增加名字。

　　張耀顯也認為“文中說法混淆了概念，容易誤導產權人”。他說，不動產登記在房屋產權歸屬上并不會產生任何影響，只是不動產權屬證書形式有所改變，在現(xiàn)行法律不發(fā)生變化的情況下，房產登記并不影響產權人的利益，也不會伴隨發(fā)生誰吃虧、誰受益的情況。

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